重磅!2021年西南区将新增172个商业项目!

——赢商网2020年终策划系列报道

赢商网易庆   2021-01-03 09:05
核心提示:最新数据全曝光!

  商业地产的上半年,大部分购物中心都在挣扎求存,同时疫情的冲击也使本就逐年走低的开业率再遭重压,几乎全数推迟。下半年,随着市场的逐步回暖,各个购物中心快速复苏,在年底进入了开业潮,据赢商网不完全统计,12月西南地区就有20个商业项目开业,迎来了2020年的最后一个新增商业高峰。

  即将进入2021年,尚未赶上末班车开业的商业项目都将推迟至明年,据赢商网不完全统计,2021年西南区域预计将开业172个商业项目,共计将为西南区域带来1738.8万㎡商业体量。

  其中,四川明年预计开业项目共43个,商业体量451.86万㎡;重庆预计将有61个商业项目开业,新增商业体量达664.01万㎡;贵州开业项目38个,新增商业体量337.98万㎡;云南明年将有30个商业项目拟开业,总体量达到284.95万㎡。

  

  从2021年西南拟开业项目的分布区域来看,重庆开业项目占据了明显的优势,其次四川、贵州、云南三地也将在明年供应大量商业。

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  开业时间分布情况:

  首末月、银五、金九为开业高峰

  

  从开业时间分布看,据赢商网不完全统计,目前有明确开业月份的项目共74个(商业体量≥3万㎡),大部分项目未公布具体开业月份,以赢商网过往经验来看,很大程度会延迟开业。

  从目前获取的各月开业项目数量分布来看,2021年预计开业项目大多集中在首月和末月,1月份西南区域预计将有12个项目开业,抢先占领“开门红”;之后开业势态渐缓,随后4月、5月、6月迎来开业小高峰,到“金九”月又集中迎来开业14家购物中心开业,随后开业数量减缓,到年底12月以13个开业项目数量抢眼“收尾”,为整年划上一个句号。

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  商业体量分布情况:

  大中型项目或占主流

  

  从目前得到的数据统计显示,明年各地的开业项目均以大中型为主流。从2021年西南区域拟开业项目体量分布来看:

  四川开业项目中,主要以10万㎡及以上的项目为主,共有20个项目,≧5万㎡<10万㎡的中型项目有13个,占据次位,5万㎡以下的小体量项目有10个;

  重庆同样也以10万㎡及以上的大型项目为主,预计明年将有32个商业项目开业,≧5万㎡<10万㎡以及5万㎡以下的项目分别为18、11个;

  贵州预计明年开业的大中型项目数量基本持平,分别为14、15个,5万㎡以下的项目占9个;

  云南也已10万㎡及以上的项目为主,共有15个项目商业体量在10万㎡及以上,≧5万㎡<10万㎡的项目8个,5万㎡以下的项目7个。

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  各区域开业项目分布解读

  四川

  

  2021年,四川预计开业项目共43个,将增加商业体量451.86万㎡;

  从区域来看,2021年四川即将开业的项目中,成都预计新增商业项目31个;阿坝、达州、遂宁、乐山、攀枝花预计明年新增商业项目1个;绵阳新增商业项目3个;内江新增商业项目2个;南充新增项目2个。整体来看,2021年商业供应大头还是集中在成都,区域内拟开业项目数量较之前两年有着小幅度增长。

  从项目体量上看:在2021年四川拟开业项目中,体量为5万㎡以下商业项目有10个,占比23%;5-10万㎡(包含5万㎡)的商业项目有13个,占比30%;10万㎡(含10万㎡)以上的项目有20个,占比46%,可以看出中、大体量将成为明年四川新开商业项目的主流。

  重庆

  

  2021年,重庆预计将有61个商业项目开业,新增商业体量达664.01万㎡。

  从区域分布来看,2021年重庆即将开业的项目中,毫无疑问主城区占据大半,其中渝北区预计有15个项目开业,该区域成为重庆明年开业项目最多的区域。区县预计开业的项目中,江津、铜梁、万州等多个区域开业项目达到3个以上,多个商业项目下沉至区县,将为这些区域的商业发展增添一抹亮色。

  从开业体量来看,10万平方米及以上的商业项目拥有32个,占据53%;5-10万平方米的项目有18个;3-5万平方米以下的项目有11个,大体量项目占绝大多数,小体量则主要集中在区县。

  此外,重庆大悦城、金科中心·照母山商业、重庆渝北吾悦广场、合景·悠方(重庆)等多个项目均为2021年关注度较高的商业体。

  贵州

  

  2021年贵州开业项目38个,新增商业体量337.98万㎡。

  从区域来看,2021年贵州即将开业的项目中,贵阳新增商业项目15个;遵义新增商业项目8个;六盘水新增项目2个;毕节新增商业项目3个;黔南新增商业项目2个;黔东南新增商业项目4个;铜仁新增商业项目2个;安顺新增商业项目2个。整体来看,2021年商业供应的主要集中地还是在贵阳,新增项目无论是数量还是体量都占据着优势。

  从项目体量上看:在2021年新开商业项目中,体量为5万㎡以下商业项目有9个,占比24%;5-10万㎡(包含5万㎡)的商业项目有15个,占比39%;10万㎡(含10万㎡)以上的项目有14个,占比37%,可以看出中、大体量成为2019年贵州新开商业项目的主流,且各地区分布较为均衡。

  云南

  

  2021年,云南预计将有30个商业项目开业,新增商业体量达284.95万㎡。

  从区域分布来看,2021年云南即将开业的项目中,昆明新增商业项目11个;楚雄新增商业项目2个;大理新增项目3个;红河新增商业项目3个;曲靖新增商业项目1个;文山新增商业项目3个;西双版纳新增商业项目1个,玉溪新增商业项目3个,昭通新增商业项目2个。

  在类型上,2021年云南拟开业项目中,90%都是MALL形式的购物中心,同时也有商业街及旅游商业,但总体占有率较少。

  从体量来看上,10万平方米及以上的商业项目拥有15个,占据一半之多;5-10万平方米的项目有8个;3-5万平方米以下的项目有7个,大体量项目占绝大多数,小体量的主要集中在地州。

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  结语

  回顾2020年,疫情虽重创了整个商业地产市场,但挑战往往伴随着机遇,一方面催生了新的商业模式和业态诞生,另一方面也给予了商业发展新的生长土壤。展望未来,不断增长的商业数量将为西南商业市场贡献着源源不断的生机,我们可以预见,西南商业地产会以更加坚定的步伐迈出新的一步!

  (注:以上结果与数据均为不完全统计,欢迎文后留言补充指正)

  —The end—

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文章关键词: 购物中心拟开业盘点
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