开元商城、中大国际、世纪金花品牌升级 由“单核”变为“多心”赋能钟楼商圈蝶变

　　近日，为了更好地发挥老字号品牌文化魅力，实现老字号品牌革新和服务升级，德发长钟楼店和同盛祥饭庄钟楼店已暂停营业，进行全面提升改造。预计，今年十月，提升改造后的“老字号”将亮相钟楼商圈。

　　此消息一经发出，便引发人们广泛关注。钟楼商圈，曾经辉煌无比的“西北第一商圈”，如今老字号品牌改造升级，是否意味着整个钟楼商圈的改造也将陆续启动？这个凝结着一代又一代西安人关于城市生活最初记忆的中心商圈，是否将荣光再现？

　　今天，赢商网将通过时间脉络，去复盘钟楼商圈商业发展的浮沉变化。我们希望能够从中共同追忆曾经的美好，更希望能够从中发现和看到钟楼商圈未来革新崛起的方向。

　　发展 钟楼商圈昔日荣光

　　以钟楼为坐标延伸出的东、西、南、北四条大街，共同构筑了西安钟楼商圈的基本框架。这里作为曾经各大一线品牌进驻西安的首选之地，在时间的积淀中也见证和积淀了西安商业发展最初的模样。

　　1983年，骡马市服装城创办成立。20世纪八九十年代，骡马市服装城俨然成了西安乃·至整个西北地区的流行风向标。

　　1987年，西安民生商业集团成立，这是陕西省第一个商业企业零售集团。随后，钟楼商圈也迎来了民生百货的入驻。

　　1989年，德发长、同盛祥等西安知名本土品牌在钟楼商圈加速发展，成为西安享誉全国的知名餐饮品牌。

　　1993年，西安第一家肯德基落户南大街。

　　1996年，开元商城一期工程竣工营业，整体工程于2001年8月30日全面竣工并投入营业。

　　1998年，东大街百盛开业；同年，西安首家引进50多个世界顶级品牌的世纪金花钟楼店竣工启用。

　　2001年，碑林区正式启动对骡马市地区进行拆迁，历时6年时间，骡马市被改造成集商贸、购物、休闲、娱乐及旅游观光于一体的综合商业步行区，于2007年全面开街。

　　2010年， ZARA西北地区首家门店在西大街中环银泰开业，随后，H&M、GAP、优衣库等国际知名快时尚品牌纷纷入驻…

　　迭代 传统商圈日渐式微

　　随着城市化进程不断加速，钟楼商圈内因居民区的退让，人口向城墙外迁移。与此同时，更加时尚、新潮、多元的购物中心如雨后春笋般不断涌现，西安开始形成多商圈发展的商业局势。在此过程中，传统百货逐渐没落，钟楼商圈昔日繁华也日渐萧条。

　　2016年6月，东大街百盛正式发出闭店通知。

　　2016年11月，北大街大洋百货正式歇业。

　　2018年3月，民生西大街店闭店。

　　2018年6月，百盛东大街店正式宣布结束营业。

　　2018年12月，百盛西大街店正式结束营业。

　　2019年5月，民生百货钟楼店正式闭店。

　　2019年12月，西安群光广场百货业态暂停营业…

　　改变 城内商业调整

　　城市人口不断向外疏散，新兴商业体分流显现，多区域商圈削减传统商圈的热度，钟楼商圈急需更好的运营与打造。

　　赢商网近日在踩盘过程中发现，包括开元商城、中大国际南大街店等在内的部分钟楼商圈的商业项目都在进行不同程度的调整和升级。

　　l 银泰百货开元商城钟楼店

　　目前，开元商城正门已经全部围挡并进入施工状态，仅中间留有一条进入商场内的通道。

　　在开元商城一楼，包括周大福、周生生、OLAY、BOBBI BROWN、GIVENCHY、apm monaco、TIMEVALLEE等品牌都在围挡升级当中。

　　开元商城负一楼整体围挡，具体改造方向及细节还不得而知。

　　据开元商城官微消息，此次改造，开元商城正门口的标志性喷泉即将升级为全新的商城大门。届时，商城内部也将进行业态升级，会引入一批潮牌入驻。

　　（图片来源于开元商城微信公众号）

　　l 中大国际南大街店

　　作为西安本土最具代表性的高端奢品百货，中大国际南大街店近年来的调改力度和革新方向引发业内广泛关注。

　　曾经门口LV和PRADA两大奢侈品大牌，在带给消费者高端气质的同时也让人有种距离感。如今，PRADA撤柜换上了I.T Flagship Store，LV则变身星巴克甄选店。由此也吸引了更多年轻、时尚、潮流的客群。

