商业地产一周要闻：两会开幕、大批商业项目迎来进展、零售企业境况堪忧

　　引言：5月21日-5月22日，2020全国两会开幕，政府工作报告及代表委员议案引关注，本周多个商业项目迎来新进展，品牌方面消息不乐观，瑞幸咖啡收到退市通知，股价暴跌，先施百货、堡狮龙将被收购……

特刊

　　【项目】

　　2020全国两会政府工作报告摘要

　　5月21日-5月22日，2020全国两会开幕。政府工作报告提出，推动消费回升。通过稳就业促增收保民生，提高居民消费意愿和能力。支持餐饮、商场、文化、旅游、家政等生活服务业恢复发展，推动线上线下融合。发展养老、托幼服务。改造提升步行街。支持电商、快递进农村，拓展农村消费。要多措并举扩消费，适应群众多元化需求。

　　2020年预期目标：城镇新增就业900万人以上，城镇调查失业率6%左右，城镇登记失业率5.5%左右；居民消费价格涨幅3.5%左右；居民收入增长与经济增长基本同步……

　　碧桂园杨国强三份提案：聚焦机器人、农业、教育

　　全国政协委员、碧桂园集团董事局主席杨国强三份提案主题分别为：完善建筑机器人政策标准体系、打造规模化无人农场、发挥职业教育对脱贫防返贫作用。

　　步步高王填拟提交7份建议：实体商业发展是焦点

　　全国人大代表、步步高集团董事长王填今年将提交7份建议，内容分别包括：七一建党节定为法定节假日；疫情后继续加强促销费政策，支持实体零售业发展；延续并释放2年短期稳就业、促就业政策；将商业地产和住宅地产分开调控；将水果和水产纳入农产品免征范围；加快推进果蔬类周转筐标准化，提质增效促进农产品上行；完善连锁商超冷链物流关键节点规划。

　　许健康提案：鼓励新产业新业态新模式 加强横琴粤澳深度合作

　　全国政协常委、宝龙集团董事局主席许健康先生准备了多份提案，包括主题《加强人才机制体系建设，解决科技成果转化难题》的个人提案、作为主提人的联名提案《关于在横琴粤澳深度合作区发展商贸消费产业的提案》。建议中央尽快出台支持横琴粤澳深度合作区建设方案，从破除体制障碍和政策壁垒、鼓励新产业新业态新模式、建立与澳门和国际规则趋同的营商环境等方面，对横琴粤澳深度合作发展商贸消费产业给予支持。

地产篇

　　【项目】

　　瑞安4.3亿拿下青浦商业地块 将打造“蟠龙新天地”项目

　　5月21日，瑞安以4.296亿元竞得上海市青浦区一幅商业文体用地及一幅餐饮旅馆用地的开发权，成功获得蟠龙天地开发计划的所有土地开发权。该地块将通过对极具江南水乡文化的历史建筑风貌区的保护和活化，并以“ 新天地” 品牌理念，将蟠龙天地打造成上海西部新的社交及文化目的地。

　　
图片来源：赢商网华东站

　　佛山顺联公园里云招商成功启动商场装修计划8月完成

　　5月18日下午，顺联商业以“美好新生活、云约公园里”为主题成功举办“云颁奖+云招商”。项目商业面积13.5万㎡，将9条不同风格的主题街区、2座生态购物中心有机连接，商场装修计划8月底基本完成。

图片来源：赢商网

　　华东首家王府井购物中心正式进驻南京

　　南京金象城·王府井购物中心迎来新进展，王府井购物中心项目团队已正式进驻南京，标志着项目全面招商工作正式拉开帷幕。该项目总体量28万㎡，其中王府井购物中心商业面积13.8万㎡。

　　投资30亿 国内首个高端邮轮免税综合体落户厦门

　　5月18日，厦门港务控股集团、中国远洋海运集团、中国旅游集团三方“云签约”，计划总投资30亿元，在厦门国际邮轮母港片区打造集免税购物、邮轮文化、邮轮体验、餐饮娱乐为一体的国内首个高端邮轮免税综合体。

