商业地产一周要闻：诚品创始店5月底熄灯、海底捞接班人计划全面启动

　　引言：促进五一假期消费 ，广州、珠海等地齐发消费券，凯德发放首波百万消费券，助力武汉消费市场回升；“首店”来袭，AMER SPORTS中国首店4.26开幕，家乐福首家精品超市“家乐福精选”、Artnature妆发屋中国首店5.1亮相，Popeyes中国首店5.15开业......疫情下，品牌有人欢喜有人愁，永辉Q1净利超2019全年，星巴克第二财中国同店销售下降50%，Gap银行账户里只剩下7.5亿美元.....

特刊

　　【刺激消费】

　　珠三角城市全面发放消费券

　　广州：4月28日至6月15日将面向全市用户发放1500万元线上优惠券和130万份低于5折的美食套餐；

　　珠海：5月1日上午10:00向已预约登记消费券申领的人员发放第二期珠海消费券，合计发放券包43万个，总金额3100万元！

　　深圳：罗湖区于4-6月派送共计3000万元微信电子消费券，福田区于4、5月派送不少于3000万元的优惠红包，光明区于4月7日-6月10日共计发放3000万元电子消费券...

　　东莞：4月18日至6月18日计划分两期发放餐饮、零售业消费券，其中第一期（4-5月）计划在发放800万消费券。

　　佛山：三水区于4月16日—5月16日派发总值3000万元消费券，南海区于4月10日—5月7日发放1亿元“南海版”消费券...

　　苏宁、天猫联合撒钱推出“双百亿补贴”计划

　　苏宁与天猫深化合作，在4月29日0点起联合启动“双百亿补贴”活动，此次百亿补贴的商品数量和补贴力度扩大一倍，首批补贴商品覆盖苹果、华为、美的、海尔、小米等家电3C品牌的主打品。

来源：苏宁易购微博

　　万达、保利、凯德齐发消费券

　　促进五一假期消费 ，万达、保利、凯德齐发消费券。

　　4月25日起，凯德集团在武汉的4家购物中心（凯德·西城、凯德广场·武胜、凯德·1818、凯德新民众乐园）联合启动“满载礼遇 美好相遇”活动，并将发放首波价值超过百万元的凯德消费券，助力武汉消费市场回升。

　　5月1日至31日，保利商业追加3000万专项促销，联动旗下17座购物中心，推出“满200减100再送100”餐饮专属优惠。

　　5月1日至31日，万达集团全国320座万达广场（除北京CBD、青岛台东、长春重庆路、南昌八一和丹寨小镇外），每座广场每天都将发出400张50元面额的电子消费券，总额超2亿。

来源：万达集团

地产篇

　　【项目】

　　华润置地将建成都第二座万象系综合体 或在合肥引入万象天地

　　4月26日，华润集团与骆岗公园项目、东部新中心项目签署了合作框架协议。据之前消息，华润在合肥中央公园片区（即骆岗公园）开发运营万象天地。

　　4月28日，华润置地获取东安新城1宗商业用地，宗地面积约3.2万㎡，容积率不大于2.0且不小于1.0，成都第二座万象系综合体落子东安湖。

　　另悉，华润置地深圳最大旧改项目——沙井大街片区旧改命名为“金蚝小镇”，拆除重建用地面积约140万㎡，拟更新方向为居住、新型产业、商业等功能。

来源：华润置地城市更新

　　成都SKP项目敲定

　　4月29日，北京华联&成都交投合资公司以2.93亿元成都高新区190亩商服地，成都SKP正式落地。据悉，成都SKP将是中国首个位于地下的高级百货，建筑面积在13万至16.2万㎡之间，拥有不少于1600个停车位。

来源：赢商网四川站

　　碧桂园48亿元收购重汽地产 获得超过220万㎡低价土储

　　山东产权交易中心4月26日披露，碧桂园集团下属公司以48亿元摘牌重汽地产100%国有产权及债权转让项目，目前正在进行交割和工商登记变更。碧桂园一举获得超过220万㎡低价土地储备，其中包括长清奥特莱斯、重汽莱蒙湖等项目。

