32亿！万科夺东莞虎门一宗商住地，须自持商业20年

　　3月16日，万科以32亿元总价+配建17%斩获东莞虎门一宗商住地，楼面价约22663元/㎡，成功刷新虎门楼面价记录。

　　公开资料显示，该编号为2021WR008地块占地93938.55㎡，建筑面积为172421.51㎡，由3宗地块+1宗地下空间组成，涵盖商业、住宅、交通站场、社会停车场以及幼儿园等，未来将形成大型综合项目。

　　此次竞拍采用“竞价+竞配建+终次报价”的方式，起拍价244383万，经过67轮报价后到达最高限价320000万，最终该地块被东莞市虎门科航投资管理有限公司竞得。据企查查显示，东莞市虎门科航投资管理有限公司是万科旗下子公司。

　　据了解，该商住地位于广深高速太平立交西侧，距离穗莞深城际虎门东站约600米，属于虎门中心区，周边配套资源丰富，如梅沙小学、富民鞋业皮具城、富民服装商贸中心、会展中心等。

（图源：搜狐焦点东莞站）

　　另外，根据地块配建要求，竞得者须无偿配建不少于住宅总建面的10%（13909㎡）为安居房，并配建167个可办理独立产权证的停车位；须配建一所独立占地、建面不少于4320㎡、办学规模为18班的幼儿园，建成后移交给虎门镇政府；建成后，竞得人须自持地块内全部商业部分建面的产权物业，自持年限不少于20年。

　　据统计，若剔除地块要求的幼儿园、安居房与自持的商业部分后，楼面价约29914元/㎡，这是东莞目前为止最贵的楼面价。

　　自2004年以万科城市高尔夫花园项目为起点，万科便成为最早一批进驻东莞城市住宅项目开发的企业之一。而在商业方面，东莞万科商业以“城市配套服务商”理念深耕东莞十年，目前拥有已开业及筹备中的项目共计12个，管理面积达50万方，也构建起以“万科广场+万科里”两大产品线为主、多元特色商业为辅的创新完善商业体系。

　　此次东莞万科夺下虎门中心区“巨无霸”地块，未来在商业地产方面的规划也值得期待。