南国置业：2020年扭亏为盈 初涉地产类Reits

　　4月15日，南国置业发布2020年年报，年报显示2020年南国置业实现营业收入40.25亿元，同比下降36.80%；归属于上市公司股东的净利润0.20亿元，较上年同期增长了105.75%，同比扭亏为盈。

　　2020年是南国置业调整转折年，这一年对公司来说极不平凡。一手抓防疫抗疫，稳商复产；围绕 “五个 品质”与“三高三聚焦”，以“五大创新”和“精细化管理”为中心，提质增效。一手抓战略聚焦，企业顺应行业发展趋势，主动进行业务模式调整。住宅开发由原来的“投资+操盘”调整为投资管控模式，通过与标杆企业合作获取更多的管理红利，业务进一步聚焦商业主营业务，并据此优化了组织架构和管理体系，强化商业核心能力建设及提升运营精细化管理水平。

　　地产金融模式初见成效

　　在投资拓展方面，南国置业紧跟国家城市发展规律，聚焦核心区域下重点及机会城市。继2019年底首进深圳后，2020年公司继续在深圳和南京加大投资，成功获取南京新区G13、G14、G15、G16项目及深圳前海项 目，新增土地储备面积38.69万方，新增货值207亿元，为公司稳健发展提供有力保障。

　　在“三道红线” 融资新规等监管政策逐步趋严的环境下，南国置业逐步探索适合自身发展的地产金融模式，2020年，南国置业成功发行超短融、应收账款ABS产品共计5.12亿元，并正式发行公司首单类Reits产品“申万宏源-电建南国疫后重振资产支持专项计划”，共计金额18.1亿元，盘活了公司存量资产、加快资金回笼，提高了公司资金使用效率、改善流动性， 优化资产结构。

　　商业运营能力不断提升

　　2020年受疫情影响，南国置业一方面通过租金减免、资源对接、百日攻坚、存量资产盘活等 多种方式，积极稳商保商，取得了较好效果，商业经营整体稳定，经受住了疫情考验。另一方面南国置业对标标杆企业，强化商业核心能力、精细化管理能力、资产运营管理能力。

　　商业地产方面，随着国家提出“加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”，消费需求有望进一步释放，消费结构将不断升级。南国置业打造出“南国大家装、泛悦Mall、泛悦汇、泛悦坊”四条成熟的产品线，已形成以武汉为核心区域，成都、重庆、深圳、南京、北京、荆州、襄阳等城市多点布局的发展态势。

　　2020年，南国置业商业运营项目已达到20个，累计商业运营面积110.8万平方米。2020年，在建项目数量为14个，全口径计容建筑面积363.26万平方米，报告期内竣工面积116.15万平方米。

　　未来，公司将以“建设精彩城市生活”为战略使命，以“国内领先的商业运营和资产管理商、城市开发业务的协同商”为战略定位。为实现这一目标，公司将以“两核两驱”为战略发展模式，即以商业地产开发与运营+财务投资为主体，以地产金融业务和产业地产为驱动，以“5+N”为战略布局，弥补短板，优化商业模式，推动公司发展规模、质量、效益全面提升。