7月全国商业地产大事件：影院正式复工、百货集体申请免税牌照

　　引言：全国影院7月20日起恢复营业，百联股份、鄂武商A、大商股份、欧亚集团等扎堆申请免税牌照，全国多地迎来购物中心开业，关店潮、裁员潮在全球蔓延，奢侈品、餐饮巨头业绩惨淡......

特刊

　　【疫情】

　　全国影院7月20日起恢复营业

　　7月20日，全国多地电影院开始有序复工，北京电影院7月24日起有序开放。复工首日，全国影院共放映电影1.04万场，总票房达358.63万元（含服务费）。7月23日，淘宝直播和天猫新文创包下杭州.亲橙里.峨影1958，在大银幕上直播中国首次火星探测。

来源：天猫微博

　　上海发放1800万元影院停业补贴

　　上海市电影局从国家电影事业发展专项资金中安排了近1800万元，共对全市345家影院予以支持，平均每家影院约5万元。

　　浙江发放1000万元电影消费券

　　7月25日至10月底，浙江通过天目新闻客户端发放1000万元电影消费券，直接贴补广大影迷观影，引导大众回归电影院。

来源：摄图网

　　北京发放150万张政企消费券 8月份起将降低企业配资

　　7月26日，北京将发放150万张政企消费券，其中线下餐饮购物券100万张、智能产品券50万张，消费者可在京东APP领取。8月上旬起，将对目前已参与线下餐饮购物消费券的企业和近期拟报名新增的企业，降低企业配资，将政府和企业目前1:1配资调整为2:1，助力企业纾困解难。

　　深圳发布20条促消费措施

　　7月7日，深圳发布20条促消费措施，涉及商业零售、夜间消费、外贸、新兴消费等多个领域和业态，包括打造系列“深圳购物”活动品牌、加强“1＋N”夜间经济街区规划布局、加快发展首店经济等。

　　全国大部分餐饮经营已恢复至疫情前的70%-80%

　　报告显示，上半年全国餐饮收入同比下降32.8%至14609亿元，目前全国大部分餐饮企业的经营已恢复到疫情前的70%—80%，餐饮市场降幅持续减小，呈现逐步复苏趋势。

　　行业

　　重庆出台指导意见促进夜经济发展

　　7月20日，重庆出台指导意见促进夜经济发展，将引导条件成熟的核心商圈打造一批夜间消费商圈，到2025年将基本建成1个夜间经济核心区，创建10个高品质夜间经济示范区。

　　7部门发文推进小店经济发展：2025年实现百城千区亿店

　　7月14日，商务部等7部门发文推进小店经济发展，明确通过开展小店经济、培育试点城市来形成多层次、多类别的小店经济发展体系。至2025年，培育小店经济试点城市（区）100个，赋能服务企业100家，形成人气旺、“烟火气”浓的小店集聚区1000个，达到“百城千区亿店”目标。

来源：摄图网

　　深圳商务发展“十四五”规划：到2025年3万㎡以上购物中心130个

　　深圳首个“十四五”规划方案出炉，到2025年，实现社会消费品零售总额9700亿元，批发和零售业零售额8600亿元，住宿和餐饮业零售额1100亿元；商品销售总额53000亿元；3万㎡以上购物中心130个......

地产篇

　　【项目】

　　SKP进驻昆明

　　7月20日，北京华联以1.28亿元斩获昆明东风广场地下一至五层254.84亩商业用地，SKP正式落地昆明，项目或将在2023年下半年开业。

　　远洋集团武汉归元寺项目定名“远洋里”

　　7月30日，远洋集团官宣，武汉归元寺项目的商业综合体正式定名为“远洋里”。项目投资约400亿，体量达240万㎡，包括17万㎡开放式低密商业街区、4万㎡奢华五星酒店、1万㎡隈研吾精品酒店、15万㎡甲级写字楼、100万㎡高端住宅、32万㎡精品公寓，可实现居住、商务、购物、休闲、文化体验五大功能。

来源：远洋集团控股

　　多个购物中心7月开业

　　7月，全国多地迎来多个购物中心开业，包括西安量子晨、南宁星光万科里、兰州杉杉奥特莱斯广场、宁波万象汇、南通彩虹漾、深圳光明云景悦街、盐城八佰伴、淄博富力万达广场、无锡新吴万达广场、蚌埠淮上万达广场......

