昆明房地产市场回顾：TMT行业活力增强 社区商业仍是新机遇

　　2021年1月6日，全球领先的房地产服务营运商戴德梁行发布—2020年度昆明房地产市场回顾报告，就写字楼、商业等物业市场的发展现状及趋势分享观点。

　　TMT行业活力增强 置换需求提升

　　本年度昆明甲级写字楼市场无新增供应，全市存量维持在864,886平方米。一方面，在高空置和疫情的双重影响下，业主为提升入住率采取以价换量措施导致昆明甲级写字楼租金在2020年同比下滑6.58%至96.03元/平方米/月。另一方，租金的下滑为非甲级写字楼租户提升办公品质提供了契机，租户置换办公空间需求明显提升，推动全市空置率同比下降4.44个百分点至34.72%。

　　总体看来，昆明甲级写字楼租户目前为传统三大行业，房地产和建筑、金融服务及专业服务，分别占全市的23%、20%和16%。在疫情带来的全球经济影响下，金融敏感度更高的金融业受到明显负面影响，退租、收缩等情况加剧，全市占比从27.2%下降7.2个百分点。而TMT行业作为一线和新一线城市的甲级写字楼活跃租户2020年在昆明甲级写字楼内占比达到14%，同比增加4.4个百分点，成为全市第四大租户类型。

　　对于昆明优质写字楼市场的未来发展，戴德梁行成都公司项目顾问代理及企业服务部助理董事李海苍先生认为：“由于2020年昆明市场未迎来新增项目入市，现有项目租金基本已调整至业主和租户之间的平衡点，未来有望在此基础上维稳。另一方面，根据预测，未来昆明甲级写字楼市场新增供应项目有限，这将为空置率的下调提供契机。值得注意的是，去年恒隆广场的入市不仅为昆明甲级写字楼市场注入新的血液，还重塑了租户对甲级写字楼的认知。目前昆明市场已有部分租户开始逐步接受因更好的硬件及软件服务而导致的租金溢价，预计未来昆明甲级写字楼将在业主和租户的共同推动下平稳发展。”

　　呈贡商圈连落两子 社区商业迎来发展契机

　　2020年昆明优质零售市场仅呈贡新区录得新增供应212,200平方米，推动全市存量增至2,462,200平方米。疫情给昆明商业带来了冲击，部分购物中心招商困难，全市租金同比下降5.2%至428.88元/平方米/月；得益于市中区的良好表现，本年度空置率仅提高0.84个百分点至10.76%。

　　从品牌业态来看，昆明优质零售物业市场零售业态占比达62%，传统市中区商圈及较早发展的南市区商圈零售属性最强，其中南市区零售业态占比达74%。2019年昆明迎来城市级商业项目——恒隆广场，该项目无论是在物业条件还是品牌档次上都成为了推动昆明零售市场升级的引擎。同时，凭借恒隆广场带来的大批国际一线品牌，昆明顶级轻奢品牌占比相比去年提升约3个百分点至7.5%。

　　戴德梁行华西区研究部助理董事贾萱女士认为：“受疫情影响，昆明个别零售物业项目延期至2021年开业，预计2021年昆明将迎来超过40万平方米项目的入市。其中不乏，俊发春之眼这样备受关注的项目，而新项目的入市将再次巩固和提升昆明核心商圈能级。值得一提的是，近几年昆明市零售物业市场持续录得新增供应，其中多以大而全的市级或区域级商业为主，未来随着市场的成熟，满足1公里内住宅人群的小而精社区商业有望成为昆明零售物业市场的新机遇和发展方向。”

　　关于戴德梁行

　　戴德梁行（纽约证券交易所股票代码：CWK）是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司, 通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有53000名专业员工。在大中华区，我们的22家分公司合力引领市场发展，并于2017、2018、2020荣膺《欧洲货币》综合实力、租赁及销售代理、评估、研究中国区年度大奖。2019年公司营业收入达88亿美元，核心业务涵盖物业管理、设施管理、项目管理、租赁代理、资本市场及顾问服务等。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的微信（戴德梁行）。