一座综合体撬动深圳福田CBD的商业想象

　　著名建筑设计师贝聿铭曾说过，"对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。"

　　科学合理的城市规划，是推动城市可持续发展的根本。一个大型城市综合体所带来的规划设计影响，将在几十年甚至上百年引领和革新着一座城市生活方式和品质，成为城市建设进程中不可忽视的重要力量。

　　作为中国最年轻的一线城市，深圳拥有"粤港澳大湾区"和"社会主义先行示范区"的双轮政策驱动，福田作为深圳的CBD，其重要地位不言而喻。屹立于此核心区的不论是城市综合体，还是其间的商业、写字楼、住宅、公寓等产品，都是集聚全球投资者目光的"C位"所在。

　　深圳中心，一座以"中心"命名的城市综合体，这里集合最先进的城市规划以及最前沿的生活方式，工作与生活、自然与艺术、人文与新潮......其间的深圳中心·天元，更是代言全球顶级奢华公寓生活体验，备受全球高净值群体关注。

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名副其实的"深圳中心"，

坐拥城市最优先级资源

　　深圳特区成立40年，迎来"社会主义先行示范区"的重大发展使命。如果说蛇口是特区梦开始的地方，罗湖是深圳最早发展的地方，那么福田就是深圳的定位根本所在，其自特区诞生之始，就以世界级的"城市会客厅"为发展愿景。

　　众所周知，曼哈顿是美国著名的金融中心，而硅谷是美国的高新科技聚集地。根据发展规划，福田区目前以"曼哈顿+硅谷"为对标，以"金融+科技+文化"为特色，以"CBD+高新区"为形态的经济体系基本形成，世界级湾区现代产业引领区作用初步发挥。

图片来源/视觉中国

　　对标全球，每一座全球大都市的背后，都有一座代表性的城市综合体，吸引全球资源备受世界瞩目，深圳亦然。

　　正如纽约有"洛克菲勒中心"、巴黎有"拉德芳斯"、东京有"六本木"、东京中城等标志性综合体，在深圳的福田CBD，亦有一座叫做"深圳中心"的超百万平方米城市综合体，承载着福田区未来商业、文化、经济等多元发展引擎，用最集约的开发模式，最大限度的挖掘城市中心区的发展价值。

　　作为福田CBD核心区目前初步建设完成的大型城市综合体，深圳中心一如其案名，无论是从深圳城市地理空间上，还是城市功能区位上看，都处于名副其实的"深圳中心"地段。

　　综合体定位"全球都会新中心"，以甲级写字楼、旗舰商业、城市标杆性豪宅、城市人文教育配套等多元业态组成。

深圳市民中心

　　其中，One Avenue卓悦中心、潮流街区-中央大街对标全球知名商业街区，如巴黎的香榭丽舍、纽约的第五大道、东京的表参道等，以全球视野打造大都会新型CBD商业体验，集结全球潮流时尚资源；

　　深圳中心·天元，对标国际顶级奢华公寓如曼哈顿One57、伦敦海德公园一号，以全球稀缺的商务配套，吸引全球顶尖财富阶级目光。

　　两栋甲级写字楼（约170米的金地中心、约380米的大百汇广场）将以CBD地标性建筑形态，吸纳全球商务资源进驻，成为CBD总部经济集结的强大平台。

　　这样的野心背后，是其综合体本身就具有的强大区位底气。

　　"深圳中心"项目坐落于深圳福田CBD核心，由三个实力房企金地集团、卓越集团、大百汇集团共同打造，综合体总建筑面积超过140万平米，占据CBD九分之一的面积，因此，几乎坐拥深圳核心区的所有公共资源优势。

　　福田区作为深圳的CBD，汇聚全市67％以上持牌金融机构总部、70％的物流企业总部、70％的安防企业总部、56％的会计师事务、40％的律师事务所、约60%五星级酒店……这样的产业密度，将为综合体各业态带来庞大的城市塔尖富豪阶层客群。

　　综合体还坐拥城市庞大的公共资源优势，项目周边环绕着深圳会展中心、深交所、深圳市民中心、深圳市人民政府、市图书馆、市音乐厅、美术馆等一大批市政商业设施，与亚洲最大、全世界通过速度最快的地下火车站--福田高铁站无缝连接、综合体地下四条城市地铁轨道在此交汇。拥有这样的城市顶级资源配套的综合体，在全球亦非常少见。