来源：万达广场

　　投资260亿！王府井拟在武汉光谷投建85万㎡商业

　　王府井集团拟在武汉大光谷区域投资260亿元，打造约85万㎡商业体。其中江夏文化大道项目投资200亿元，商业总面积约70万㎡，将引入王府井免税店；江夏经济开发区藏龙岛城市购物中心项目投资60亿元，王府井自持运营面积约15万㎡城市购物中心。

江夏文化大道项目概念设计一（来源： 王府井中南置业官方微）

　　益田首入广州 签下信达·金茂广场

　　7月24日，信达金茂广场举行运营合作签约仪式，宣布将携手益田商业，共同打造天河北CBD商业新名片，益田也借此机会首入广州。

　　据悉，信达金茂广场总体量达33万㎡，商业体量7万㎡，益田将为这个项目带来全新的运动旗舰体验、岭南文化传承、智能科技空间、亲子探索互动、网红美食打卡五大定制主题业态。

来源：益田旅游商业集团

　　中海“豪赌”上海滩旧改

　　7月29日，中海签约上海黄浦区人民政府，参与上海黄浦区历史风貌保护及城市更新项目。项目规划地上计容建面约36.8万㎡，整体开发周期约6年，总投资约590亿元，这将是中海有史以来最大的一次投资规模！

　　华润深圳最大更新项目获批

　　7月初消息，华润深圳最大更新项目“金蚝小镇”草案获批通过，拟拆除重建用地面积140万㎡，更新方向为居住、新型产业、商业等功能，涉及沙井古墟历史风貌区的保育及活化工作。

来源：沙井生活圈

　　爱琴海购物公园奥特莱斯第二个项目进军合肥

　　爱琴海购物公园奥特莱斯第二个项目将落户合肥市肥东县，项目改造自腾辉·红星美凯龙国际家居生活广场，规划建筑面积17万㎡。

　　【资本】

　　房企ABS新动态

　　华发未来荟4.22亿ABS获上交所通过，卓越商管6.11亿ABS获深交所通过，深圳益田假日广场68亿ABS、金科昆明爱琴海16.85亿ABS、佳兆业20亿元ABS获深交所受理，杭州湖滨银泰39亿ABS、长沙正荣财富中心6.01亿ABS、广州南丰汇57亿ABS、弘阳家居商业综合体8.8亿ABS在上交所状态更新为“已反馈”，华联商贸19.1亿元八达岭奥莱ABS获上交所受理......

　　【企业】

　　泰禾引入万科战投 拟转让集团19.9%的股份

　　7月31日，泰禾集团宣布，万科拟以24.3亿元收购泰禾集团19.9%股权。万科将协助泰禾集团完善公司治理，盘活存量资产，支持目标公司正常经营。

　　中期业绩：九龙仓置业收入大跌20%、恒隆内地物业增长

　　九龙仓置业上半年收入下跌20%，股东应占亏损为44.54亿港元，其中海港城整体收入（包括酒店）下跌28%及营业盈利下跌30%，时代广场整体收入下降19%及营业盈利减少21%。

　　恒隆地产上半年总收入41.84亿港元，与去年同期持平，股东应占基本纯利减少11%至19.89亿港元；内地物业组合的租赁收入增加9%至20.62亿元，零售额亦增长6%，其中上海港汇恒隆广场收入大幅上升15%至4.53亿元。

来源：港汇恒隆广场

　　星河商置再递交招股书

　　7月20日，星河商置全新上市平台“星盛商管”再向港交所递交招股书。资料显示，星盛商管大部分收入及毛利乃产生自大湾区（尤其是深圳）。2020年前4月，星盛商管72.5%的收入来自于大湾区。

来源：星河商置

　　万科、远洋集团调整组织架构

　　7月6日消息，万科南方总部宣布设置商业事业部组织架构，下设长沙、东莞、福州、广州等8大城市单元，战略重点项目包括福州仓前九里、广州永庆坊、深圳红树湾、南头古城等。

　　7月8日，远洋集团正式成立华西开发事业部，覆盖成都、重庆、贵阳、昆明、西安等城市。

　　恒大全国出售超200个商业物业

　　传恒大在全国范围出售超200个商业物业，涵盖写字楼、酒店、购物中心、商铺等，其中粤港澳大湾区项目有11个，包括深圳恒大珺睿购物中心、恒大城市之光购物中心、佛山顺德恒大中央广场购物中心等。

