海雅集团：从百货到购物中心 发力文旅产业

　　编者按：疫情黑天鹅之下，迅速调整商业模式、延伸出多种新型消费、实现升级转型……让世界看到中国商业的适应性和创造力，证明了中国商业韧性十足。全国“两会”召开在即，商业的代表委员们也将为行业复苏和长远发展建言献策。赢商网通过解读这些委员代表所在企业的产业布局和在不确定环境中的生存之道，窥见中国商业的韧性。

　　成立于1991年的海雅集团，是深圳较早进入商业地产领域的企业之一。1999年9月， 海雅集团在深圳单体面积最大的南山海雅百货开幕，这是海雅集团迈入商业地产领域的第一个代表性作品。十多年后，经历从百货到购物中心的模式转变，在2013年，海雅集团首个大型购物中心—宝安海雅缤纷城开业。

　　如今，沉淀二十多年后，海雅集团已经转型向城市综合体运营商，秉持“商品潮流化、服务人性化、管理现代化”的经营理念，从深圳海雅缤纷城，到昆明新地标——海雅昆明翠谷国际中心，再到中山海雅国际创客商业中心以及海雅柳江湾国际文旅小镇，其已成长为集商业、地产、文化生态旅游产业、休闲康养小镇、酒店与物业管理等多元化业务发展于一体的大型企业集团。

　　目前海雅集团投资项目放眼全国，海雅方面表示，目前集团已形成“以珠三角为中心辐射全国”的战略布局下，目前已构建起华北、华南、华中、西南等区域布局，未来或将全面覆盖长三角、珠三角、环渤海、海峡西岸等4大经济圈。

　　一、从百货到购物中心 海雅集团商业转型之路

　　早在上世纪九十年代的1999年，海雅深圳单体最大的购物商场——原南山海雅百货率先开业，这是海雅集团进入商业地产领域的第一个作品。随后，海雅百货宝安店、海雅百货惠州店、海雅百货东莞南城店先后开业，海雅百货均采用第一家店的运营模式，并在不断扩大运营规模。

　　为了更好的顺应市场发展及更好的满足客群更多样化的需求，2014年12月，有着16年历史的南山海雅百货更名为南山海雅缤纷广场并开始营业，据悉，转型后的海雅缤纷广场9个楼层都展开主题化运营，并增设了餐饮、儿童娱乐、休闲娱乐、时尚零售等多种业态，此次转型升级标志着海雅百货首次向购物中心业态转型，也被看成是现在购物中心的雏形。随着2019年11月份地铁9号线西延线南山书城站投入运营后，也为该项目输送不少人气。

图片来源：海雅集团官网

　　而海雅集团第一个真正意义上的大型购物中心项目——宝安海雅缤纷城诞生于2013年。而该项目的出现填补了深圳西部大型城市商业综合体的空缺。

　　据悉，海雅缤纷城集时尚零售、特色餐饮、娱乐休闲、文化体验、儿童亲子等业态于一体，还打造了可容纳1200人的海雅大剧院，目前已拥有超30家国际美妆、13家国际轻奢名品、10余家快时尚品牌、逾百家知名餐饮品牌以及影院、娱乐、超市、亲子、儿童教育培训等多个业态，此外，还引进众多华南首家品牌，如华南首家迪奥香氛世家精品店DIOR MCD、华南首家香氛精品店GUERELAIN、华南首家新徽菜代表“小菜园”与具有“室内迪士尼乐园”之称的“奈尔宝”家庭中心等，成长为深圳西部消费者最爱逛的购物中心之一。

图片来源：海雅缤纷城

　　而值得注意的是，2019年品牌调整增加了4个主力店，分别为ole超市、奈尔宝、西西弗书店、全明星溜冰场，成为2019年品牌调整中最大的亮点。

　　受疫情影响，购物中心做营销数字化成为为线下引流的重要途径。据了解，海雅集团早在2019年2月13日就上线了海雅缤纷城小程序商城，还保留以往线上抢券线下购买、爆品秒杀、积分兑换礼品等形式激活现有存量用户的同时，也加入了线上买单手段，助力线上品牌提升销售业绩。

　　凭借精准的客群定位、业态品牌的持续焕新以及智慧化运营，其业绩得到逐年飙升。据海雅方面表示，宝安海雅缤纷城在2019年销售额达到35亿，同比增长14.8%。

　　中山海雅缤纷城预计最快2021年底投入运营

　　资料显示，中山海雅国际创客商业中心（即中山海雅缤纷城）由深圳海雅集团投资90亿元开发建设。项目总建面120万㎡，打造集住宅、公寓、大型购物中心、IMAX电影院、家电中心、喜来登酒店、文化艺术中心于一体的城市综合体项目。

图片来源：海雅集团官网

　　此外，中山海雅缤纷城还将自带海雅大剧院、海雅宴会厅、星光酒吧街、儿童游乐园等业态，据悉，该海雅缤纷城mall将至少入驻高达上千个品牌，拥有28个主力商家，进驻品牌如华润万家、麦当劳、探鱼、京华KTV、喜茶、GAP、小米之家、苏宁易购、周大福、钻石世家等品牌商家，目前项目二期58万平方米大型新零售业态购物中心和海雅喜来登五星级酒店大规模城市综合体已完成主力店招商签约，预计最快2021年底全面完工并投入运营。

　　二、深挖文化底蕴 积极布局文旅产业

　　在文旅产业布局方面，海雅集团结合了当地自然资源，规划建筑面积约30万平方米的海雅柳江湾国际文旅小镇，未来将打造成集文化、娱乐、康体、休闲、美食等全方位体验的柳州文化精神新地标。

图片来源：海雅集团官网

　　该项目将设置5大主题乐园，包括：奇石科技文化体验区、白莲螺蛳文化体验区、农耕部落文化体验区、蛙神岩画文化体验区、柳江人运动文化体验区，以及设置风格迥异的湖畔民宿、森林酒店、野奢酒店、猴神亲子酒店。

　　以农耕部落文化体验区为例，生态农业的体验将以远古人类的所见所闻生活场景转化为建筑形式，集合有机农场、牧场等设置亲子主题娱乐，让游客通过亲身体验，了解到更多农耕文明与文化。

　　三、积极拿地 保障未来业绩稳定增长

　　近年来，海雅集团积极拿地从深圳走向全国。据赢商网了解，仅在2019年这一年，海雅集团加大投资力度，不断增加拓展项目，新增总投资超过40亿元。在6月14日，在广西柳州成功竞拍占地面积50亩的响水河地块，为海雅柳江湾三期地块后续开发打下基础；12月16日，又成功拍得中山马鞍岛深中通道西岸登陆点——翠亨新区土地一宗。该地块占地面积52.7亩，规划建筑面积约30万平方米，将建设“海雅华人粤港澳国际中心”项目。

　　结语：海雅集团历经20多年的商业发展，积累了深厚的运营基础，经历多种特殊情况的洗礼的海雅集团，也在“以珠三角为中心辐射全国”的战略布局下，不断以前瞻性策划和精细化运营实现业务增长。据悉，集团目前在安徽合肥、福建、浙江湖州均有项目在规划；未来，海雅集团将跟随行业发展的步伐，积极拥抱新零售与新科技，通过空间创造与精细化运营助力不同商圈的商业升维，带给当地人民更加美好的生活体验。