聚焦商业 关注要闻 2020年上半年商业大事件盘点

　　2020年伊始，突如其来的新冠疫情，对商业地产行业产生了巨大的冲击与影响。困难与动荡的同时，也推动着商业地产行业的创新和变革。

　　时值2020中国购物中心+峰会开幕之际，赢商网推出2020年上半年商业大事件盘点，从人事变动、地产动态、零售动态三方面入手，盘点上半年商业地产领域发生的要闻，并归纳概括了上半年商业地产领域的九大新趋势，与参会的诸位商业从业者进行分享。

　　人事变动篇

　　每年的一季度是传统意义上的人事调动高峰期，但因疫情影响，2020年的人事调动高峰期，无疑延长了很多，其中，不乏一些明星经理人的变动。下面为大家盘点一下上半年商业地产圈内引发业界高度关注明星经理人的职位变动：

　　● 万达集团总裁丁本锡正式退休，其职位由原万达商管集团总裁齐界接任；

　　● 新城控股集团股份有限公司联席总裁、新城商业管理集团有限公司总裁陈德力辞职，董事会同意聘曲德君任公司联席总裁；

　　● 6月15日，宝龙商业发布公告称，委任陈德力为公司执行董事

　　● 正荣产业发展集团副总裁肖春和于去年11月提出离职申请，现已入职河南康桥集团地产板块任职副总裁兼华东区域董事长；

　　● 颜建国将辞任包括中国海外发展行政总裁、中海宏洋与中海物业董事局主席等在内的共计9个重要职务；

　　● 原大悦城商业华东大区总经理、上海静安大悦城总经理危建平已从大悦城离职，并加入融创，主要负责文旅板块业务；

　　●复星国际高层大调整，汪群斌任联席董事长 陈启宇、徐晓亮联席CEO；

　　●英格卡购物中心中国区总裁丁晖离职，在宜家工作超16年；

　　●1月13日，合生创展宣布，朱孟依辞任公司董事会主席及执行董事，其女朱桔榕接任董事会主席；

　　●原绿城CFO冯征1月2日加盟龙光地产，担任首席财务官一职；

　　地产篇

　　虽受疫情影响，但上半年地产商们仍然动作不断，拿地、扩张、推新、合作……不断调整自身产品结构，研发新的产品线及开发新的项目。下面将为大家盘点一下上半年商业地产圈内引发业界高度关注的地产动态：

　　●1月10日，世茂集团与福晟集团举行战略合作签约仪式，这次合作涉及两家上市公司，合计超4000亿货值；

　　●截至1月31日晚，超90家房企捐款捐物驰援武汉抗击肺炎，总金额突破14亿元。其中恒大、碧桂园、万科、融创和世纪金源捐赠资金均达1亿元或以上，大悦城控股、星河湾集团、凯德、新世纪中国等捐赠资金均达1000万元或以上，复星、宝能、绿地等捐赠了大批医用物资；

　　●万达地产架构大调整、商管集团完成剥离地产业务，拆分中区，由原来的南区、中区、北区三区整合为仅剩南北两区，调整后，万达地产北区管辖范围为山东、江苏、上海，南区管辖范围为浙江、安徽、江西；

　　●2月20日，香港置地联合体以310.5亿元拿下上海徐汇滨江西岸金融港地块，再次刷新上海总价地王的新纪录；

　　●继恒隆、新鸿基、新世界、九龙仓等为港资进入杭州市场后，又一重磅商业SKP将落户杭州；

　　●5月7日，万科一则食品事业部人才招募令显示，万科在2020年3月正式成立食品事业部，在业务开展初期，主要布局生猪养殖、蔬菜种植、餐饮三大领域；

　　●大悦城地产在东北市场进一步扩张，正式推出鞍山大悦城；

　　●6月23日，万科与长沙市人民政府签订战略合作框架协议，拟投资1200亿元参与长沙城市建设与发展，今年重推万科地铁天空之境等4个项目；

　　●碧桂园推出社区零售业态“碧优选” 拟在大湾区布局600家。

　　零售篇

　　疫情迟迟不散，破产潮愈演愈烈，关店、裁员潮在全球范围内蔓延。失意者众多，但也有得意者。商超逆势增长、多家品牌开出旗舰店、国外品牌继续抢占国内市场……

　　●1月15日，九毛九集团在香港挂牌上市，未来3年计划开设370家自营餐厅；

　　●4月3日，喜茶旗下全新子品牌“喜小茶饮料厂”首店在深圳华强北一个地下商场正式开业，店面仅有3-5㎡；

　　●4月8日，沃尔玛中国在武汉“云招商大会”上宣布，未来五年将在武汉投资30亿元，计划新开设4家山姆会员商店、15家购物广场及更多社区店，加大武汉社区服务型产业布局；