　　星河商置品牌管理输出进入佛山，打造佛山长华星河COCO City

　　5月16日，星河商置与长华投资集团签约，通过品牌管理输出打造佛山长华星河COCO City。佛山长华国际商业中心规划打造为近80万㎡的城市综合体，其中长华星河COCO City合约面积约16万㎡。

　　广西崇左万象汇计划2020年12月开业

　　广西崇左万象汇商业体量近9万㎡、将于2020年12月开业，规划引入超150家品牌，包括60%首进崇左品牌， 目前已引入崇左首家5.0版步步高超市、步步高百货、步步高电器城。

崇左万象汇效果图   图片来源：赢商网

　　广州永隆番禺广场拟建260米高地铁上盖综合体

　　近日，永隆番禺广场项目规划披露，项目位于大龙街番禺大道北，总建筑面积23万㎡，计划建设1栋260米高的地铁上盖大型综合体及两栋130多米高层住宅，其中商业计容建筑面积约3.5万㎡。

　　龙湖南京龙湾天街预计6月19日开业

　　定位“最会玩”的龙湖南京龙湾天街进入开业倒计时，预计6月19日开业。，目前已引进超250家多元化品牌，包括南京首家SPAO、海马体Kids、Talitaqoom、Polestar、新发现杭帮菜，江宁区首家Gap、星巴克臻选……等众多知名品牌。

  
图片来源：赢商网

　　长沙欢乐天街·奥特莱斯7月开街

　　5月20日，湘江欢乐天街·奥特莱斯举行招商推介暨品牌入驻仪式，项目由湘江集团打造，预计今年7月与湘江欢乐城欢乐雪域、欢乐水寨同步开门迎客。

　　武汉百亿土拍：招商捡漏硚口地块、龙湖落地TOD天街项目

　　5月19日，武汉成功出让7宗地，揽金114.56亿元。招商蛇口以总价58.87亿元竞得硚口地块，龙湖联合清能拿下武昌滨江地块，拟打造TOD天街项目。

　　深圳海上世界·汇港购物中心二期将于8月28日开业

　　深圳海上世界·汇港购物中心（二期）已确定于8月28日正式亮相。项目整体外立面已基本完善，不少品牌装修也进入收尾阶段。项目引进超65%首店品牌，包括Rupert By Rupert Sanderson（英国高订设计师鞋履品牌）、BSIJA、智海海洋、源丁农场（玩泡）、钟菜、暗恋桃花源等华南首店。

图片来源：赢商网

　　长沙步步高星城天地200米塔楼奠基

　　5月18日，长沙南城新地标步步高星城天地项目举行地标A塔奠基仪式。长沙星城天地项目总投资60亿元，包括200米超高层建筑，20万平方米购物中心，以及商务办公中心、星级酒店、高端公寓、花园美宅等。

图片来源：步步高时间

　　华夏幸福购物中心等23个项目签约落地河北固安产业新城

　　5月17日，河北固安产业新城签约23个项目，其中包括五矿、金科城市更新项目，以及华夏幸福大型购物中心、星俪华酒店、沐兰温泉度假中心等。

　　粤海天河城商管携手豪进集团打造100万㎡超级综合体

　　5月18日，广州豪进集团与粤海天河城商管公司签约，将合作打造增城东进广场综合体项目。东进广场占地面积500亩，商业面积100万平方米，整体规划了大型综合购物中心、国际汽车城、名优产品直销中心、国际美食城等商业组团，还将打造直播电商华南总部基地。

