中国房地产科技生态圈已初具雏形，开放协作成关键

　　中国房地产企业的科技创新之路正逐渐从专属单向的状态向更加开放协作的模式转变，单一企业的视角和力量已不能够完全适应外部环境的迅速变化和新兴技术的升级迭代，房地产科技创新也是房地产企业与科技企业之间双向赋能的过程。仲量联行最新发布的《构建开放生态，重塑行业价值》房地产科技研究报告指出，由房地产企业、房地产科技企业和相关机构共同建立的中国房地产科技生态圈已“初具雏形”，这将加速推进行业的资源整合、效率提升及人才培养等，从而进一步赋能行业的发展与创新。

　　该报告不仅重点探究了目前在中国市场房地产科技的类别与应用现状，更对房地产科技未来在各细分领域的发展趋势做出了预判。仲量联行大中华区首席执行官冯建强表示：“商业地产通过科技创新驱动转型升级的时代机遇已然到来，房地产科技能够提升物业“韧性”，应对市场潜在风险，以实现资产价值的最大化。”

　　房地产科技成为重塑商业地产价值的引擎

　　房地产科技从人性化体验、高效运营、安全健康、数字化驱动这四大维度出发，提高业主、开发商及投资者应对变化和抵御风险的能力，成为赋能商业地产价值的强大引擎。

　　利用房地产科技提升人性化体验，增加用户“粘性”将成为房地产企业角逐未来市场，实现业务可持续增长的新亮点。

　　基于物联网、大数据、人工智能等新兴技术，物业管理和资产运营方可以依托“数据中台”控制风险、降低能耗，从而实现高效运营。

　　房地产行业正朝着安全健康方向发展，绿色建筑已经成为了商业地产行业的风向标。在后疫情时代，相关物业管理标准将逐步从“加分项”转为“必要项”。

　　从长远来看，数字化程度的高低将是未来房地产企业竞争力的分水岭。打造“数字化驱动”物业是一个系统性的长期工程。

　　房地产行业对新兴科技的需求显著上升

　　报告基于对超过200家房地产科技公司、房地产企业和相关机构的调研，总结了当前12种主流房地产科技的使用情况，并将其分为基础型（大数据、云服务、人工智能等）、集成型（物联网、建筑信息模型等）、场景型（虚拟现实/增强现实、机器人等）和成长型（5G、区块链、无人机等）四类。与此同时，中国房地产科技发展的浪潮是由设备制造、软件开发、互联网及初创企业共同推动的，由于这些科技企业在技术专长、业务领域、客户资源和企业规模方面各有千秋，房地产企业应在明确自身需求的前提下认真遴选合作伙伴。

　　中国有望成为率先开启5G时代的国家之一，这意味着物联网和人工智能的发展将驶入“加速带”，技术应用的边际成本也将迅速降低。仲量联行调研结果同样显示，中国房地产企业对于物联网、5G和人工智能的需求将在未来两年内显著上升（见如下图表）。从长期来看，随着中国数字化基础设施建设的推进，数据安全法律法规的完善，企业信息安全管理水平的提升，房地产行业对新兴科技的总体需求有望进一步扩大。

　　物业类型和发展趋势催生相应的房地产科技应用场景

　　基于对办公楼、零售和物流地产市场的分析和预测，报告总结了在各类物业市场中应用较为广泛且符合未来需求的房地产科技解决方案。各类物业市场由于发展现状和趋势各异，对房地产科技的需求和应用程度不尽相同。

　　办公楼：物业管理向空间服务转型，切实提升人性化体验。代表性的房地产科技解决方案包括智能物管、数字化平台和智能办公。后疫情时代，鉴于运营管理的成本不断上升，企业租户对办公模式的需求日趋多元，通过物联网、大数据、人工智能等科技手段打造的解决方案，可以节约物业管理成本、提升运营效率、打造产品服务差异化。

　　零售物业：加强数字化驱动能力，达成个性化消费体验。全渠道营销、数字化运营和消费体验升级解决方案备受青睐。未来零售地产商的角色不再仅限于场地租赁和物业管理，而应向品牌租户和消费者的“服务提供商”转型。在“新零售”和新冠疫情的双重影响下，零售地产企业纷纷踏上了商业模式革新和数字化转型的征程。

　　物流地产：精细化、智能化运营，形成高效管理。以智慧选址、绿色节能、自动化仓库为代表的解决方案将得到更多关注。科技赋能将成为物流企业降本增效的助推器。此外，为满足租户对于自动化、冷链物流和其它高科技设备日益增长的需求，具有前瞻性思维的物流地产运营商预计将在物流科技应用方面持续发力。

　　共建中国房地产科技生态圈，创新发展

　　由房地产企业、房地产科技企业和相关机构共同建立的中国房地产生态圈已经“初具雏形”。仲量联行认为，中国的房地产科技生态圈具有鲜明的本土化特征。中国的数字经济发展路径和模式与西方相比差异明显。在中国，科技的商业化很大程度上受益于政府政策和重大项目的推动，支撑智慧城市、新基建、可持续发展等项目的房地产科技或将得到更快速的发展。

　　仲量联行研究部高级董事娄辰表示：“我们欣喜地看到，中国房地产生态圈的形成有效推动了‘开放式创新’项目的兴起、跨界人才交流培养的提速、长效合作机制的探索以及技术应用标准的不断完善，房地产科技领域也必将出现更多房地产和科技企业合资、收益分成等战略合作模式。大型企业、中小型企业和初创企业在科技创新方面各有优劣势，他们将在生态圈中贡献各自的力量。如何通过房地产科技生态圈取长补短、实现竞争优势的最大化，将成为企业未来战略的主要课题之一。”

　　关于仲量联行

　　?仲量联行（纽交所交易代码：JLL）是全球领先的房地产专业服务和投资管理公司。凭借行业领先的科技应用，我们始终致力于为客户、员工和社群创造机遇、打造理想空间、提供可持续的房地产解决方案；并不断重塑房地产未来，创造更美好明天。仲量联行是《财富》500强企业，截至2020年6月30日，仲量联行业务遍及全球80多个国家，员工总数超过93,000人，2019财政年度收入达180亿美元。JLL是仲量联行的品牌名称以及注册商标。