　　【人事变动】

　　世茂股份：聘任吴凌华担任公司总裁

　　7月8日，世茂股份宣布，董事、总裁刘赛飞因个人原因辞职，吴凌华接任总裁。

　　万达地产总裁吕正韬7月6日提出辞职

　　传万达地产集团总裁吕正韬于7月6日中午正式提出辞职，目前在万达内部OA上已无他的职务描述。

　　商业老将吴镝最新任职珠江投资集团副总裁

　　赢商网获悉，前祥生产商管理集团总裁吴镝现任职为珠江投资集团副总裁。

来源：赢商网

　　原深圳万科总经理唐激杨离职

　　7月24日消息，原深圳万科总经理、万科南方区域EMT成员唐激杨因个人原因已于近日离职。

　　上海新世界副总经理（常务）吴胜军退休离任

　　7月20日，上海新世界宣布，副总经理（常务）吴胜军因到法定退休年龄，即日起不再担任上述的职务。

零售篇

　　【新店】

　　昆山首家山姆会员店开业

　　7月29日，山姆会员商店昆山首店在昆山中心开业，也是苏州第3家、全国第28家店，面积约2万㎡，共有3层，精选超过4000种高品质商品。

来源：沃尔玛中国媒体中心

　　BURBERRY首家社交零售店亮相深圳

　　7月31日，Burberry首家社交零售店在深圳湾万象城开业，面积约539㎡，设有互动艺术橱窗、咖啡区、成衣区等。门店借助腾讯技术，将实体世界和社交世界融合在数字化沉浸式零售体验中。

　　宜家上海静安城市店7月23日开业

　　7月23日，宜家中国首家城市店——上海静安城市店开业，面积约3000㎡，陈列有3500件商品，其中1200余件是可直接提走的商品。该店还推出便于外带的单人套餐，消费者可以通过“宜家点餐”的小程序提前购买，再去店内取餐。

来源：宜家资讯中心

　　日本杂货巨头LOFT中国首店7月24日正式开业

　　7月22日，LOFT公司宣布中国区总部正式落地上海市同乐坊；7月24日，LOFT首家海外直营店亮相上海美罗城，总面积达1046㎡，除了文具、综合日杂、健康用品和生活杂货四大品类三万余件商品之外，该店还独家策划了原创杂货区域——LOFT APARTMENT，目前已有18个国内原创设计品牌入驻。

来源：LOFT_official

　　URX密室逃脱全国首店开业

　　7月22日，URX密室逃脱全国首店亮相龙湖重庆时代天街，门店为玩家呈现了全新的逃离莫比斯ESCAPE THE MOEBIUS、特工时刻AGENT TIME、疯人怨MADMAN等7大主题场景。

　　Apple三里屯全新亚洲旗舰店7月17日开幕

　　7月17日，Apple三里屯全新亚洲旗舰店开幕，店面面积是原来的两倍。该店是大中华区规格最高，新店采用了多项 Apple 最新的零售店设计，包括 Forum 互动坊、Viewing Gallery 景廊和 Boardroom 商谈室。

来源：Apple

　　喜茶上海首家黑金店、全球第500家门店开业

　　月14日，喜茶上海首家黑金店，也是喜茶全球第500家门店在新世界大丸百货正式开业，门店延续摩登奢华的城市基调，把园林植入茶饮空间。

　　正大集团首家“福来食集”亮相长沙

　　泰国正大集团全新品牌“福来食集”首家门店7月12日亮相长沙，面积约为800㎡，集“餐厅+生鲜+食品超市”为一体，包含现场堂食、生鲜食材、鲜奶制品、各类零食等。

来源：福来食集

　　小润发RT-mini全国首店亮相南通

　　7月15日，小润发RT-mini全国首家门店在南通开业，经营面积约600㎡，出售果蔬鱼肉、鲜食面点等商品，生鲜占比超60%，并设有餐饮档口。

　　Nike全球首家RISE概念店在广州开业

　　7月9日，Nike全球首家RISE概念店在广州正佳广场开业，占地面积约2053㎡，共有3层，提供女子、男子以及儿童相关产品和Jordan品牌。

　　【关店】

　　实体商业“关店潮”持续

　　7月初起，多家百货、超市宣布歇业，西安民生百货龙首店、七范儿银河SOHO店、家乐福深圳富民桥店已关闭，深圳芮欧百货宣布8月31日结业，上海太平洋百货不夜城店拟11月闭店，苏宁小店被传关店3000余家，已撤出5个大区！

　　此外，文创、服饰等业态的日子也不好过，诚品生活深圳宣布12月31日结束营业，武汉物外书店汉口店7月1日开始撤场；万宁下半年撤出北京市场；杭州光影影城7月31日闭店；美邦丽水青田县最大旗舰店7月底关闭，Topshop拟10月关闭香港中环旗舰店......