　　【企业】

　　金科股份与凯德集团(中国)签订战略合作

　　5月21日，金科股份与凯德集团(中国)签订战略合作，双方就已合作项目情况、后续合作推动等进行了深入的沟通交流，具体内容为披露。

　　会德丰私有化协议将于7月23日生效 最快7月27日撤牌

　　5月21日，会德丰发布公告称，私有化协议将于7月23日生效，最快7月27日撤牌，会德丰将于5月21日寄发协议安排文件、股东周年大会通函予股东。

　　辞任联席总裁后 陈德力继续辞去新城控股董事职务

　　5月22日，新城控股公告称，因个人原因，陈德力申请辞去新城控股董事职务。今年3月20日，陈德力已经申请辞去公司联席总裁职务，但继续担任新城控股董事。

　　阳光城：聘任朱荣斌为总裁 吴建斌及阚乃桂为执行副总裁

　　5月18日，阳光城宣布选举林腾蛟为第十届董事局主席，聘任朱荣斌为总裁，吴建斌及阚乃桂为执行副总裁。

　　阳光股份：董事长唐军、董事张缔江及杨宁等辞职

　　5月18日，阳光股份宣布，董事长唐军、董事张缔江、董事杨宁、监事符海鹰辞职，京基集团提名常立铭、熊伟、周磊、张志斐进入阳光城董事会。

　　佳兆业：CFO刘富强辞任 吴建新接任

　　5月18日，佳兆业宣布，刘富强已辞任首席财务官，5月31日起生效；吴建新出任首席财务官，孙暐健出任联席首席财务官，5月18日起生效。

　　【行业】

　　西部大开发新政出炉：鼓励重庆、成都等建国际枢纽城市

　　5月17日晚间，中共中央、国务院发布西部大开发新政，鼓励重庆、成都、西安等加快建设国际门户枢纽城市，提高昆明、南宁、乌鲁木齐、兰州、呼和浩特等省会(首府)城市面向毗邻国家的次区域合作支撑能力。

　　广州黄埔区企业“网红带货”最高奖励100万

　　近日，《广州市黄埔区 广州开发区广州高新区促进消费品工业发展八条》出炉，其中鼓励消费品工业企业、文化旅游企业、商贸业企业或其他营利性服务业企业建设线上线下融合的产品体验中心或体验馆，利用“网红带货”“产地直播”等新业态新模式扩大线上直销规模。相关投资项目最高奖励100万元。

　　国内首家直播电商研究院在广州成立

　　赢商网获悉，在广州市商务局的大力支持下，国内第一家专注直播电商研究的“广州直播电商研究院”正式成立，该研究院列入广州市人文社会科学重点研究基地进行支持建设。

　　广州上演240亿“史诗级”土拍

　　5月18日，广州上演“史诗级”土拍，连拍11宗地，收金240亿，越秀地产以74.92亿拿下番禺汉溪大道地块，龙光29.76亿斩获白云江夏地块...

　　上海普陀90亿元挂牌32万平商住地

　　5月15日，上海普陀区推出了一宗总建筑面积超过32万平方米的商住用地，预申请起始价约91亿元，仅预申请活动的全额保证金便达到15亿元。

零售篇

　　【新店】

　　海底捞又一新品牌“捞派有面儿”在成都悄悄开业

　　继“十八汆”后，海底捞再推出新品牌“捞派有面儿”，已经在成都悄悄开业。“捞派有面儿”位于金牛区，周边汇集了商场、写字楼和居民区，面积约200平，62个餐位，半明档操作，全自助出餐，60秒一份面。客单价不足7元，最便宜的特色凉面仅售2.99元，售价是成都同行的70%。

图片来源：有味财经

　　钟书阁华南首店落地广州 面积约600平方米

　　5月18日，钟书阁华南首店在广州正式开业，门店坐落于广州市荔湾区恩宁路永庆坊227号，面积约为600平方米，共有两层。

图片来源： KK花钱日记

　　NIKE KL浙江最大店武林银泰开业，享杭州专属定制元素

　　5月20日，NIKE杭州首家结合本地元素的KICKS LOUNGE L1 2.0（简称NIKE KL）门店在武林银泰开业。其旗舰之处主要体现在门店设计、货品样式，以及全国独有的杭州元素定制。

