第一太平戴维斯发布《2020年深圳房地产市场回顾与展望》报告

　　1月7日，第一太平戴维斯2021年深圳媒体见面会在前海弘毅大厦举行，其发布《2020年深圳房地产市场回顾与展望》报告，并与众多深圳主流媒体一同回顾2020年深圳房地产市场的发展，共同探讨未来的机遇及挑战。

　　根据报告，2020年深圳甲级写字楼全年录得14个项目交付，合计逾百万平方米，令总存量同比扩容13.8%至830.6万平方米。其中，南山区占全市年新增供应面积的68.3%。年内，全市年度净吸纳量同比下降13.0%至55.3万平方米，尽管如此，仍高于近十年均值24.5%。值得一提的是，南山区由TMT（科技、媒体、通讯）行业发展带动需求显著，贡献全市净吸纳量近七成。

　　由于疫情带来的负面影响，全市空置率同比上升2.9个百分点，至27.9%。全市平均租金录得人民币每平方米每月188.3元。2021年内预计约有135.9万平方米甲级写字楼面积计划竣工交付，届时市场将同比扩容14.4%至966.6万平方米。

　　零售方面，2020年1-11月，深圳社会消费品零售总额累计达人民币7,731.6亿元，同比下降6.1%。截至年末，全市优质零售物业总存量同比扩容8.9%，达526.0万平方米。受疫情影响，年度净吸纳量降低至近十年均值约三分之一的水平，录得13.3万平方米。全市平均空置率同比上升5.3个百分点，录得9.6%。截至第四季度末，全市平均租金为人民币每平方米每月658.2元。

　　报告分析，2020年上半年，市场租户呈现较大波动，餐饮、个人护理、亲子设施类业态承压较大；下半年，新旧品牌加速更替，尤其是连锁餐饮品牌积极拓张，支撑餐饮业需求显著反弹，此外，时尚类和护肤品、化妆品及香水类业态迎来新面貌，年内录得多个中高端品牌扩张及首店开业，为消费市场注入新活力。

　　2021年预计有五个优质零售项目开业，届时将为市场带来约77.3万平方米新增供应，其中龙华壹方城和龙岗万达广场分别达25万和30.5万平方米的零售建筑面积。新增供应多位于亟待配套完善之区域，供应区域较均衡。