　　总引资83亿 贵阳将增添文旅小镇、贵阳不夜城、城市综合体

　　据贵州省投促局招商项目库公开信息，首钢贵州之光地块合作开发项目等项目近日被纳入招商项目库，总引资金额达83亿元：

　　首钢贵州之光地块合作开发项目净用地面积5.2万㎡，建面67.9万㎡，预计总投资30亿元，拟打造集吃喝玩乐住一体的大型城市综合体。

　　地下商业步行街（贵阳不夜城）占地面积约50万㎡，引资金额50亿，在贵阳阳明花鸟虫鱼市场升级为文旅休闲小镇基础上改造开发地下地上商业步行街，打造贵阳不夜城。

　　云岩区黔灵谷文化旅游小镇项目占地面积90亩，建筑面积6万㎡，引资金额2亿元。

　　云岩区金马国际商业综合体项目商业面积约5.2万㎡，引资金额1亿元，拟招引万达、苏宁、沃尔玛、华润万家等商业品牌。

　　【资本】

　　世茂股份拟发行35亿元CMBS

　　4月28日，世茂股份宣布，拟以济南世茂国际广场北区购物中心等物业资产参与CMBS资产支持专项计划，开展资产证券化融资工作，本次CMBS发行规模不超过35亿元，发行期限不超过24年。

来源：世茂集团官网

　　弘阳集团成功发行首单CMBS 总额度21.5亿元

　　4月28日，弘阳集团成功发行首单CMBS“中银资管-弘阳家具博览中心资产支持专项计划”，发行总额度为21.5亿元，其中优先A项目发行额度为15亿元，票面利率为6%，期限为18年；优先B项目发行额度为5亿元，票面利率为7%，期限为18年；次级项目发行额度为1.5亿元。

　　杭州滨江宝龙城ABS获上交所受理 拟发行金额24.5亿元

　　上海证券交易所信息披露，国信-国君-杭州滨江宝龙城资产支持专项计划的项目状态更新为“已受理”，债券品种为ABS，拟发行金额24.5亿元，发行人为上海瑞龙投资管理有限公司。

来源：滨江宝龙城

　　【企业】

　　宝能城发划分五大区域公司 宝能地产上市计划或推迟至2022年

　　据界面新闻报道，宝能城发初步划分出五大区域——粤港澳大湾区区域、华东区域、华北区域、西南区域以及华中区域。至于各区域负责人：粤港澳大湾区区域总由原宝能城发广州公司总经理劳力担任，华东区域及西南区域总由原宝能城发杭州公司总经理何汉军担任，华北区域总由刘卫星担任，华中区域总由蔡启斌担任。

来源：摄图网

　　另悉，宝能地产上市的时间或推迟至2022年，现在规划的上市路线是在香港IPO，但也存在借壳的可能。

　　京基14亿元入主阳光股份成实际控制人

　　4月28日晚，阳光股份发布报告披露，阳光股份第一大股东将全部持有的2.18亿股股份转让予京基集团，占公司总股本29.12％，总对价为14.41亿元。通过本次股权转让，京基集团将成为阳光股东的控股股东，陈华也将成为阳光股份实际控制人。

零售篇

　　【新店】

　　家乐福首家精品超市“家乐福精选”5.1开业

　　5月1日，家乐福在重庆苏宁易购广场开出第一家精品超市“家乐福精选”，这是苏宁入主家乐福7个月后的第一家新开门店，也是第一家入驻苏宁易购广场的超市业态。

　　该店定位“社区生活中心”，整体面积约8000㎡，有10000多种商品，较家乐福大卖场的基本款SKU减少了50%以上，主要减少的是百货纺织等非食品类，而在生鲜食品的品类基本保持不变。

　　上海三联书店READWAY华中首店将落户武汉

　　今年，上海三联书店READWAY将在武汉落地两个书店项目，分别坐落于武汉江汉路步行街与光谷步行街，预计在今年10月与11月开业。

　　春节前，武汉市江汉区政府与上海三联书店、上海悦到文化科技有限公司达成战略合作协议，将上海三联书店READWAY华中首店引入落户武汉，该项目落在江汉路地铁站上盖、江汉路步行街核心人流节点，一期面积4000㎡。

来源：朝阳大悦城

　　丹麦潮牌hummel首进中国 落户上海爱琴海购物公园

　　丹麦运动潮流品牌hummel即将进入中国，首家旗舰店将落在上海爱琴海购物公园。该店总面积约为600㎡，分为上下两层，门店主打hummel潮流系列、经典款式系列服饰，同时也会发售各种明星联名限量款。

