金辉控股通过港交所聆讯 目前共有160个物业开发项目

　　10月8日晚间，金辉控股于香港联交所网站上传其聆讯后资料集。

　　资料中显示，截至2020年7月31日，金辉控股共有160个处于不同开发阶段的物业开发项目，其中包含由附属公司开发的117个项目以及由合营企业及联营公司开发的43个项目。

　　截至该期末，金辉控股应占物业开发项目的总建筑面积为2908.18万平方米，包括已竣工项目的可供出售建筑面积、可出租建筑面积及持作物业投资的可出租建筑面积252.66万平方米；开发中物业的规划建筑面积1725.4万平方米；及持作未来开发物业的估计建筑面积930.11万平方米。截至2020年7月31日，该公司应占总建筑面积的93.3%位于二线城市及核心三线城市。

　　于往绩记录期间，金辉控股的收入主要来自住宅物业及商业物业的开发及销售。公司亦提供物业管理服务、租赁商业物业及就物业项目的整体营运向合营企业和联营公司提供管理咨询服务而获得收入。为将公司的资源投入物业开发及销售中，作为重组的一部分，公司出售了物业管理服务业务，并于2019年12月完成该出售。因此，公司于截至2020年4月30日止四个月并无录得任何物业管理服务收入。

　　招股书披露，于2017年、2018年及2019年，金辉收入分别为117.77亿元、159.71亿元及259.63亿元，复合年增长率为48.5%；年内利润分别为22.21亿元、23亿元及26.9亿元，复合年增长率为10.0%。

　　其中提及，2020年的预测毛利率预期相对低于截至2020年4月30日止四个月的毛利率，主要因预期交付一项大型物业项目的物业，即杭州久尚云筑，其预期于2020年余下时间产生相对较低的利润率。预期杭州久尚云筑的利润率较低，因其土地收购成本较高以及地方政府采取价格控制措施。

　　另外，截止8月31日，金辉控股总借款及租赁负债为人民币557亿元，即期（一年内到期）借款总额为181.77亿元，均较此前招股书截止7月31日的数据有所下降，尚未结算的预售房款（合约负债）为713.8亿元。