7月中国购物中心运营商TOP20报告：万科、万达、华润等积极开店

　　观点指数上半年笼罩在购物中心之上的疫情阴霾，终于有所缓解。

　　7月，除仍受疫情影响的个别城市外，其余城市经过前几个月复苏、调整等一系列举措，已基本恢复正常。

　　月内，继续有新购物中心项目入市，如华润置地今年第一个开业的商业项目宁波万象汇。

　　此外，恒隆、九龙仓、太古等港资商业地产企业在月底公布上半年业绩报告。从披露的数据中，不难看出疫情对购物中心造成的冲击，但随着二季度内地消费恢复，回暖正在加速。

　　上月火热的市集活动在本月得到延续，除上海、广州外，天津、贵阳、沈阳等也加入行列，各大购物中心纷纷开展市集活动。除美食等业态外，文创类精神消费业态也不在少数。

　　万达华润名列一二，高端定位购物中心抗风险力强

　　万达商管本月持续发力，于7月30日同时开业了三个万达广场，分别位于淄博、无锡、蚌埠，二三线布局得到进一步拓展和巩固。

　　与此同时，万达商管还与鼎丰集团合作，共同打造龙岩市第二座万达广场，轻资产方面持续输出。

　　据了解，福建目前已经开业16家万达广场，龙岩市第一家万达广场于2014年11月7日开业，第二家落户上杭。

　　华润置地也有新项目开业，为宁波万象汇项目，位于钱湖CBD核心区，区位较好。作为华润置地今年以来首个开业项目，入市后表现不错，综合开业率达98%，引进品牌超210个。

　　月底，恒隆地产、九龙仓集团、太古地产等相继发布上半年业绩报告，正如此前市场所料，购物中心均受到疫情不同程度影响，大多数项目收入相比去年有所减少，仅个别项目录得增长。

　　恒隆地产上半年内地物业租赁收入增加9%至20.62亿元，主要来自于去年开业的新租赁物业，包括昆明恒隆广场、无锡恒隆广场第二座办公楼及沈阳市府恒隆广场的沈阳康莱德酒店。

　　受益于高端奢侈品在疫情下的逆势增长，恒隆内地物业零售额也有6%的增长，其中上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场及无锡恒隆广场零售额录得7%-17%增长，说明高端定位在疫情下有着较强的抗风险能力，此外也得益于当下奢侈品销售势头趋好。

数据来源：企业公告，观点指数整理

　　具体项目来看，上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场、沈阳市府恒隆广场以及无锡恒隆广场在疫情影响下依然保持正增长；而沈阳皇府恒隆广场和济南、天津、大连等地的恒隆广场则录得负增长，总体有喜有忧。

　　太古地产内地零售项目上半年租用率亦有小幅下降，但总体维持行业较高水平。值得关注的是，北京三里屯太古里零售额下降幅度最大，达到-38.4%；广州太古汇情况较好，即使受疫情影响依然录得3.4%的零售额增长，同样得益于奢侈品消费和疫情后较快恢复。

数据来源：企业公告，观点指数整理

　　九龙仓集团内地投资物业也不可避免受到疫情冲击，其在内地标杆项目成都IFS上半年收入净额下降7%，零售额下降11%，但出租率维持在98%左右，较为稳定。另一项目长沙IFS则在收入净额和零售额方面录得正数增长，分别为3%和6%。

　　上半年，虽然港资商业地产企业大部分内地物业营收有所下降，但目前恢复状况良好，部分企业表示，零售额出现V型反弹，整体恢复不错。

　　万科、万达、华润等积极开店，社商热度持续

　　新开业购物中心方面，据观点指数不完全统计，7月新开业项目共有14个，总体量为125.9万平方米，基本与上月持平。

　　整体而言，一线城市未录得新开业项目，大多数分布在西南至东南沿海省份二三线城市，下沉趋势明显。

　　新开业项目体量介乎3-18万平方米之间，仍以中小体量为主，体量较小的社区型商业热度不减，本月有多个项目实现新开。

数据来源：观点指数整理

　　其中，大悦城控股在深圳的首个社区商业体——光明云景悦街于本月开业，为云景国际广场配套型街区商业，体量仅3万平方米。

　　万科位于南宁的星光万科里项目也已开业，体量为9.8万平方米，同样定位社区商业，是广西万科、广西中天、广西文产集团联合打造的旧改项目，也是广西万科在南宁打造的首个购物中心。

　　作为较早进行社区商业布局的企业之一，万科的产品线较为丰富，主要有万科里、万科生活广场、万科2049、万科红。

　　目前国内社区商业主要可以分为商业中心、商业街、底商三种，社区商业体量虽小，但距离消费者近，便捷是最为突出的优势。因此，疫情下社区商业受到很多关注，可以说迎来了发展良机。

　　此外，新开业项目中也可以看到华润置地、万达商管等知名企业的身影，宁波万象汇为华润置地今年疫情发生后开出的第一个项目，也是宁波疫后首开的商业项目。

　　据官方披露数据显示，该项目品牌租户综合开业率达98.5%，开业品牌数205家，超50家为首进品牌，开业首日零售额1100万元，客流突破10万人。

　　万达方面，自上月恢复正常开业节奏后，本月底三个万达广场项目同日开业，继续抢占二三线市场，力求保住规模和数量上的优势。

　　此外，部分未开业购物中心也传来了预定开业时间。值得关注的是，龙湖集团计划继续在长三角区域扩张，位于苏州的星湖天街定于10月30日开业；世茂商业也计划于明年4月开出西南区域第一个世茂广场——成都世茂广场。

　　后起新秀加速扩张，市集活动热度不减

　　国内商业地产企业本月的动作较多，不少近年来崛起的商业地产后来者更是多有表现，其中以中海商业、保利商业等最为活跃。

数据来源：公开资料，观点指数整理

　　去年宣布加速商业发展的中海环宇商业，本月连下三城，在天津、太原、武汉等核心二线城市拿下地块，版图进一步扩张。数据显示，目前中海环宇商业已投入运营的管理规模超过110万平方米，布局北京、上海、济南、南京、成都等11个核心城市，累计开业购物中心共13个。

　　除在公开市场拿地自建项目外，管理运营输出也是常用手段。保利商业本月继续在轻资产方面发力，接连签下了广州、佛山、邵阳等地项目，整体布局得到扩大，但对未来运营而言相信也是不小的挑战。

　　运营商加速布局之际，现有的购物中心也是各显其能。疫情以来，具备“夜经济”和“地摊经济”属性的市集活动颇受购物中心青睐，在各大城市活跃起来。

　　本月热度仍未消退，除上海、广州、成都外，本月天津、沈阳、贵阳等城市购物中心也相继开展了市集活动，华润置地、新世界中国、新城控股等旗下购物中心都举办了各种类型的创意市集活动，涵盖美食、消费、手工、文创等多类型业态。

　　例如，沈阳K11的浑河之夏创意市集汇聚了170+的网红流量品牌，包括美食、文创、社交、艺术等数十种类别的市集摊位，吸引众多消费者前来打卡。

　　除潮流文化主题的市集活动外，还有融合传统文化类型的。天津爱琴海购物公园市集活动“老门口儿”重点突出了天津老胡同主题，主要分为北区传统天津胡同风格和南区网红打卡风格两大区域，包括餐饮、零售、非遗项目、体验、文化品牌200余家，同样吸引不少人流。