Costco将落地深圳？再度牵手星河或与山姆“正面刚”

　　一时之间，关于Costco（需求面积:10000-15000平方米）即将落地深圳龙华的消息在深圳商业圈不胫而走。

　　据深圳媒体爆料，近日深圳市规划和自然资源局龙华管理局发布的一宗地块法定图则公示中，明确提及“为推进COSTCO星河总部项目落地龙华”，对原地块进行规划调整。

　　说起美国锁会员制仓储量贩店Costco（中文名：开市客）与深圳的渊源，很有那么几分“爱恨情愁”。

　　其一，因为星河集团，这是Costco在中国大陆最早的合作伙伴，双方刚在上海默契合作了一把。

　　第二，因为山姆会员商店，作为Costco老对手的山姆会员商店单店零售额全球第一的门店，就在深圳。

　　选址龙华新城？或与山姆“正面刚”

　　据深圳龙华资讯网8月15日报道，近日，深圳市规划和自然资源局龙华管理局发布关于[龙华新城核心地区(局部)修编]法定图则01-01地块和[龙华新城核心地区]法定图则08-07地块规划调整公开展示的通告。

　　法定图则显示，为推进COSTCO星河总部项目落地龙华，拟对[龙华新城核心地区（局部）修编]法定图则01-01地块和[龙华新城核心地区]法定图则08-07地块进行规划调整。

　　小编查资料发现，官网公布的最新公告“为推进COSTCO星河总部项目落地龙华”这句话已改为“为保障重大项目落地”。

　　不过，龙华区发展和改革局发布的“龙华区2020年上半年经济运行分析”报告，报告内有明确提出“加快推进Costco等地块项目落地建设”。

　　根据公示图则，基本可以确定，拟推进的Costco星河总部项目位置在新区大道西面，人民路北面，卓越皇后道南面，靠近龙华红山片区。

　　值得一提的是，该位置与山姆会员商店龙华店，车行距离约4.2公里。

　　龙华山姆会员商店，是山姆在深圳开出的第三家门店，位于龙华新城壹方天地E区，于2017年7月26日开业，总面积约2万㎡。

　　如果最终Costco项目成行，两项目相距甚近，势必将形成“正面刚”的局面。

　　Costco加速宣布4店，进军深圳“首选”星河？

　　Costco（开市客）是美国最大的连锁会员制仓储量贩店，以低价、精简的商品和会员制为核心商业模式，曾被称为“沃尔玛的唯一对手”。

　　其在中国大陆的首家门店于2019年8月27日在上海闵行区开业，开业首日，因卖场交通人潮拥塞，开市客卖场宣布当日下午暂停营业，开店当月就完成20万会员开卡。

　　值得一提的是，Costco进入中国内地后的短短1年时间，已经先后公布了上海2号店、杭州、苏州3家新店计划。

　　此前，山姆会员商店高层曾表示，“高端会员制商店在中国市场需要一个培育期，选址非常关键。以深圳龙华店为例，这家店从筹备到开业前后花了5年的时间。门店面积、店内层高、商圈条件等都要严格符合山姆的标准和要求。在美国，可能需要2-3年找到合适的地方并建好。但在中国，需要更长的时间。”

　　但相比于老对手的“谨慎”，Costco选址决策非常的有个性。

　　从目前公布的三家筹备新店来看，杭州店，选在杭州萧山的湘湖金融小镇2期（湘云路眉山路），一个远离杭州市区的度假景区，周边并无密集居住社区。Costco上海二店选在了浦东康桥工业区东区，距离上海迪士尼乐园不远处。苏州店，在苏州高新区城际路附近的一个规划地块。

　　一位零售自媒体人曾这样评价：　“中国Costco非常类似美国Costco，从来不去市区转悠，选址特别自信，从来不要现成客流的商圈和社区选址。或者说，Costco模式，不存在选址一说。它的选址，只是为了能够有个庞大地块，可供自己按Costco标准开发而已。——《零售老板内参》”

　　也许，在有好的合作伙伴的基础上，这个决策过程可能更快。

　　公开资料显示，早在3年前，Costco就与星河集团达成了合作意向。2018年5月8日，开市客（中国）投资有限公司（Costco）就表示，Costco将在浦东康桥设立中国区投资性总部，并和合作伙伴星河控股集团共同建设一家会员俱乐部零售旗舰店。

　　2020年2月18日，星河集团宣布，旗下子公司——上海河裕实业有限公司与世界零售巨头Costco公司旗下独资公司Pudong Warehouse Development Limited联合以约8.9亿元成功获取上海浦东新区康桥工业区东区PDP0-1402单元F01-F06地块，该项目中包括中国内地区域第二个Costco项目的建设。

　　这是Costco与星河的第一次合作。如果Costco真的要进深圳，第二次也就很快了。

　　深圳作为星河集团的大本营，这里是星河各大产业布局最为完善的区域，资源也最为丰富。仅在龙华区域，星河目前就已经开发了星河传奇和星河盛世两个旧改项目，还有位于阳台山东的潭罗村旧改正在推进中。

　　商业方面，星河在深圳已经拥有龙华ICO、龙岗ICO、龙华星河COCOCity、福田星河COCOPark、坂田星河WORLD·COCOPark、龙岗星河COCOPark等项目。值得一提的是，龙岗星河COCOPark与山姆会员商店达成了合作。

　　显然，从各方面权衡来看，当Costco决定要进入山姆会员店最为核心的深圳市场时，选择像星河这样的老朋友合作，不失为一个最佳选择。

　　不过，关于星河计划将Costco引进深圳的消息，暂未得到星河方面正面回应。有接近星河方面人士透露，星河内部有专门团队负责与Costco合作事项。

　　另一方面，Costco的老对手山姆也在加速深圳布局。有消息称，山姆会员商店深圳第4店或将牵手华润置地，落户罗湖华润湖贝中心项目，但目前暂未有官方披露消息。

　　可预见，深圳未来几年的商业变局会非常有意思，各旗舰大boss看头十足。期待Costco的加入，让这场商业盛宴更加的丰富多彩。