　　●5月15日，北美网红炸鸡品牌Popeyes大陆首店在上海开业，门店面积约470㎡；

　　●诚品半年关店6家，下半年预计还将关闭1-2家，走过31年时光的全球第一家“24小时书店”——诚品敦南店于今年5月31日正式熄灯；

　　●6月27日，瑞幸咖啡宣布将于6月29日在纳斯达克停牌，并进行退市备案，国内4000多家门店将正常运营；

　　●宜家中国首家“市中心店”选址上海静安寺商圈，预计今年夏天开业；

　　●无印良品中国首家机场餐厅Café&Meal MUJI在深圳宝安机场开业；

　　●6月16日，苏宁家乐福全国首家餐厅——“MR.福”餐厅在上海古北家乐福开业；

　　●6月24日，华为全球最大旗舰店在上海南京东路开业，面积约5000㎡。

　　2020上半年九大新趋势

　　上半年，疫情对商业造成巨大的冲击，但同时也带来一些新机会，倒逼行业创新。

　　春节前夕，疫情突然来袭，为配合疫情防控，购物中心被短暂叫停营业，同时消费者居家防疫，实体门店的消费瞬时间停止，但消费并没有停止，尤其是日常所需。在这种背景下，购物中心开创了直播带货；搭建线上商城，开启云逛街云购物；甚至将招商会搬到线上，且收效甚好。

　　就疫后刺激消费回暖，各地发起购物节、发放消费券、紧追“地摊经济”概念，办活动、做市集，一系列举措“叫好又叫座”。

　　此外，基础设施类公募reits成功试点、发行疫情防控债、TOD项目热潮掀起、为行业发展注入更多新的发展动力。

　　1、直播卖货

　　直播带货此前在各大线上平台已经玩得火热，但购物中心在这方面鲜有接触。当疫情阻断了线下消费的渠道，购物中心被“逼着”去线上营业，用直播开创了卖货新方式。购物中心通过搭建专属直播平台，或入驻抖音等第三方平台，联合商户开展直播活动，实现了暨带货又收粉的双重利好。

　　2、线上商城

　　疫情之前，购物中心已经在搭建线上商城，包括app、小程序等，疫情更是直接加速了这一进程。购物中心通过推出线上购物商城，尽量弥补疫情防控期间消费者未能到店消费的损失。

　　3、购物节

　　3月中下旬，全国疫情逐渐得到控制，线下消费逐步回流，但还需要更多的刺激去引擎消费。在此背景下，各地积极“造节”，政府联合当地多家购物中心发起购物节，引导和鼓励消费者，对促进线下消费起到相当积极的推动作用。

　　4、消费券

　　为进一步刺激消费者压抑已久的消费欲望，购物中心通过发放巨额消费券，撬动消费需求。

　　5、云招商/云推介

　　行业创新，不只是购物转线上，招商会、土地推介会也转移线上举办。

　　6、地摊经济

　　6月1日上午，国务院总理李克强在考察山东烟台一处老旧小区时说：“地摊经济、小店经济是就业岗位的重要来源，是人间的烟火，和‘高大上’一样，是中国的生机。”

　　一时间，地摊经济站上风口，全国多地纷纷放开“地摊经济”，活跃并释放经济活力，当下的“地摊经济”，不局限于路边摊儿，它更是一种商业形式，购物中心借势“地摊经济”概念，以夜市、集市等形式，获取超高人气。　

　　7、TOD热潮

　　上半年，TOD发展热潮日益高涨。万科、龙湖、保利、广州地铁、中交城投、金地、成都轨道集团、金茂、招商等集体投向TOD项目。

　　8、基础设施类公募Reits成功试点

　　4月30日，中国证监会、国家发展改革委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，正式启动基础设施领域的公募REITs试点工作。这标志着境内基础设施领域公募REITs试点正式起步。

　　9、疫情防控债

　　疫情发生后，以超短期融资券形式出现的“疫情防控债”登上房企融资的历史舞台。

　　2月5日，华发集团在银行间债券市场成功发行全国首批疫情防控债务融资工具。募集的10亿元资金当天到账，期限为90天，发行利率2.5%。成为房地产企业中首家发行疫情防控债的企业。据悉，募集资金的50%将被用于疫情防控及相关实体经济板块的流动性需求。随后，各地房企纷纷跟进，发行疫情防控债。