　　Popeyes中国首店将于5月15日开业

　　美国炸鸡品牌Popeyes中国首店将于5月15日正式开业，门店位于淮海中路566号，面积近500㎡，可容纳近200位顾客同时用餐。据悉，“Popeyes中国首店原计划会在今年3月中旬开业，首疫情影响，开业计划一推再推。

　　Artnature妆发屋中国首店落户5.1登录上海美罗城

　　5月1日，日本综合性妆发品牌“Artnature妆发屋”中国首店落户上海美罗城！

　　Artnature创立于1967年，其发制品专为亚洲人脸型定制，门店除了售卖源自日本的独有工艺专利技术产品外，还提供美妆服务、妆发租赁等服务。

来源：美罗城

　　AMER SPORTS落户沈阳商业城4月26日开业

　　4月26日，AMER SPORTS沈阳馆盛大开业，这也是AMER SPORTS全国首店。

　　2019年，安踏体与其他投资者完成收购Amer Sports，并迅速制定了Amer Sports未来增长计划，拟将始祖鸟Arc'teryx、萨洛蒙Salomon和威尔逊Wilson 3个品牌分别打造成为“10亿欧元”的品牌。

　　【关店】

　　诚品创始店5月熄灯，全新24小时书店由信义店延续下去

　　全球第一家“24小时书店”——诚品敦南店将于5月31日正式熄灯，理由是租约到期。新的“24小时书店”将由信义店正式接棒，于6月1日开始延续“不打烊营业”。

来源：诚品官网

　　【融资】

　　a1零食研究所获近2亿元B+轮融资

　　零食品牌“a1零食研究所”（以下简称“a1”）已于获得由中金资本旗下中金文化消费基金领投，ROC 跟投的近 2 亿元 B+ 轮融资。a1今年将在烘焙领域重点发力，计划全年开出50家D2C门店，下半年将在厦门落地一个国家级实验室，实验室规划预算在4000万元。

　　a1 成立于 2016 年下半年，目前已完成三轮融资，融资总额达3.5亿元。

来源：36氪

　　生鲜超市品牌T11完成数千万美元A轮融资

　　生鲜超市新零售品牌T11近日完成数千万美元A轮融资，本轮由和玉资本（MSA Capital）独家领投。T11创始人兼CEO杜勇表示，本轮融资将主要用于门店网络布局、强化供应链及物流开发，以及加大零售科技的战略投入。

　　杜勇透露，T11线上业务比例今年年底预计达到40%。T11整体扩张聚焦超市主线，计划今年在北京新增5~7家标准店。此外，主打年轻女性群体的美妆生活馆也将于近期开业试营。

来源：T11生鲜超市

　　【企业】

　　星巴克中国与红杉中国达成战略合作 加速零售创新步伐

　　4月27日，星巴克中国宣布与红杉资本中国基金达成战略合作，加速数字化创新步伐。

　　未来, 星巴克将积极探索零售业务各个层面的数字化创新机会，凭借数据化分析、建模和决策能力，寻找创造性的解决方案，加强营运前后台业务，以机器学习和智能化预测工具对星巴克在中国不断增长的零售业务进行管理，并通过精准的实时库存管理，进一步优化星巴克供应链。

图片来源：星巴克中国微博

　　海底捞（需求面积:800-1500平方米）创始人张勇宣布长达十年的接班人计划

　　4月27日，海底捞创始人张勇通过公司内部邮件，宣布“海底捞接班人计划的全面启动”。张勇表示，他将在10至15年内退休，除施永宏、苟轶群、杨小丽以外的所有员工，都有机会参与领导者接班计划。

　　去年10月，海底捞对家族长以上干部的收入实行“限高令”。海底捞的这次组织变革可以称为“积分制”，员工干一份新的工作，会获得相应积分，海底捞干部晋升会直接从从积分最高的几人中择优选取。

　　瑞幸：积极配合监管部门工作 受疫情影响无法按时提交年报

　　腾讯新闻4月27日报道，中国证监会目前已经派驻调查组进驻瑞幸咖啡多日，行使长臂管辖权。有消息称，瑞幸被公安、工商等部门接管。对此，瑞幸回应称，目前公司正在积极配合市场监管部门对瑞幸咖啡经营情况相关工作的了解，公司及全国门店运营正常。

