近日,万科企业股份有限公司披露了关于长安万科广场发起设立类REITs相关关联交易情况。
公告显示,万科子公司东莞市万科房地产有限公司(以下简称“东莞万科”)以下属子公司东莞市长万投资有限公司所持有的东莞长安万科广场作为底层资产,设立“长安万科广场资产支持专项计划”(以下简称“长安类REITs”)。
长安类REITs拟采用“私募基金+专项计划”两层架构,其中私募基金管理人为深圳前海基础设施投资基金管理有限公司(以下简称“前海基金”)。
于公告日,东莞万科与前海基金签署了《招商创融-长安万科广场私募股权投资基金基金合同》、《股权转让协议》。
前海基金作为基金管理人,发起设立招商创融-长安万科广场私募股权投资基金,拟募集总额为12亿份(面值1元)。前海基金与东莞万科签署《私募基金合同》,东莞万科认购全部基金份额,总计12亿元。之后东莞万科将全部基金份额转让给招商证券管理的资产支持专项计划。
招商私募基金成立后,前海基金将与东莞万科签署《股权转让协议》,前海基金管理的招商私募基金将受让东莞万科持有的长万投资100%股权,交易对价12亿元,包括股权转让款4.94亿元以及承接长万投资负债7.06亿元。
万科在公告中表示,在政策鼓励开展资产证券化运作的大背景下,本次长安类REITs项目将有利于公司盘活及提升公司自持商用物业的周转效率,打造可持续的商业地产业务模式。此外,本年内,前海基金作为基金管理人与其下属子公司珠海万纬物流发展有限公司,采用“私募基金+专项计划”架构发行了万纬物流-易方达资产-物流仓储1期类REITs资产专项计划,规模为5.73亿元。
据了解,东莞长安万科广场位于东莞长安镇的传统核心商圈——长青路商圈,是东莞万科在东莞打造的首个超大型都市地标综合体项目,涵盖国际时尚购物中心、260米高地标写字楼、开放式情景街区及都市名宅四大业态。其商业面积7.5万平方米,是集超市、影院、餐饮、零售、儿童、生活配套于一体的购物中心。
东莞万科商业适时而动,在五一期间举办全城联动的“万科嗨抢节”,为打破疫情之下的商业困境提供了一个高效且可行的参考案例。
东莞民盈·国贸城、长安万科广场、蜂汇广场、莱蒙商业中心、惠州华贸天地、惠港购物中心等销售额首次曝光
截至今年8月,东莞万科拥有已开业及在筹备项目共14个,管理面积逾40万平方米,战略合作品牌达700家以上,其中已开业项目实现年营业额13亿元
11月13日,天虹二期REITs成功设立,总规模为14.5亿元,标的物业为深南天虹新店,这也是粤港澳大湾区首单续发型类REITs。
保利拟发行商用物业类REITs,规模不超过60亿元,初步选定长沙、石家庄、慈溪四处商用物业资产作为首期入池资产,首期发行规模约22.36亿元。
本次发行的招商蛇口首期类REITs是具创新意义的央企储架式权益型购物中心类REITs项目,是招商局集团在境内REITs领域的首次重大尝试。
星河控股中标东莞石排村潭溪、王屋商住类旧改前期服务商,项目更新改造范围约20万㎡,计划以拆除重建及综合整治的形式对片区进行改造升级。
9月25日,中海以28.56亿元斩获东莞松山湖最贵地块,这也是该公司10天内第二次在东莞拿地,此外目前东莞市楼面价第一纪录也保持在中海手上。