青海西宁城东区片区复合型商业逐渐成型

　　西宁中心城区可开发利用的土地资源愈发稀缺，住宅板块因此不断外拓，人口也随之从传统中心向外围迁移。人口在新片区聚集，自然而然地就会产生新的消费需求，片区复合型商业顺势而兴。

　　所谓“片区复合型商业”，是指由多个商业体组成且面积达到一定规模、可以满足吃喝玩乐购一站式休闲娱乐的商业集群。这类商业崛起于城市新兴区域，其落位完全足以带动整个区域的消费力。

　　我们以城东区为例。作为西宁发展历史最为悠久的老城区，城东区商业及居住氛围极为浓厚。就目前来说，城东区也存在着大大小小的片区商业体，来满足居住者的日常所需。比如团结桥商圈、经开区商圈以及南山路商圈等等。

　　团结桥商圈目前已经定型，海亮大都汇的商业综合体为区域消费者撑起了半壁江山，消费群体以团结桥附近小区住户为主。据悉，恒泰的新项目琉金岁月也将在板块内规划打造 4.8万方的商业配套，届时定会进一步扩大区域的商业版图。

　　另一方面，以新城吾悦广场为主的经开区商圈发展态势大好。据悉，新城吾悦广场拥有13万方商业体量，在丰厚的商业业态赋能之下，辐射力能够达到2-3公里左右。同时依托于周边成熟小区、青海民族大学等带来的人流量，板块的片区商业也正在慢慢成型。

　　城东区正在随着商业的进化而不断进化着。如今三大片区商业向阳而生，发展前景一片大好。据拓虎市场数据调研，团结桥商圈现存商业配套6万方，经开区商圈现有商业体量为13万方左右；而南山路商圈内拥有了65万方的商业，遥遥领先于其他片区。因此，南山路商圈凭借其大规模的商业体量，成为城东区片区复合型商业的典范之作。

　　南山东路板块是整个城东区的高人气板块，沿南山东路两侧，新建商品房楼盘鳞次栉比。恒泰达观天下、广汇九锦园、港欧东方花园等大盘云集。区域住宅开发体量大，同时随着部分新建楼盘的交付时间推进、小区入住率也在不断提升，区域的人口红利开始显现。

　　据拓虎市场数据统计，南山路商圈3公里辐射半径内共有66个住宅小区，居住人口达到34万人左右。就整个城东区来说，片区居住人口占比达到87.8%，属于城东区人口集中居住地带。高密度居住人口优势为片区带来了无限的消费需求与市场潜力。当消费需求与市场潜力相互碰撞，必然会提升南山路商圈的发展势能。

　　不仅如此，一条凤凰山路串联起西宁的各大城区，在实现东西向城区的互通互溶的同时向南北延展。建国南路延伸段成为连接建国路片区和南山东路片区的纽带，大大缩短了片区间通达距离。两条交通干道为南山路商圈带来更多的人流量，使其实现最大限度的聚客吸客。

　　另一方面，片区复合型商业的典型特征就是拥有多个规模化的商业体。作为城东区片区复合型商业的典范，南山路商圈更是将这一点做到了极致，中惠紫金城更是从中脱颖而出。

　　据拓虎市场数据了解，当下中惠紫金城一期底商已然投入运营，二期全然规划建设商业金街，四期也覆盖了大体量的商业街区。此外，30万方的中惠机电汽配城与8万方城东万达广场相辅相成，形成规模较大的商业聚集区。此外，其售楼部也会在营销结束之后改建为2栋写字楼，为居住者带来品质商务体验。

　　事实上，在各种利好的赋能之下，南山东路区域的片区复合型商业显然已经逐步成型。如今，南山路商圈已经沉淀下了大量的人气。相信在未来，区域内还将规划建设出更多的商业综合体，届时定然会碰撞出更加靓丽绚烂的火花、推动南山路商圈成为城东区片区复合型商业的标杆。

　　商业的成功与否，需要交由市场检验，也需要时间来沉淀。片区复合型商业在西宁的发展，定会朝着最好的方向前进；南山路商圈的发展也必然会不负众望。如今来看，南山路商圈显然已经具备了片区复合型商业迸发的所有条件，只待光芒万丈的那天到来。