华夏幸福68亿元摘广州荔湾地块 商业地产土储加速

　　“随着业务类型的改变，华夏幸福的战略定位也从‘中国领先的产业新城运营商’，变更为‘中国领先的核心都市圈不动产投资开发及运营管理平台’。”华夏幸福董事长王文学在4月26日的2019年业绩会上说道。

　　从这句话可以看出，去掉“产业新城”四个核心关键词的华夏幸福将开始发生改变，而从业绩会之后土储土储扩张路径上亦能印证这种变化。

　　6月19日，华夏幸福现身羊城土拍，并成功进驻广州区域市场。其深圳公司旗下的两家公司御穗湾(广州)房地产开发有限公司、华御湾(广州)房地产开发有限公司联合竞得荔湾珠江隧道口以西、珠江以南新隆沙组团地块，成交速度为19秒，成交价为底价68.39亿元，扣除配建楼面价为18662元/平方米。

　　资料显示，上述地块属于白鹅潭中心商务区起步区范围，土地用途为商住地，土地面积6.58万平方米，内含6宗子地块，其中1宗纯宅地，2宗商住地，3宗商业商务设施混合用地。

　　值得一提的是，今年3月份，广州提出将荔湾白鹅潭中心商务区将对标世界级中央商务区，打造成中心城区西翼沿江总部经济带，并且将引进4条地铁线以及建设枢纽综合体。而本次华夏幸福拿下的地块为白鹅潭中心商务区规划中首宗完成出让的地块。

　　对于该宗地底价成交，广东省住房政策研究中心主任助理李宇嘉表示，华夏幸福大概在2016年开始进入广深市场，一直想拿地但是一直没有拿到，不过它本身在产城融合这块确实具备一些优势。

　　“按照白鹅潭商务区规划是注重招商，所以引进华夏幸福这种企业，才能在产品打造和招商上都能够有竞争力。底价成交或许说明在早期申报过程中，政企双方就有进行沟通交流。从政府角度来讲，它在意不是卖地和房地产化，而更注重商务区和招商，如果招商做得好还是可以获得很多溢价收益的。”上述人士说道。

　　从土地出让要求上亦可以看出，这宗荔湾区新隆沙地块有着严格地出让要求。

　　根据出让文件要求，该宗地竞得人须引入一家银保监会批准经营的全国性保险公司的省级分支机构入驻，该保险公司所属集团须为2019年《财富》世界500强企业排名前200强，且所属集团已取得由“一行两会”颁发的全部金融许可证；竞得人最晚应在竞得土地后一个月内，引进一家A股上市公司的全资公司。

　　同时，竞得人还须引入租赁、资管、科技、医疗各一家企业独立核算的子公司或分支机构入驻，企业所属集团须为2019年《财富》世界500强企业；以及建设一家建筑面积不少于2万平方米的高端精品酒店。

　　观点地产新媒体发现，这并非是华夏幸福第一次拿下有着如此严格出让要求的商住地。自2019年业绩会后，其先后在南京、武汉、哈尔滨拿下多宗商住地块，加之白鹅潭地块合计斥资175.65亿元，获得土地面积79.32万平方米，建筑面积218.44万平方米。

　　具体而言，哈尔滨地块位于深哈金融科技城园区，计划总投资200亿元，将打造成现代金融服务基地，建设内容包括6万平方米幸福城购物中心等。

　　武汉地块将须引入不少于1家国内上交所主板上市设计企业的区域性总部入驻；3年内引入不少于15家设计及工程咨询产业链相关企业入驻。按照规划，华夏幸福将打造涵盖一栋地标塔楼、两栋高品质办公塔楼的高端商住综合体。

　　与2019年全年商业地产落地数量对比，其今年拿地量明显有所加速，已超过去年总数。华夏幸福董事会秘书林成红介绍，2019年期间商业地产落地两个，分别为北京丽泽项目和武汉长江中心项目，合计计容建筑面积约为132.68万平方米。新增产业新城经营性用地建筑面积为351万平方米。

　　观点地产新媒体在统计华夏幸福披露的2至5月份新增土地情况公告时，亦有发现一个细微的变化，在2至4月份公告中其将商业地产和产业新城新获土地作为整体进行统计，而在5月份公告中则将上述两者分开统计。

　　数据显示，今年2至5月份（武汉地块未列入统计中），华夏幸福共斥资188.3亿元，获得土地面积128.24万平方米。

　　对于华夏幸福频频拿下商业地产相关地块，李宇嘉认为，如果一直发展是产业新城的话，会有很大的压力，因为投资周期太长，包括基础设施、招商，对于华夏幸福而言资金压力可能承受不了。

　　“如果商业用地结合产城用地一起拿，商业用地可以缓解资金链上的压力，用来支撑产城部分，两者也可以说是相辅相成。想要做大规划，产城用地优势不是很明显，商住地块融资方面的优势就比较大。”他说道。

　　虽然目前商业地产项目仅处于发展初期，但联席董事长兼CEO吴向东则仍相信，“我们非常坚定地下决心要在新业务方面要有所作为。我们要做中国最好的商业地产项目，最终成为最好的商业地产发展商或者运营商之一，这是我们的目标。”