来源：诚品生活深圳

　　【融资】

　　母婴品牌“孩子王”拟创业板上市

　　7月13日晚，深交所披露“孩子王儿童用品股份有限公司”的招股说明书。孩子王计划通过本次上市募集24.5亿元，用于零售终端建设、数字化平台建设、物流中心建设以及作为补充流动资金。

　　安徽同庆楼正式登陆上交所主板

　　7月16日，同庆楼餐饮股份有限公司正式登陆上交所主板，股票简称：同庆楼；股票代码：605108；成为11年来第一家A股上市的餐饮企业，也是A股市场第5家、10年来登陆主板的首家餐饮企业。

来源：同庆楼

　　消息称KK集团完成10亿元新融资

　　据36氪7月初消息，KK集团已完成最新一笔融，由CMC资本领投，黑蚁资本、渶策资本和部分老股东跟投，融资额约莫为10亿人民币。KK集团官方对此表示：“不予置评”。

　　传完美日记母公司拟为IPO募资4-5亿美元

　　7月初消息，据彭博报道，完美日记母公司广州逸仙电子商务拟为首次公开募股筹集4-5亿美元，可能最早在今年年底进行。完美日记表示，此前已澄清过IPO计划消息，不再作出回应。

来源：完美日记官网

　　大师披萨获1000万元融资

　　“大师披萨”完成1000万元融资，所得资金将用于团队建设、完善供应链以及升级服务。未来，大师披萨将推出新品牌"拳王披萨"，并为门店提供标准化半成品，以大幅提高门店的出餐效率和披萨产品的性价比。

　　【企业】

　　国内“免税”潮来袭

　　零售企业扎堆申请免税牌照，7月已有百联股份、鄂武商A、大商股份、欧亚集团、南宁百货、步步高、中百集团、友阿股份、海印股份等多家上市企业宣布申请免税商品经营资质；此外，武汉港发与中免签约，中部地区首个市内免税店明年落户武汉；京东国际计划布局海南自由贸易港，或将开设京东国际线下免税店或体验店......

　　盒马宣布加码山东Pick’n Go升级为盒小马

　　7月8日，山东淄博与阿里合作战略升级，全国首个“盒马市”落户淄博。同日，盒马与青岛崂山区签订框架合作协议，盒马鲜生青岛总部落户崂山。

　　7月14日，盒马宣布，早餐业态Pick’n go孵化成功，正式升级为“盒小马”。盒小马将开始规模化复制，预计8月将有一批门店集中开业。

来源：盒马布告栏

　　瑞幸咖啡交易造假始于2019年4月 陆正耀等被罢免

　　证监会7月31日披露，自2019年4月起至2019年末，瑞幸咖啡通过虚构商品券业务增加交易额22.46亿，虚增收入21.19亿（占对外披露收入51.5亿41.16%），虚增成本费用12.11亿，虚增利润9.08亿。在此之前，瑞幸董事会完成重组，郭谨一出任CEO和董事会主席，陆正耀、黎辉、刘二海和邵绍锋不再担任董事，杨杰、曾英、查杨及刘峰获任独立董事。不过8月3日晚，瑞幸宣布独立董事杨杰、曾英辞职，公司拟9月2日召开特别股东大会表决独立董事邵孝恒回归议案。

来源：luckincoffee瑞幸咖啡

　　物美预计今年内在港交所上市

　　传物美集团正进行Pre-IPO轮融资，或于下半年（可能在9月）在港股IPO上市。物美计划将旗下3家公司整体——物美超市、麦德龙中国以及数字化供应链资产打包IPO上市。有相关人士透露，物美预计在今年年内登陆港交所上市。

