招商蛇口正式申报我国首批基础设施公募REITs

　　4月21日，招商蛇口拟以子公司拥有的部分项目作为基础资产开展“博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金”（简称“基础设施公募REITs”）申报发行工作。深交所官微显示，深交所正式接受招商蛇口基础设施公募REITs的申报，为“产业园区”类基础设施第一单。作为首批正式申报的基础设施公募REITs项目，标志着基础设施公募REITs试点工作将正式进入项目审核阶段。

　　据招商蛇口公告，此次公募REITs对应的基础设施项目分别为万融大厦和万海大厦，其中万融大厦土地使用权面积为17,243.53平方米，建筑面积为41,707.23平方米；万海大厦土地使用权面积为18,241.21平方米，建筑面积为53,592.84平方米。根据目前初步评估结果，万融大厦和万海大厦两大基础设施项目估值为25.28亿元。

　　两个项目均位于招商蛇口园区标杆项目蛇口网谷，属于深圳蛇口的核心区域。值得一提的是，蛇口网谷源于2010年国家发展战略新型产业、珠三角腾笼换鸟的战略，当时招商蛇口对原蛇口工业区内的旧厂房进行更新改造、引入战略新兴产业，打造了现在的蛇口网谷产业园。

　　经过十多年的发展，蛇口网谷目前已发展为高科技和文化等新兴产业的聚集地，培育孵化17家上市公司及新三板企业，并获得广泛认可，不仅挂牌“国家首批双创示范基地及国家电子商务示范基地”，而且成为“特区三十周年五个领域六十大项目”之一。

　　招商蛇口此次申报发行基础设施公募REITs，是继招商局商业房地产投资信托基金（1503.HK）于2019年12月成功在香港交易所上市之后又一REITs产品的创新实践，通过基础设施公募REITs，招商蛇口将进一步拓宽融资渠道。