　　进入项目内部，赢商网发现，项目二、三楼有少许围挡，四楼有几近一半都处于围挡状态。可见此次中大国际南大街店的调改，又将有大动作来呈现给广大消费者。

　　项目五楼在之前引入上海三联书店READWAY的西安首店以及猫柠檬绘本馆后，现在又新增了@丝路LUCIJA文化+”街区，让整个项目的文创氛围更加浓郁丰富。

　　l 世纪金花钟楼店

　　纪金花钟楼店自1998年竣工启用后，成为西安首家引进50多个世界顶级品牌的精品象征，而世纪金花也成为西安最具代表性的“高端商业”代表。

　　后随外来商业和电商的冲击，世纪金花曾经高端精品的优势日渐式微。乌鲁木齐、西安南大街、西安西大街等多处关店，从传统商业到现代购物中心，世纪金花的迭代升级之路愈加沉重。

　　今年6月5日，香港联交所上市公司世纪金花（00162.HK)发布公告称：“就此前主要股东MCL出售公司29.24%股权，买卖协议的所达成或豁免，而买卖协议项下的销售股份买卖已于2020年6月5日完成。完成后，曲江投资成为公司主要股东。”

　　此次交易达成表明：西安曲江文化金融控股（集团）有限公司及其下属香港子公司曲江国际投资正式受让吴一坚所持有的世纪金花商业控股有限公司之股权，也意味着世纪金花成为曲江文化金融控股（集团）有限公司子公司。

　　在此之前，被称为西安商业“神笔马良”式的顶级操盘手祁勇已入职曲江金控。据业内消息称，随着交割完毕，祁勇即将登上前台，并有望担任港股公司董事总经理，成为“业务上的操盘手”。据了解，祁勇曾一手打造了小寨赛格、经开熙地港、西安万科商业系等多个成功商业项目，此次他将为世纪金花带来怎样全新的风貌，同样值得期待。

　　l 兴正元广场

　　骡马市作为东大街商业的代表，曾经可谓是钟楼商圈的C位。2007年，骡马市被改造成集商贸、购物、休闲、娱乐及旅游观光于一体的综合商业步行区。除了沿街分布的店面之外，中间广场也开拓了地下商业街。与此同时，网红打卡地的营造、品牌业态焕新升级等，骡马市一直在试图找回曾经的熙攘热闹。

　　位于骡马市路口的兴正元广场，近年来在现代化、主题化、多元化、体验化等新式商业的发展趋势下，也在积极寻求转型，在餐饮、休闲娱乐及文创等业态方面寻求突破。

　　在探盘中，赢商网发现，兴正元广场除一楼之外，其他楼层存在大量空铺及围挡现象。在今年疫情影响之下，项目“大换血”的重装改造或许意味着更大的压力和挑战，但我们更希望看到强压之下，项目能够绽放出更加动人的“花朵”。

       赋能 钟楼商圈蝶变升级

　　钟楼之于西安，是一种文化地标的存在；而钟楼商圈之于西安商业，亦是先行者和奠基者般的存在。尽管钟楼商圈的升级改造任重而道远，但我们期待且坚信，钟楼商圈昔日繁华终将回归！

　　对此，西安交通大学经济与金融学院教授，阿克苏市丝路易货贸易研究院院长郝渊晓在接受赢商网采访时表示：“随着西安城市骨架的拉大，西安的城市商业空间已由“单核”演变为“多心”结构，并由传统的以商品流通为主要内容的商圈模式演变为多元消费多样生活模式的城市消费空间。城内钟楼商圈消费业态过于单一 ，加之进城交通拥堵，城内人口疏散导致中青年消费群体锐减，都使得钟楼商圈遇到了严峻的挑战。纵观全球古都老城的历史变迁，大都经历了这一过程。现在，西安城内亟待需要通过城市更新，核心是进行产业重构和城市风貌塑造，实施文商旅融合战略，下大气力盘活各类文旅资源，搞活市场释放消费潜力，将城墙内区域发展成为面向国内外的景区型消费目的地。其中，充分挖掘商业老字号的品牌吸引力，以非遗文化和传承的商业文化赋能钟楼商圈蝶变，增强区域文化内涵，既是西安的特色优势，也是重构商业业态，打造体验式消费场景的必由之路。”