杭州滨江将迎双天街，项目定位或再升级

　　距离5月底完成拿地的滨康综合体，最新发布了建设工程规划，滨江第二座龙湖天街即将动工。

　　据公开资料显示，这综滨康综合体地块从首次出让，到如今龙湖以718892万元总价竞得，过去了整整十年。可见，该地块的特殊性以及被予以的厚望。

　　滨康综合体位于滨江和萧山交界处，是地铁1号线和5号线的上盖项目。住宅部分约21万㎡，商业部分则约15万㎡，其中商业部分不得分割转让，须建设3.5万㎡五星级酒店、5万㎡的购物中心、6.5万㎡写字楼。另需配建21000㎡的公租房、以及12班幼儿园。

　　这意味着，滨江即将迎来双天街时代。

　　作为龙湖商业IP，天街自出身便自带流量。于杭州，已先后开业4座天街。其中，滨江天街于2019年AB全馆开放，成为总建筑面积26.2万方的超大综合体。 2019年日均客流超6.5万，年度销售额20亿+，为杭州四大天街之最。

　　通过三年时间的持续深耕，滨江天街即便是在疫情之下的2020年，1月至9月场内签约面积达1.7万方，超150+品牌入驻。9月19、20日三周年庆期间，双日客流突破35万，双日销售破5500万、媒体曝光达1亿+、会员新增1.5万+，多个品牌创下全国第一、华东第一的佳绩。

　　如今，在距离滨江天街直线3公里处，再造一座天街，其项目定位必将有所差异。笔者猜测项目定位相较于滨江天街的“乐享潮生活”，会再做升级。毕竟，所拿地块未来精装均价为51500元/m（含精装4500元/m），这一价格是滨江区首宗破5W+的项目，也是目前为止滨江区最高新房价格。

　　未来，在优质地产商兵家必争之地的杭州，东南西北角都将有着天街的身影，它们正串联起全新的城市商业矩阵，让购物中心不再只是一个各方品牌的集合平台，而可自成IP，形成龙湖天街矩阵效应。