深圳第二座大悦城落户罗湖清水河，宝能、华润、中海...也看上了这里

　　近日，在深圳罗湖京基100大厦，一场融合了裸眼3D、全息、AR等技术，并配合5G网络、4K高清视效的发布会引起了全城关注。在这场以“焕新空间，筑梦罗湖”为主题的2020年产业空间推介暨招商大会上，罗湖向众多企业抛出“橄榄枝”，并拿出位于罗湖清水河片区24.4公顷土地和93.4万平方米产业空间全球招商。

（图源：深圳大件事）

　　当天会上，思考乐教育、超级文和友、鹏博士集团、榕亨实业、粤海水务、迪安诊断、八马茶叶、大悦城控股、上海钻石交易所、中国建材、闻泰科技等12家百亿级企业签约入驻罗湖，总投资额为373亿元，年产值达1225亿元。

　　其中，大悦城控股、八马茶业落户清水河片区。

　　双城联动，中粮打造大悦城与智慧医疗科技城

　　据了解，中粮集团计划在清水河的13.5万平方米土地上，打造“中粮·罗湖大悦城”商业城市综合体及“中粮·智慧医疗科技城”产业综合体相结合、双城联动的超大型产城融合项目。

　　中粮智慧医疗科技城是粤港澳大湾区人工智能+大健康应用创新基地，集“产、学、研、用、商、医”于一体，引入中粮3C运营服务体系，国际领先的深港AI应用先进研发中心、国际智慧健康产业示范综合体。中粮智慧医疗科技城将成为医疗消费硬件、智慧医疗信息、国际技术转移的第一站。

　　为了推动消费升级，中粮还将在此建设大悦城城市综合体，这也是深圳第二座大悦城。此前深圳第一座大悦城位于宝安25区，规划总建面约100万㎡的综合体目前正在建设中，16万㎡的购物中心预计在2023年亮相。

（深圳宝安大悦城效果图）

　　八马茶业打造大型沉浸式“茶”体验项目

　　同时，八马茶业宣布计划投资10亿的八马茶业总部项目落户罗湖清水河片区，并将打造成集观光、餐饮、文化、展览为一体的大型时尚、文化、科技、体验中心。

　　据悉，八马茶业将在这个项目里围绕“琴棋书画诗酒茶”中的“茶”特色，建设八马茶业尊享店、掌门茶精品店、信记号茶庄、小马茶趣乐享空间站、茶时主题餐厅、茶文化展示厅、非遗文化展示厅、八马茶业博物馆、赛珍珠体验馆、茶艺培训学校、茶叶深加工基地、茶叶检测实验室、国家茶产业技术体系试验站、茶产业专家服务基地、院士调研工作站、博士后科研工作站等，为市民提供场景化、沉浸式的茶文化体验和茶艺培训课程。

（八马空间商业形象 图源：八马茶业官网）

　　在上世纪80至90年代，清水河是全国最大的多功能现代化商业化仓库区和全国首个出口监管仓库，被称为“中国第一仓”。随着时代发展，受困于区位条件与历史遗留问题，清水河的经济社会发展与城市建设水平明显滞后于周边区域，迫切需要转型升级。

　　近几年，在政府的重视与推动下，“养在深闺人未识”的清水河也在加速“蝶变”。

　　从区域规划看，笋岗-清水河片区作为全市17个重点开发建设区域之一，与深圳湾超级总部基地、宝安中心区等片区同列，并且是罗湖区唯一入选的市重点发展区域，而清水河片区被定位为深圳东部高新区，主要打造战略性新兴产业和未来产业园区。

（清水河片区规划效果图）

　　同时，清水河片区位于广深港澳科技创新走廊重要节点——大梧桐新兴产业带最核心片区，聚焦发展人工智能、生命健康、信息技术等新兴产业。其也是罗湖构建“一轴两区三带”发展新格局的核心节点，更是罗湖优化产业空间布局、实现产业转型升级的关键环节。

　　此外，该片区是罗湖未来三大交通枢纽之一，将作为罗湖北部区域核心枢纽，服务于大梧桐新兴产业带、笋岗-清水河时尚特色商贸区，深汕高铁、深汕城际在这里汇集，地铁14、17、25三条轨道线路也在此交汇，打造新的站城枢纽，形成独特优势。

（清水河片区改造效果图 图源：新时代新罗湖）

　　在此基础上，清水河片区大手笔谋划，聚焦科技创新板块，重点发展人工智能、生命健康、新一代信息技术、数字经济、新材料等新兴产业。

　　所谓鲜花盛开，蝴蝶自来，清水河片区的城市更新与区域升级也吸引了众多开发商入驻，并将其打造成集产业生活于一体的新中心、战略性新兴产业总部企业孵化基地，形成创新人才的集聚磁场，加速片区科技成果转化和产业升级，充分激发片区创新活力。

　　宝能清水河生命健康创新基地

　　项目位于清水河街道，为清水河一路、清水河二路、清水河四路和清水河五路围合区域，更新单元拆除范围为44006.8㎡。其开发建设用地面积27335.5㎡(含划入的零星用地626.8㎡)，规划容积率为13.4，规划容积为366070㎡，其中产业研发用房260420㎡(含创新型产业用房31260㎡)、配套宿舍65000㎡、配套商业31010㎡，公共配套设施9640㎡。

　　华润智地文创中心项目

　　项目位于清水河街道，北临环仓路，南界清水河货运市场，东界清水河村，西界清水河五路。其拆除用地面积7573.5㎡，开发建设用地面积5120.3㎡，计容积率建筑面积31810㎡，容积率6.2。其中产业研发28490㎡（含创新型产业用房3420㎡），配套商业1820㎡，公共配套设施1500㎡。项目由2栋25F产业研发写字楼组成。

　　中海慧智大厦

　　项目位于清水河二路与清水河三路交汇处，与地铁3号线草埔站直线距离约720米，与建设中的清水河地铁站仅400米。其开发建设用地约1.9万㎡，总建筑面积约9.5万㎡，办公区域面积约6万㎡，打造4m及5.1m多元化层高商办产品，配备四大智能办公场景，整体配套约5000㎡商业街区。项目规划打造清水河片区新型智慧产能大厦。

　　红岗国际创新广场

　　项目位于罗湖清水河片区，规划占地66.7万平方米，总建筑面积150万平方米，工程总投资约118亿元，将聚焦打造未来战略性新兴产业创新基地和都市型创新产业园。

　　据了解，红岗创新广场是大梧桐产业带核心启动区合作项目，将以“科技创新和产业创新联动”为理念，瞄准世界科技前沿和产业高端，引入复合化城市功能，营造多样化的公共空间。该项目由投控系统企业城建集团负责具体实施。

　　澳康达战略性新兴产业园

　　项目由深圳物资集团组织实施，位于天谷清水河片区，占地111097.37㎡，规划建筑面积75万㎡，是集汽车文化与休闲娱乐于一体的超级复合版综合体。其将引进战略性新兴产业成长企业、总部企业，配套主题酒店与公寓，打造战略性新兴产业总部企业孵化基地。