浦发大厦焕新升级 资产更新改造助力区域楼宇经济可持续性发展

　　10月29日，凯德旗下办公楼项目——浦发大厦中介推介会圆满举行，这是其升级改造后的首次公开亮相。凯德集团（中国）华东区商业管理办公楼资产总经理王莉、上海浦发大厦总经理裘虹等莅临现场，共同见证浦发大厦焕彩启幕。

　　凯德集团（中国）华东区商业管理办公楼资产总经理王莉致辞

　　浦发大厦中介推介会现场

　　嘉宾们充分了解浦发大厦改造后的项目价值优势，并实地感受全新亮相的浦发大厦带来的新空间、新理念 、新体验。这是凯德以城市更新为契机，铸建楼宇升级改造典范之作。

　　远眺浦发大厦

　　全面升级环保智能建筑，创势未来

　　浦发大厦雄踞小陆家嘴正中心，与上海环球金融中心、金茂大厦仅一街之隔，东临陆家嘴中央绿地，近邻地铁2号线东昌路站，集聚优质企业总部。在此居住、工作的中高端办公人群、高净值群体较多，对办公和生活品质也有更高需求。因此，大厦内优质办公空间的稀缺也成为大厦焕新升级亟需解决的问题。

　　经过本轮对主楼大堂、办公区域及公共互动空间的焕新改造，浦发大厦全面升级为环保智能建筑，致力打造舒适商务办公空间，以紧密贴合区域金融定位，为入驻企业带来更高商务服务标准。

　　浦发大厦外立面

　　凯德集合优势资源，注重办公楼的内生生态，旨在打造一个有序、安全且高品质的办公空间。大厦利用科技植入，赋能楼宇智慧，配有门禁闸机，严格为租户把关安全；改造通风系统，有效控制室内PM2.5，使得办公环境更健康；同时改造后的大厦符合LEED铂金级要求，遵循绿色建筑评价体系，注重生态办公环境。

　　大堂配有门禁闸机

　　在改造视觉方案设计上，设计团队利用大厦本身绝佳的环境优势，保留原建筑独具风格的外立饰面，以简约的Art Deco风格，提升改造内部空间，实现新旧之间的共生关系，提炼出更符合时代精神的新式艺术装饰。

　　进入大堂，以黑灰白主调呈现，利用层高优势并结合灯光的设计，背景墙高低起伏的石材造型，仿佛被灯光勾勒出鲜明的城市天际轮廓线；延续大堂的设计手法，电梯和扶梯处，背景运用装饰水纹图案，与地面图案相呼应，水波元素的贯通，使公区大堂空间的整体性更强 。

　　改造升级后的大堂

　　创新工作空间，引领新一代职场人的需求

　　新时代的发展，企业和员工对办公空间的多样化要求与日俱增，设计团队在洞察办公环境和企业的深层需求后，构建灵活办公空间，为企业打造契合现代办公人群需求的空间。

　　在办公空间的整体设计上，设计团队遵循“品质、科技、多元”的标准，将办公空间功能最大化。整层办公区域可分割11 个独立单元，面积为 70 至 200 平方米不等，靠窗可分割多间独立办公室，可灵活组合，满足不同规模团队的使用。

　　办公楼样板间

　　办公区域另一个改造特点，是公共区域设有租户共享洽谈区，可承载多样化的活动，楼内企业可根据不同会议、活动需求自由租赁。这一设计旨在通过与时俱进的灵活共享空间，实现资源共享，从而为楼内租户创造价值。

　　租户共享洽谈区

　　未来，浦发大厦大堂配套商铺将进行品质升级。除此之外，浦发大厦依托区位优势及营商环境，共享着陆家嘴金融圈的稀缺资源，项目周边还有L+Mall、尚悦湾、览海国际等商业配套。通过此次项目焕新，浦发大厦进一步提升了服务品质，以满足白领当下多元化的办公生活需求。

　　浦发大厦升级背后，是凯德优化资产的基因体现

　　浦发大厦自2002年竣工以来，还未进行过重大改造，建筑内大堂陈设过时、走道内墙体陈旧，原有办公区域层次单一、交付状态办公设备陈旧，如何提升软硬实力，拓展新兴租户，提高出租率和租金是浦发大厦面临的核心问题。

　　2019年凯德收购大厦之时，就决定启动全面的资产升级计划。依托专业的商业运营能力和资产管理能力，凯德在保留大厦自身亮点特色的同时，充分考虑城市更新的时代诉求，提升办公环境、丰富软性服务内容，打造更现代化、更人性化、多元化服务以满足办公群体立体多元的需求。

　　凯德拥有优秀的项目设计和开发管理团队，全程参与大厦改造，包括对目标客户痛点、重难点进行分析，重新调整空间规划以提高空间利用率，并严格把控大厦设计品质及工程质量等。由于项目采用非封闭式改造，新老建筑结构的施工差异也为改造带来巨大挑战，运营团队从全局出发，对人流动线进行全面有序规划，有效隔离确保日间正常办公；避时施工降低声味影响，与租户积极沟通。

　　如今，全新升级的浦发大厦凭借创新办公空间、健康环保的环境、优质服务以及活力社群，向大家展示着项目更新的魅力和凯德卓越的资产升级能力。

　　通过多年来的专业运营，凯德旗下很多物业已经发展为成熟物业，有着稳定的收益，带动了当地商业升级。凯德将始终秉承“智在城市生活”品牌理念，为城市发展提供助力，为客户及合作方提供最高品质的产品和服务。