图片来源：赢商网

　　【关店】

　　武汉万达影城福客茂店5月20日闭店

　　武汉万达影城福客茂店因物业合作终止的原因，于2020年5月20日闭店。顾客在万达影城福客茂店办理的卡券届时不受闭店影响，可正常使用。不过由于疫情特殊时期，影城尚未复业。

　　文华书城武汉汉街店22日起停营

　　5月21日，文华书城汉街店官微发布公告称：受“新冠肺炎”疫情影响，由于物业租期原因，现决定将汉街店搬店，自2020年5月22日起，汉街店暂停对外营业。

　　【融资】

　　Keep完成8000万美元E轮融资

　　36氪独家获悉，运动科技公司Keep于今年年初已完成8000万美元的E轮融资，领投方为时代资本。投后具体估值未知，但据悉已超过十亿美元，成为运动科技领域首家独角兽且获得E轮融资的企业。

　　【企业】

　　瑞幸咖啡收到退市通知、复牌股价暴跌

　　5月19日晚，瑞幸宣布收到纳斯达克交易所退市通知，公司拟就此要求纳斯达克举行听证会。瑞幸董事长陆正耀连夜发布声明，否认“做局”转移资产。

　　5月20日，瑞幸复牌，连续暴跌两日股价累计下跌54.21%，周四收报2.01美元，市值仅剩5.06亿美元，较年初缩水94.89%。

　　另据Tech星球获悉，瑞幸即将展开裁员，裁员名单已经确定。

　　香港百年零售公司先施百货易主 2013年起持续亏损

　　5月15日，先施宣布伟禄集团拟以5.17亿港元收购公司全部13.14亿股。若收购成功，这家百年百货品牌经营权将从马氏家族易主。据悉，2013年起先施就持续亏损，截至2019年2月底财年亏损已扩大至1.32亿港元。

　　堡狮龙“卖身”李宁 2019年亏损达1.39亿港元

　　5月15日，香港堡狮龙发布联合公告称，非凡中国收购堡狮龙约10.93亿股，占总股本66.6%，非凡中国由李宁家族控股，意味着堡狮龙“卖身”李宁。2019年，堡狮龙亏损达1.39亿港元。

　　天虹股份将更名为“天虹数科商业股份有限公司”

　　5月19日，天虹股份宣布，公司中文名称由“天虹商场股份有限公司”变更为“天虹数科商业股份有限公司”，以更准确、直观地体现公司业务和商业模式。

　　三夫户外南京松鼠部落亲子户外乐园2021年开业

　　5月21日，三夫户外宣布，与大吉实业签署南京“松鼠部落”森林假日公园投资与合作框架协议，双方合资在南京投建以“松鼠部落”为核心IP的亲子户外乐园。

　　除了南京项目，三夫户外位于宜春、长春、杭州、内江等地的“松鼠部落”亲子户外乐园项目也在稳步推进中，其中西安、天津两大项目预计预计今年到明年陆续建成开业。

　　*ST步森拟关停并转部分服装业务 考虑网红带货

　　5月18日，*ST步森表示，因疫情影响，主营业务扭亏压力较大，将对部分服装业务“关停并转”，并考虑网红带货，但不盲目追逐资本市场热点。

　　拉夏贝尔旗下法国女装品牌Naf Naf启动司法重组 带来4.4亿元净亏损

　　5月19日，拉夏贝尔宣布，全资子公司法国Naf Naf SAS因无力偿还2410.6万欧元到期欠款，启动司法重整，带来4.4亿元净亏损，公司亦丧失对该公司控制权。

　　山东如意旗下日本服装集团Renown申请破产保护

　　5月15日，山东如意旗下的日本服装集团Renown申请破产保护，拟6月16日退市，实现私有化经营。目前，法院已通过该申请。因本次采用了特殊的申请方式，不排除山东如意集团驳回申请破产的可能。