赢商盘点 | 回看2020年，华东这些商业大事件值得关注！

　　回顾刚刚过去不久的2020年，商业地产经历了前所未有的波折，同时展现出了强大的生命力与创造力。

　　对于华东商业（仅指上海、浙江、江苏、山东、安徽）而言，同样遭遇了客流骤减、品牌闭店潮、商业停滞等困境。庆幸的是，通过减免租金、直播带货、消费券、市集经济等一系列自救举措，商业又重现热闹景象，众多新开商业，及首店、旗舰店的亮相，更是让整个行业看到了商业的力量。

　　2020年，哪些商业事件让人难以忘怀？又有哪些事件给予商业地产新的启发？赢商网特地挑选一些热门事件进行分享。

　　一、减免租金：华东超百个购物中心在行动

　　提及2020年，疫情之下的“商业动荡”，是每一个商业地产人亲身经历的事情。面对疫情的险峻形势，为了响应号召，有效落实新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作，全力保障顾客与工作人员的卫生安全，华东各大商业项目采取各种措施全力应对此次疫情，包括场内消毒、体温监测、制定宣传标语、营业时间调整、减免租金等。其中，减免租金，成了有效缓解品牌资金压力的举措，更是开发商与品牌商相互支持、守望相助的见证。

　　据赢商网不完全统计，截止2020年1月30日，华东区域内的华润置地、新城、龙湖、爱琴海、宝龙、弘阳商业、万达、招商蛇口、禹州商业、银泰集团、保利、瑞安、八佰伴、远洋、大悦城控股等开发商对旗下商业项目实施了租金减免举措。

（图片来源：龙湖）

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　　二、商业自救：消费券、购物节、直播带货等兴起

　　进入3月份后，国内疫情防控形势持续向好，多个城市相继推出“消费券”大招，希望引导消费复苏。如：杭州市政府发放额度为5亿元的消费券；4月上海苏宁易购面向上海消费者发放3亿元苏宁消费券，国美、永乐发放超1亿元消费补贴；4月18日至5月31日，温州分三期向本地消费者发放18亿元消费券；7月25日至10月底，浙江通过天目新闻客户端发放1000万元电影消费券，引导大众回归电影院……

　　除了消费券，政府打造购物节也成为一种热潮。以上海为例，2020年5月5日举办的首届“五五购物节”横跨五、六两个月，举办了重点活动170余项、特色活动1000余项，线上线下销售额共计5397亿元。除此之外，各地兴起的夜间市集、直播带货等热潮，一定程度上激发了当地消费。

（图片来源：新天地）

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　　三、新地块：华东第四个K11落址上海黄浦，传SKP落户杭州

　　2020年8月11日，新世界发展有限公司宣布，其以人民币41.11亿元，摘得黄浦区淮海社区C020102单元055-2地块。该地块为商业办公用地，占地面积约17170.8平方米，总开发面积约为128683.2平方米，位于淮海中路商圈核心位置，是继2013年内地首个K11购物艺术中心入驻上海后，新世界集团再度入沪带来的又一力作，同时是长三角地区的第四个K11商业综合体项目，其他分别落子于宁波、杭州、上海三地。在此之前的3月25日，杭港高端服务业示范区（杭州新世界项目）宣布正式开工。

（图片来源：新世界中国微信公众号）

　　与K11同样受到市场关注的还有SKP。2020年6月，市场上传出SKP有意落户杭州萧山钱江世纪城的消息，分两期开发建造亚洲最大SKP商场。

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　　四、新项目：南翔印象城MEGA、瑞安新湖广场等超100家购物中心开业

　　尽管疫情对于新开商业项目造成了不小的影响，上海2020年上半年未开出一个购物中心，全年开业量不足10个。但整体而言，开业数量还是比较乐观。据赢商大数据不完全统计，项目体量≥3万方的购物中心数量，江苏开业数量达到55个，浙江开出28个购物中心，安徽则开出了11个购物中心。

　　其中，上海开业项目中影响力较大的莫过于印力集团最新旗舰项目——34万平方米的上海南翔印象城MEGA。该项目于2020年8月25日开业，是上海去年度首个开业项目，还是上海单体量最大购物中心。围绕“视界大有可观”的产品理念，上海南翔印象城MEGA引进超过400余家全业态品牌，涵盖时尚零售、餐饮美食、生活社交、娱乐文化、家庭亲子、健康休闲等。

（图片来源：南翔印象城MEGA）

　　2020年的最后一天，瑞安新湖广场以37家首店品牌、15万方超大体量，以及独具趣味IP的自营儿童乐园、一站式婚庆会馆喜势宴会中心、具有国际标准的灯光设计等一系列创新业态亮相瑞安，提供了集国际潮流、亲子互动、美食娱乐、浪漫社交于一体的多元复合体验。

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　　五、闭店潮：言几又、COSTA、卜蜂莲花等关闭华东门店

　　2020年，品牌关店现象进一步加剧，有数据显示，仅1月、2月，餐饮业注销企业已达1.3万家。在华东地区，品牌关店、撤出市场似乎变得普遍，涉及餐饮、超市、书店等业态。

　　4月13日，位于外滩18号的Hakkasan宣布永久歇业，退出中国市场；

　　4月20日，上海巴黎春天虹口店发布公告称，受新冠疫情的影响，门店将于2020年4月30日正式停止经营；

（图片来源：巴黎春天虹口店官方微博）

　　7月30日，时间车站上海五角场店正式闭店，原因是“公司战略调整”；

　　8月19日，因战略调整，言几又宁波印象城店闭店；

　　9月20日，温州市第一家也是唯一一家卜蜂莲花实体店关闭，意味着卜蜂莲花将彻底退出浙江市场；

　　咖啡连锁品牌COSTA青岛门店全部撤店，COSTA咖世家负责人表示，关闭青岛亏损门店是COSTA在中国业务优化调整中的一部分，在优化部分门店的同时，COSTA也会持续关注新的开店机会。

