九龙意库突破社区商业瓶颈 打造城市新邻里中心

　　社区商业的缘起与兴盛，经历着一个从国外到国内的过程。其最早出现在上世纪50年代的美国，而国内的社区商业直至上世纪80年代才堪堪起步，从自然萌芽、政府主导到开发商主导，历经三十年的曲折向上，近些年才真正踏上高质发展的轨迹。

　　图源：摄图网

　　如今，随着经济的快速发展、城镇化加速，每年有大量的人口涌入城市，形成新的社区聚落，极大地促进城市社区商业的繁荣发展。以重庆为例，重庆主城作为人口净流入的核心区，截至2019年，重庆常住人口达3124.32万人，其持续增长的人口红利、城市多中心的发展格局和外扩化发展趋势带动着重庆社区服务市场的规模不断扩大。

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　　然而，随着重庆社区商业市场发展势能加速，其社区商业项目同质化的程度也越来越深。面对消费迭代升级的“新常态”，如何通过创新来激活社区邻里消费升级，成为了重庆商业的新命题。

　　面对这个问题，招商蛇口在重庆打造的“意库系”文创社区产业项目，或将带来新的思路与启示。

　　01

　　深耕城市商业

　　百年央企的文创赋新路

　　招商蛇口作为百年央企旗下的城市综合开发旗舰企业，以“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”为战略定位，聚焦园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设与运营三大业务板块，布局粤港湾大湾区、长江经济带、京津冀一体化、雄安新区、海南自贸区等重点区域，见证了诸多城市的发展与崛起。

　　图源：招商蛇口

　　同时在国家大力扶持文创产业发展的大背景下，招商蛇口在园区开发板块做出了新的探索，其建立的“意库系”文创产业园区，对中国文创产业发展有着深刻的影响。

　　据赢商网了解到，目前招商蛇口“意库系”已形成“5城8项目”的重点布局，包括深圳南海意库、重庆金山意库、广州金山谷意库、深圳福永意库、南昌东湖意库等，其运营面积超100万平米。

　　图源：金山意库

　　此外，基于对社区商业赛道的认可和看好，2016年12月，重庆金山意库首次将“社区”概念引入到园区运营，将文创融入现代社区生活，通过引入城市功能、社区服务、生活配套和生活场景进行深度连结，打破了传统社区商业的固有思维，给重庆带来了独具创新的邻里消费、社交新体验。

　　历经五年，招商蛇口“意库系”在重庆发展战略上再次瞄准文创社区商业模式，落子于重庆石桥铺商圈的九龙意库，将延续金山意库的发展模式，辅以“城市新邻里中心”的革新商业理念，未来它的入市将会为重庆社区商业的焕新升级提供怎样的新方向与思路？

　　图源：九龙意库

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　　30万客群、超百个社区

　　区域商业亟待突破发展

　　占地10平方公里、总人口近30万人...毫无疑问，石桥铺自古作为连接成渝两地的交通要塞和商贸重镇，在重庆现有商圈中仍占据着重要的商业地位。

　　石桥铺商圈，曾经作为重庆高新区核心区域、IT数码中心，有着辉煌的历史。该区域内商务、住宅区高度集中，庞大的市场辐射着超过30万客群，强劲的产业支撑、多住宅小区的汇聚也为商业的发展长期提供着巨大的资源便利和稳定的消费客流。

　　2014年，九龙坡出台了《重庆石桥铺商圈业态调整规划》，依托轨道一号线、二号线、五号线、环线围合的绝佳区位，石桥铺更是将商圈向东、向南扩容了近10倍，为区域带去了更多流动人口，同时也吸纳着大量的优质消费客群。

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　　随着新石桥铺商圈的崛起,城市界面老旧亟待升级，同时商业配套也逐渐难以满足消费者急速增长的消费需求,旺盛的商业消费力更呼唤品质商业的诞生。

　　结合该区域特征和市场调研，招商蛇口瞄准了文创社区商业，打造九龙意库项目，以完善城市功能、优化产业结构、提升都市形象为核心目标，独辟蹊径，走创新创意路线，致力于打造出“集开放、创新、共生于一体的商业与文创共生的城市美好生活高地”。

　　图源：九龙意库

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　　专注邻里的社区商业+文创产业聚集区

　　多业态衔接艺术与生活

　　重庆九龙意库位于重庆市九龙坡区科园三路38号，项目占地逾1.5万方，建筑面积逾3.8万方，总投资额逾1.7亿元。不同于常规的新建项目，九龙意库聚焦石桥铺商圈居民的邻里生活需求，将文化艺术介入城市更新，用文创赋能社区商业，围绕更新新场景、唤醒老街区、重构新生活三方面，构造出城市公共空间文化价值的商业新场域，为城市更新提供可持续动力。

