踏准消费新需求 徐州沁水湾商业广场打造滨水活力商业街区

　　突如其来的新冠疫情，既改变了消费者的消费行为，也让他们对消费的场所端也有了新要求：人们注重健康有安全感的消费场景，避免密集空间。

　　由此直接带动开放式、通风性比较好、户外空间多的商业体（街区）客流量的增长。

　　中城商业研究院发布关于《2020年中国实体商业受新型冠状肺炎疫情的影响》的市调分析报告，同样提到了这一消费习惯的改变。

　　踏准这一消费新需求节奏，沁水湾商业广场将放大自身开放式亮点，为徐州这座城市打造一个全新的滨水活力商业街区。

　　丰富徐州商业内容以街区亮相新城区

　　相较江苏省内南京、苏州等城市，徐州的商业起步相对较晚。目前尚处于初级向中级发展的潜力挖掘期，纵观这座城市现有商业网点及布局来看，优质的商业仍然屈指可数，并且缺乏个性化、内涵丰富的商业项目。

　　随着消费者生活水平的提高，他们对商业的服务品质、情感共鸣、价值认同的诉求将对商业的业态组合、品牌打造、市场推广、物业服务等细分专业水平提出超越传统商业逻辑的个性化期待，这样的期待也对商业体提出了更高要求。

　　在此背景下，沁水湾商业广场将以全新形态与商业内容组合，为徐州商业注入新活力。沁水湾商业广场位于徐州市云龙区天目路9号，商聚路与天目路交汇处。

　　其所处的大龙湖景区，以生态为主题，营造休闲、健身、游憩与文化交流四项功能有机整合的大型城市中心滨水绿地。生态三岛以不同的生态手法展现一种"湖中有岛，岛中有湖"的意境。大龙湖景区是新城区的自然氧吧和最重要的旅游休闲场所。

　　依托淮海经济区、江苏等多层次政策支持，大龙湖景区的区位优势，湖景以及完备的公园景观自然风貌优势，大龙湖、桃花岛等潜力IP诸多优势，大龙湖景区将以"体育+旅游"、"体育+度假"核心理念，引入一系列赛事及活动，塑造"国家级级精品自驾运动旅游目的地"品牌形象。

　　由此，环大龙湖畔规划了沁水湾商业区、情人湾主题露营区、亲子运动露营区、泛运动休闲区、水上及风帆运动区，融入自驾游、运动游、亲子游、研学游、节事游、夜游等多种旅游产品，着力推出一个全国独创的、有故事有主题深度旅游情节的运动研学游产品。

　　其中地处大龙湖畔西南岸的沁水湾商业广场，从交通及地理位置来看，可谓便捷，临近地铁在建2、4号线，15分钟商业圈可覆盖新老城区，20分钟车程可到达徐州高铁站，1小时经济圈通过苏鲁豫皖。

　　另从周边生态环境来看，临近大龙湖的独特优势，意味着它在生态打造方面可以有更多动作，并且将坐拥其他4大区域的旅游客流，并满足后者的消费需求。

　　结合这些优势，沁水湾商业广场结合自身建筑特色，将商业锁定为打造一个全新的滨水活力商业街区，为徐州商业增添新内容。

　　集多功能于一体 首批品牌已入驻

　　沁水湾商业广场占地面积171.2亩，建筑面积4.85万平方米。项目分为东区独栋办公区和中、西区商业区，共计44栋房屋，规划打造成为一个集酒店餐饮、休闲娱乐、生活购物等于一体的商业广场。

　　其中，东区由26栋独栋建筑群组成，良好的生态办公环境及展示露出形象，目前已经成功吸引了中富通江苏分公司、江苏中大设计公司、山东儒辰等9家公司入驻，计划引进更多创意办公类企业入驻。而这些企业的入驻，也将为中、西区商业提供商务客流支撑，带动项目的整体消费氛围。

　　中区则由6栋建筑群组成，规划以餐饮、酒店等大型休闲业态为主，目前已经引进了风之曲帆船俱乐部。该品牌由亚洲帆板冠军夏冰羽于2009年开办，该俱乐部也是继南京玄武湖、南京百家湖1912之后第三家。未来风之曲帆船俱乐部也将通过赛事活动及日常培训，为沁水湾商业广场输入客流。

　　西区则是由12栋建筑群组成，该区域也是沁水湾商业广场的主力商业区，规划引进购物休闲、酒店餐饮、酒吧、咖啡厅、茶室、SPA馆、婚纱摄影等商业业态，目前已经入驻的品牌有湖畔养生、杜小碗o沁园茶馆、至臻荟、赫本年代……

　　随着这些品牌的入驻和开业，沁水湾商业广场也拉开了帷幕。接下来广场还将围绕夜经济、休闲生活、配套服务等关键词，引入更多餐饮类、购物休闲、特色民宿等品牌，丰富消费者的休闲体验选择。

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