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　　六、新门店：茑屋书店（需求面积:1500-3000平方米）、LoFt、Popeyes等首店亮相

　　与品牌关店相对应的是，华东市场尤其是上海，对于国际品牌仍有很大的吸引力。

　　2020年5月15日上午十点，北美网红炸鸡品牌Popeyes位于上海淮海中路566号的大陆首店正式开业，掀起新一轮“吃鸡”潮。

　　7月23日，宜家中国首家城市店——上海静安城市店开业，面积约3000㎡，陈列有3500件商品，其中1200余件是可直接提走的商品。

　　紧接着7月24日，日杂巨头LoFt海外首家直营店开业，直接带动了上海美罗城的人气高涨。一时间，美罗城二层排起长队，成为热门打卡地。

　　10月18日，茑屋书店大陆首家门店于杭州天目里亮相，引发市场热议。同年12月24日，上海首家茑屋书店也正式亮相。品牌曾表示，在中国市场的中期目标是开设1100家店铺。

（图片来源：赢商网）

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　　七、人事变动：陈德力、丁晖离职，吴凌华担任总裁

　　商业地产从业者的职位变动，一直颇受业界关注，尤其是一些明星经理人的变动。

　　2020年3月20日，新城控股集团股份有限公司董事会发布公告称，收到公司董事、联席总裁陈德力先生提交的书面辞职报告。陈德力先生因个人原因，申请辞去公司联席总裁职务。同年6月1日，宝龙地产控股有限公司及宝龙商业管理控股有限公司发布人事任命公告，宣布陈德力获任为公司联席总裁，负责集团相关业务整合事宜及协助公司行政总裁处理集团的业务运营管理。同时，陈德力亦获委任为宝龙商业的行政总裁。

　　3月，赢商网从知情人士独家获悉，在宜家工作超过16年，彼时担任英格卡购物中心中国管理有限公司总裁的丁晖于三月底离职，担任联实集团中国区总裁。

　　同样受到业界关注的还有吴凌华。7月8日，世茂股份宣布，董事、总裁刘赛飞因个人原因辞职，吴凌华接任总裁。

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　　八、商业街改造：上海南京路步行街东拓、苏州淮海街完成升级

　　2020年9月12日，位于魔都的南京东路步行街东拓街区迎来正式开街，这同时意味着南京路步行街延伸至外滩。按照“经典优雅”的总体定位，东拓街区自西向东划分三个特色区域，集结了华为全球旗舰店、喜茶上海首家“黑金店”、韩国知名IP品牌KAKAO FRIENDS、安踏奥运主题旗舰店等。除了品牌的更新，南京路步行街东拓街区沿街建筑外立面、公共设施均进行了升级。

（图片来源：赢商网）

　　2020年10月，拥有25年历史、历时5个多月改造的苏州淮海街正式亮相。据悉，改造从街道及景观、建筑立面及店招、智慧街道及设施等方面，进行了全面设计、升级和改造。改造后的淮海街，拥有浓浓的日本街头风，成为都市生活的夜归人的避风港。同时，还增设了淮海小剧场、日本现代艺术雕塑等，整条街的文化氛围更加的浓重。

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　　九、会员制超市之争：Costco再添三店，盒马开出X会员店对标

　　2019年才在上海开出大陆首店的Costco，于去年加快了开店步伐。

　　2020年2月18日，星河控股集团联合Costco获取浦东康桥1宗商业地块，5月26日，项目设计方案出炉，Costco门店主要有2层，1层为商业，2层是停车场步道厅.设备用房；4月9日，开市客（苏州）贸易有限公司以底价14254.3万元拍下苏地2020-WG-20号地块（零售商业用地），Costco正式入驻苏州高新区；8月，Costco将第四店落址杭州，从11月5日杭州市规划和自然资源局萧山分局公布的信息来看，大陆第4家Costco开市客或将在宁围板块。

　　值得关注的是，盒马也于去年“杀入”仓储式会员店的竞技场，在上海浦东开出了首家盒马X会员店。在商品、配送等多方面，围绕中国消费者需求，打造“首个中国人自己的会员店”，自有商品占比超过40%，并推出自有品牌“盒马MAX”。

（图片来源：盒马）

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　　十：Together：赢商网大会成功举办

　　疫情的突如其来，让商业地产人更珍惜当下的每一刻，“即使一路艰难险阻，我们一起乘风破浪”的精神感染着每一个人。

　　12月22日，由赢商网主办的主题为“Together”的2020赢商网大会在上海外滩W酒店如期举行。4场主题演讲、2场高端对话、1场颁奖晚宴、1场平行论坛、1场老友记闭门会，汇聚一众行业大咖及业内人士，共商新机制，同赴新赛道，谋划新消费。见证商业人、品牌、购物中心Together，共生共荣。

（图片来源：赢商网）

　　在当晚的晚宴环节，「金鼎奖」评选榜单正式发布。本着“彰显榜样、鼓励创新”的原则，“中国商业地产金鼎奖”甄选业界、学界、零售界及专业机构专家，对行业内优秀的企业、项目、品牌、个人进行嘉勉，本届「金鼎奖」共设企业奖、项目奖、品牌奖、人物奖四大类别，并设置了2020华东购物中心主流榜。

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