　　这也注定了，"深圳中心"综合体里的各个业态，无论是商业、写字楼还是豪宅公寓，都将随着区域的发展，具有庞大的升值空间，成为城市的稀缺优质资产。

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从高端人居到文艺商业消费，

一座综合体构建的美好生活圈

　　正如建筑大师勒·柯布西所说的，"每座城市都需要带领步入国际化的城市综合体"。

　　在深圳迈向全球大都会的发展目标中，"深圳中心"这样的优质综合体，必将成为其城市发展中的重要注脚。

　　"一座城"改变一座城

　　当然，对于成功的综合体而言，不仅仅是在此实现城市功能的高度聚合与社会经济价值最大化，更在于其对于城市消费、生活、商务等多元功能的互通有无，为"城中居民"带来更美好的生活体验。

　　纵观国内外最具代表性的城市综合体，其不仅是当地的经济发展引擎，更是城市的商业地标、人文艺术地标、顶豪生活地标。深圳中心亦有这样的资本。

　　首先，综合体在业态规划上，充分展现了深圳这座移民城市"开放、包容"的精神风貌。

　　旗舰商业焕新城市生活体验

　　约29万㎡旗舰商业--One Avenue卓悦中心、约800米城市潮流街区-中央大街集聚国际时尚消费元素，一期商业已于2019年开业，引进了350+国内外知名商业品牌，是中心区体量最大、业态最丰富的商场之一，给整个综合体内的办公、生活人群，带来极具国际范的生活方式体验。

One Avenue卓悦中心

　　顶奢公寓满足城市顶尖财富阶级投资需求

　　未来城市金字塔财富阶级的稀缺公寓-深圳中心·天元，仅52套的顶级奢华公寓，不仅邀请了全球景观设计领导者SWA打造星空花园、全球十大建筑事务所Aedas进行空间艺术设计，每一套公寓还配置了国际顶奢家装、拥有270°俯瞰中心商务区的环幕视野，专为城市金字塔财富阶级量身定制。

深圳中心·天元

　　多元人文体验呈现城市"过去"与"未来"

　　深圳中心综合体致力于营造一个充满灵感与创意的都市人文艺术漫游地。

　　分布在中央大街、下沉广场、屋顶花园、写字楼、公寓入口等公共空间的艺术设计/雕塑作品，充分展现了项目对于城市新文化艺术的思考；不定期举办的各类"文艺展览"主题活动，展现城市日新月异新生活方式、新文化艺术，给予CBD商务生活更多精神愉悦体验。

雕塑大师隋建国创作的《预言者》

　　而作为一个城市更新项目，深圳中心以现代化的建筑风貌交织着深圳的过去与未来，融括了老深圳与新深圳的理解与包容。如基于岗厦村文氏族人聚居的特点，保留了在地文化痕迹-文天祥纪念馆，展现城市发展变迁中的城市人文思考。

　　其次，在细节打造上，呈现高品质的现代综合体范本。

　　综合体邀请了五大国际顶级机构KPF、SWA、Aedas、HBA、LPA等全球大师团队，从建筑设计、城市景观、空间设计等各方面，以全球顶级标准打造现代都市综合体。

　　不仅如此，综合体还在探索城市与自然、与人的多维度关系。其通过空中天桥、下沉广场、超大规模的开放式街区、标志性人文艺术设计，与城市的公共空间之间建立了连续、有机的联系，其打造了一个地下、地面和地上的三层立体都市街区。

　　通过多种业态之间良性互动，积聚城市最具活力的商务、消费、生活群体，构成了一个更具生命力的的城市生态系统。

　　从美好人居、美好商务生活、到新潮时尚消费体验，深圳中心以"城中之城"的姿态撬动全城资源，引领着深圳中心区的商业消费，生活方式以及财富风向，创造新一代标杆综合体典范。

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商业观察

　　对于国内外投资者而言，看一个城市不动产的价值，必然从区域未来发展前景、地段条件、周边资源配套、开发者实力等多维度来评判。

　　在寸土寸金的深圳CBD，如深圳中心这样的稀缺综合体，立足的不仅是城市现在的发展需求，更是片区未来十几年甚至几十年可持续发展需要为基点进行的超前规划设计。因此，其资产投资价值更需要以发展的眼光来看。

　　以深圳中心综合体内自带的顶级奢华公寓-天元为例，仅有52套的高奢定制，被誉为"CBD最后的高端豪宅"，几乎是面向全球定向供应。而稀缺的区位价值、优质的商务商业配套、豪华的人居生活设计，将共同成就其未来"不可限量"的前景价值。

　　毕竟，无论在哪个城市，这样核心区位的优质资产，更能抵御城市发展周期风险，带来持续的财富增值。