　　万达宝贝王开放加盟王健林卖了宝贝王早教

　　7月1日，万达集团宣布，万达宝贝王儿童成长乐园开放加盟，2020年，宝贝王乐园业务发展模式由自营为主向自营与加盟并重转变。

　　乐居财经7月底报道，王健林退任41家宝贝王品牌关联公司，包括北京、南京等地公司。此外，霍尔果斯万达教育“易主”博思美邦，宝贝王早教被王健林卖了！

　　【海外】

　　全球零售齐陷“破产潮”

　　上半年，已有超过3600家美国企业申请破产保护，同比激增26%，截至目前，宣布申请破产保护的品牌有儿童主题餐厅Chuck E. Cheese、时尚集团J. Crew、百货公司J.C. Penney和Neiman Marcus、女装零售集团 Ascena、牛仔品牌Lucky Brand以及G-Star美国分公司、服饰品牌Brooks Brothers、无印良品美国子公司、服饰集团Tailored Brands、女装零售商RTW Retailwinds。

　　此外，LVHM集团控股的澳大利亚泳装品牌Seafolly宣布破产，英国鞋类零售商Hotter Shoes提交CVA提案，德国最大连锁百货商场集团已进入破产程序。

　　不过，也有企业上演“破产大反转”，如SPARC拟以3.05亿美元竞购Brooks Brothers几乎所有的全球业务，英国快时尚Next将获得维密英国业务特许经营权。

来源：Brooks Brothers官网

　　奢侈品、餐饮巨头业绩惨淡

　　奢侈品集团业绩集体暴跌，但中国市场复苏强劲！开云集团上半年收入同比下降29.6%至53.783亿欧元，净利大跌53%至2.726亿欧元；Prada集团上半年销售额大跌40%至9.38亿欧元，亏损1.8亿欧元，Q2集团中国市场表现惊人，6月大陆零售额增长近60%；LVMH上半年净利暴跌84%至5.22亿欧元，销售额下降27%至184亿欧元，Q2中国市场复苏强劲；历峰集团2020财年Q1销售额同比下降47%至19.93亿欧元，除中国外所有地区销售额均大幅下降。

　　餐饮方面，麦当劳Q2营收同比下滑30.47%至37.615亿美元，净利润同比下滑68.11%至4.838亿美元，全球同店销售额下跌24%，创下至少自2005年以来最大跌幅，计划出售日本业务的大量股份；星巴克第三财季营收同比下降38%至42亿美元，净亏损6.78亿美元，全球同店销售额暴跌40%，其中中国同店销售额下跌19%。

来源：星巴克微博

　　“关店潮”在全球蔓延

　　截至7月底，日本100家上市餐企计划永久关闭的门店数量已超1000家，其中“甘太郎”居酒屋的运营商Colowide决定关闭196家门店，另一家居酒屋运营商Watami也打算关闭65家门店，吉野家宣布将在全球范围内关闭150家店（涉及中国市场）；汉堡王英国分公司宣布将永久关闭5%至10%门店；麦当劳计划今年关闭美国约200家门店；苏宁旗下日本综合免税店LAOX将关闭旗下24家门店中的一半，优衣库下月将在韩国关闭9家门店，Calvin Klein母公司拟关闭北美162家门店。

　　裁员大潮来了！

　　多个零售集团宣布裁员降成本，维密母公司准备削减15%公司员工、约850个工作岗位，沃尔玛百货宣布精简部分岗位，Topshop母公司重组总部，将裁员500人，梅西百货计划裁员3900人，美国PVH集团计划在北美裁减450名员工，Swarovski将再裁员1600人，Nike将大裁员！

　　AMC院线计划8月中下旬重新开放美国电影院

　　AMC院线计划在8月中下旬重新开放美国电影院，其在欧洲和中东约三分之一的电影院已经开放并正常运营。

来源：万达官网

　　宜家推出首个服装系列 将于7月底在日本正式开售

　　宜家正式推出首辑服装系列EFTERTRÄDA，包括T恤、卫衣等服装产品，该系列于7月底在日本原宿宜家正式开售。

　　Coach母公司高董事长兼CEO因个人原因辞职

　　Coach母公司Tapestry集团突然宣布，董事长兼首席执行官Jide Zeitlin因个人原因离职，立即生效，这距离Zeitlin担任CEO还不足1年。

　　传伊藤忠商事拟全面收购日本全家 价格超过5000亿日元

　　日媒称，伊藤忠商事计划通过要约收购，全面控股全家便利店，预计收购金额在5000亿至6000亿日元（约326亿元至392亿元）。

来源：全家微博