　　图源：九龙意库

　　?城市微更新 催生多元文化空间

　　随着中国城镇化进程从过去的“粗放式发展”进入“精细化运营”时代，城市更新目标也从“增量开发”转变为了“存量更新”。从各大中城市的现有的发展经验来看，“微改造”是适应城市社会需求的一种更新改造方式，既有利于城市景观文化的保留，也有利于个性化的建筑风格与城市形态的统一。

　　在九龙意库的“城市微更新”改造中，设计团队从老建筑本身既有格局出发，保留社区原有肌理，以“美好社区”为目标，以“解决日常需求”为核心，采用更现代精致的方式重塑建筑的立面形象、更精细的设计尺度去满足现代人的审美需求，让老仓库重新焕发生机，从视觉感官层面带来全新呈现。

　　九龙意库项目改造现场图

　　此外，在场景营造更新上，九龙意库将为旧社区植入人文艺术基因，丰富空间文化内容，构建出美好的人文艺术场域。后续仓库更新改造完成后，将打造以“公共艺术季”为核心的人文活动，与原社区生活有机融合的同时孕育出新的城市文化生态，推动着重庆城市人文艺术的发展。

　　图源：九龙意库

　　?聚焦文创艺术 带动文创产业发展

　　与此同时，为了更好的挖掘其文创基因，创造独有的文创艺术场域，九龙意库未来将打造新邻里艺术中心和ART STORE实体平台，并参与国际性的文化艺术主题交流活动，实现区域文创影响力的外溢，并将围绕文化艺术介入城市更新为主题开展一系列主题活动，打造独有IP，增强品牌吸附效应。

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　　此外后期项目开园后，预计园区内还将引进百逾家上下游企业，提供就业岗位千个，实现年度产值超过5亿，将打造成为重庆首个营造社区邻里服务和推动城市微更新可持续发展的文创园区。

　　图源：九龙意库

　　?全方位社区商业服务 打造城市美好生活高地

　　在建筑视觉与文创体验双重升级的同时，在业态组合方面，九龙意库细分出了五大业态，将市井好味、休闲生活、教育培训、健康优享以及时尚娱乐汇聚一体，相应业态品牌充分对应社区生活方式及生活配套属性，给周边居民带来社交圈层、精神满足及生活方式多方位的升级。

　　图源：九龙意库

　　市井好味（1F）：与独栋集中式商场购物体验不同，九龙意库商业项目底层以半开放式的街区形式呈现，该区域细选市井小吃、潮流美食、网红餐饮等，打造出不间断的美食消费体验区；

　　图片来源：摄图网

　　休闲生活（2F）：该区域汇聚了西餐、泰餐、日料等国内外精致美食，致力于打造出独有的精致美食生活空间；

　　图片来源：摄图网

　　教育培训（3F）：对应家庭生活中对孩子教育、亲子互动的需求日趋重视，九龙意库在儿童业态的选择上更加突出了对儿童教育、服务和体验上的比重，从美术培训、舞蹈培训到特殊人群教育机构等，同时深挖“陪同收益”，让业态组合更加符合“家庭式消费”的趋势；

　　图片来源：摄图网

　　健康优享（4F）：结合时下流行的“全民健身”风潮，九龙意库为满足当代年轻人群对于品质生活的需求，更引进了多样健康生活配套，包括美容管理、spa、健身房等，为周边居民带来健康美丽生活服务升级；

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　　时尚娱乐（5F）：将年轻人喜爱的潮流、个性业态全部收纳其中，满足年轻人多元化的娱乐、运动和社交需求，打造网红社交场，以高颜值、潮生活的多业态布局满足新生代客群“爱新鲜、爱打卡”的消费习惯。

　　图片来源：摄图网

　　据赢商网了解到，目前项目已确定引入多家品牌商家，更多优质品牌商家正在洽谈当中。未来九龙意库将更多地承载起消费者不断细化溢出的物质和文化精神双重需求，打造出一个更创新的“城市美好生活高地”，也将为周边消费者呈现更加缤纷的消费体验。

　　图源：九龙意库

　　- 结语 -

　　在赢商网看来，九龙意库突破了社区商业现有的格局和限制，以充分提升消费者生活的丰富度和品质感为目标，并优化街道的商业面貌及体验，从视觉、体验及内容多个维度带来全新的社区生活方式。其令人耳目一新的创新，未来也将给予社区商业的发展、城市更新打造带来新的参考方向，期待项目年底的精彩亮相！

　　目前，九龙意库招商、推广和策划等工作正全面展开，欢迎志同道合的朋友和它一起成长！