　　4月29日，瑞幸表示，受疫情影响，2019年度综合财务报表编制出现重大延迟，故在4月30日前无法提交。另悉，内部调查的悬而未决也影响瑞幸提交年报。

来源：luckincoffee瑞幸咖啡

　　天虹股份：取消百货自营事业部 天虹置业并入资本运营部

　　4月26日，天虹股份宣布，为加强公司的经营管理，提升组织机构的运营效率，实现公司资源的最大化， 同意公司对内部管理机构进行如下调整：取消“百货自营事业部”，其业务归属华南一区管理；将天虹置业并入公司资本运营部。内部管理机构调整后的情况如下：

来源：企业公告

　　京东零售宣布多位高管新任命 新成立大商超全渠道事业群

　　据36氪消息，进入4月以来，京东零售宣布了数位副总裁级别的新岗位任命，同时新成立大商超全渠道事业群，整合原有的消费品事业部、新通路事业部、7FRESH和1号店，冯轶为事业群负责人。

　　另悉，京东日前已通过保密方式正式向香港联合交易所递交上市申请，最快在6月上市。针对“赴港二次上市”传闻，京东集团回应称不予置评。

　　李国庆、俞渝互撕背后：当当网真的很赚钱

　　4月26日，李国庆“抢公章”事件引发关注，当当网方面表示，李国庆的行为无效且违法。

　　李国庆、俞渝互撕背后是，当当网真的很赚钱。自2016年私有化后，当当网连年盈利：2015年至2018年营收分别是93.12亿、95.5亿、103.42亿、118亿，净利分别是0.92亿、1.32亿、3.59亿4.25亿。

　　完美日记收购潮玩彩妆“小奥汀” 推进多品牌战略

　　据36氪消息，完美日记已完成对彩妆品牌“小奥汀”的收购。对此，完美日记公关部门表示“暂时没有收到相关消息”，小奥汀表示双方目前只是深度合作关系。

　　有业内人士认为，收购小奥汀，可以看做是完美日记母公司逸仙电商多品牌策略的重要一步。

　　永辉2019年营收达848.77亿 今年Q1净利超2019全年

　　2019年，永辉营收同比增长20.36%至848.77亿元，净利增长5.63%至15.64亿元，综合毛利率达21.56%，期内，永辉到家业务销售额达35.1亿元，同比增长108%。

　　今年一季度，永辉营收同比增长31.57%至292.57亿元，净利大涨39.47%至15.68亿元，超2019年全年净利。疫情倒逼下，永辉到家业务销售额达20.9亿元，同比增长2.3倍；其中3月永辉生活app占到家业务比重已提升至56.86%。

来源：永辉超市微信公众号

　　星巴克第二财季净利润3.28亿美元 中国同店销售下降50%

　　星巴克第二财季净营收下滑5%至60亿美元，净利润为3.28亿美元。

　　受疫情影响，期内星巴克全球同店销售额下滑10%，总体交易下降了13%。其中美国同店销售下降3%，同期中国同店销售下降50%。

　　泡泡玛特融资超1亿美元 最快下个月启动赴港IPO

　　据36氪消息，泡泡玛特（POP MART）已完成最新一轮融资，由华兴新经济基金和正心谷资本领投，融资额超过1亿美元。完成本轮融资后，泡泡玛特最快于下个月启动赴港IPO。目前，泡泡玛特已开设线下直营门店140家，近850台机器人商店，覆盖全国63座城市。

　　【海外品牌】

　　疫情以来Gap已消耗10亿美元现金 8万名员工被“休假”

　　Gap表示，因疫情期间门店被迫关闭，自2月以来已消耗10亿美元，预计到下周银行账户里将只剩下7.5亿美元。

　　Gap正采取措施保留现金，包括让大约8万名门店员工休假，削减高管薪酬，以及不支付被临时关闭的门店的4月份房租，最后一项措施帮助其北美门店节省了1.15亿美元的开支。

　　H&M宣布将关闭意大利8家门店 退出意大利市场

　　据中服网消息，H&M宣布将关闭位于意大利的8家门店。H&M表示，退出意大利市场是为了优化门店组合，由于疫情的影响，销售额下滑、增长放缓，只有关闭经营业绩比较差的门店，对集团来说不失为一种解决办法。

来源：中服网

　　维密买家意欲终止收购交易

　　私募股权公司Sycamore Partners意欲反悔，希望终止此前与L Brands达成的维密收购交易，原因是疫情期间，维密的大规模关店、拒付房租、让大部分员工停薪休假等举措，已对品牌造成了不可估量的损害，并称是维密先违反了交易协议。