兰州第四家奥特莱斯——杉杉奥莱7.25盛大启幕

　　从某种意义上来讲，城市的发展更新是和商业的活力程度成正比关系。

　　兰州作为丝绸之路上一枚耀眼的璀璨明珠，自我国“一带一路”战略定位的实施以来，备受社会各界关注与认可。近几年，其商业地产行业的发展也逐渐由萌新阶段转向蓬勃发展期。

　　奥特莱斯一概念最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。其在零售商业中专指由销售名牌过季、断码商品组成的购物中心。国内奥莱市场兴盛于2006年，随着我国经济的高速发展，国民消费习惯的改变和品牌观念的加强，奢侈品显露出庞大的商业市场。

　　2015年在中国开发建设发展中，奥特莱斯迎来了前所未有的发展机遇。不少眼界独到的地产商们开始在全国范围内进行新一轮的跑马圈地，复制着奥特莱斯这个舶来品。而今，随着一线城市商业趋于饱和，奥莱逐步锁定二三线城市商业市场进行下沉布局。

　　兰州杉杉奥特莱斯广场7月25日盛大开业

　　兰州杉杉奥特莱斯是杉杉旗下第七家奥特莱斯广场，同时也是兰州第四家奥特莱斯购物中心。该项目是兰州市城关区第二十四届兰洽会上签约项目，位于城关区青白石街道碧桂园西侧，是距离主城区最近且以“小镇”形式呈现的奥特莱斯广场，总建筑面积约20万平方米，秉承“奥特莱斯+奥莱生活家”理念，以国际名品折扣店为主导，集合国际名品、知名美食餐厅、大型生活超市、儿童乐园、连锁影城等众多主力业态的大型商业综合体，为兰州打造了一个链接国际时尚的潮流阵地。

　　7月25日，项目将在兰州杉杉奥特莱斯2号门外广场举办开业庆典。在此期间，杉杉奥莱同样为兰州市民带来了诸多惊喜。7月25日至26日活动期间，260余家入驻品牌均开展打折让利促销活动，其中Gucci、Prada、Coach、MK、Boss等40余家超一线国际品牌2至3折起，其他品牌1折钜惠、折后7折、注册会员再享折上9折，同时不定时抽奖、赠礼，好礼不断乐享不停。不仅如此，项目在20:00-22:30时刻会于兰州杉杉奥特莱斯2号门外广场举办“33音乐节”，星战卫队及小丑主题全场迅游。

　　十年期间奥莱业态规模不断增长 行业竞争加剧

　　据赢商大数据监测，截止2019年9月底，全国已开业的商业面积≥1万㎡的奥特莱斯共176家，项目总体量超过1524万㎡。其中，2019年新开业的奥莱为7家。仅在2008年至2018年，国内奥特莱斯行业规模不断增长，项目总数量由12家增长至169家，项目总体量由65万㎡增长至1444万㎡。

　　数据显示自2016年开始，奥莱新增量占总存量的比例不断下降，更在2018年跌至12.8%。这说明，经过几年的高速扩张后，中国奥莱的市场饱和度大幅提升，行业竞争加剧。

　　不仅如此，据赢商大数据监测，截止2019年9月底，全国排名前10的奥莱运营商项目总数量占全国总数量的比例为38%，项目体量占全国总体量的比例达46.2%。

　　2008年至2018年，TOP10奥莱运营商占全国总数量的比例由33.3%升至36.7%，体量占比则由最初的48.1%微降至44.6%。其中，2008年至2010年，TOP10运营商的占比有所下降，但在2011年至2018年间缓慢上升和波动，整体来看，行业集中度呈“稳中攀升”走势。

　　从欧美的经验来看，未来，随着市场饱和度的进一步提升，同城竞争或将更加激烈，国内奥莱的行业集中度或将通过并购方式大幅提升。

　　兰州奥特莱斯商业市场发展现状

　　就兰州奥特莱斯商业市场而言，目前兰州已有百年奥特莱斯、东立奥特莱斯以及2019年12月21日开业的砂之船奥特莱斯三大购物中心，加之此次开业的杉杉奥莱共计四家奥莱购物中心。观其体量都不算小，均在18万㎡至20万㎡之间。其项目择址也较为均匀，其中百年奥莱位于兰州新区核心商业圈，兰州新区综合保税区旁；东立奥莱项目位于兰州市七里河区崔家大滩东立开泰园内；砂之船奥莱位于兰州市安宁区北滨河西路；而新开业的杉杉奥莱则地处城关区青白石街道碧桂园西侧，分别占据兰州新区、七里河区、城关区、安宁区四大区域。

　　随着兰州多个奥莱项目参与竞争，现有的蛋糕远不足多元化市场的分配，对客流和品牌资源的争夺将成为竞争焦点，未来更加考验奥莱运营商的业态创新组合能力、创新营销手段和运营水平。

　　今年突如其来的疫情使实体商业遭遇了惨痛的冲击，但在危机下却着力凸显出了被低估社区商业理念。在商业项目与日俱增的市场环境下，科技持续赋予商业全新的运营体系，各大购物中心也开始加快产品数字化建设的步伐。赢智科技的“闪购”，一套围绕购物中心线上运营的平台产品，应运而生。

　　小程序在底层功能的建设上，可以对接支付、物流、智能客服、广告、金融等。渠道也不仅限于微信的小程序，还有支付宝体系、智慧屏等小程序的部署。在场景层面，满足五大会员营销服务场景：

　　1.包括无感积分、积分混合支付等会员积分服务场景：

　　2.对接停车、场内地图、活动与服务预约等商场服务场景；

　　3.基于社交裂变、分销等营销互动场景；

　　4.完善基于“到家”与“到场”双向的消费场景的线上商城场景；

　　5.以及依托会员海量数据形成标签化管理、智能化投放的千人千面场景。