胡国仁：上亿集团“失守”关东

　　胡国仁又一次成为“老赖”。

　　自2017年他接盘上海老牌房企，成为上亿集团的实控人以来，他已经第44次被限制高消费。与过去的43次一样，这次仍是受上亿的债务牵连。

　　事件起源于，上亿集团子公司沈阳亿丰置业发展有限公司（简称“亿丰置业”）与华融资产辽宁分公司（“华融辽宁”）的一笔借贷纠纷，涉及金额达1.35亿元。

　　早在2016年左右，上亿集团就陷入资金危机，之后多个项目传出烂尾消息，经营江河日下。如今，这家成立24年的商业地产企业，正被各路债主围追堵截，深陷泥潭。

　　更讽刺的是，巨债缠身的上亿集团，在一个月前还刚刚荣获了“2021中国商业地产三十强企业”的荣誉称号。

　　折戟东北

　　上亿集团债务高地在东北。

　　最早在2015年2月，上亿集团曾无息向旗下子公司亿丰置业借出1.51亿元。第二年5月，上亿将这笔债权转让给了华融辽宁分公司。

　　当时由于亿丰置业经营困难，华融辽宁同意给其两年还款期限。不过，亿丰置业还需按约定定期向华融辽宁支付债务重组宽限补偿金。

　　之后两年，华融辽宁又陆续与亿丰置业、上亿集团追加了多个补充协议，包括关于亿丰置业名下两处土地及73套房屋的抵押担保，上亿集团及薛春树、黄晓辉等股东和高管的连带担保等。

　　但直到2018年3月，亿丰置业仅偿还华融辽宁债务重组宽限补偿金1960万元。

　　双方正式撕破脸是在2018年5月，华融辽宁将亿丰置业、上亿集团及相关股东诉至法院，要求对方偿还本金1.35亿元、债务重组宽限补偿金4161万元，并对亿丰置业所提供的抵押物享有优先受偿权。

　　华融辽宁的诉讼请求得到了法院的支持，但亿丰置业糟糕的资金和经营状况，显然已让它无力偿还债务。尽管赢了这场诉讼，但时间过去快两年了，华融辽宁还在追债的路上。

　　这起纠纷只是上亿集团债务的冰山一角。除华融资产辽宁分公司外，上亿集团更大的债主是哈尔滨银行。

　　2020年，上亿集团向哈尔滨银行沈阳分行出质子公司沈阳亿丰置业股权，涉及4.14亿股。

　　更早的时候，在2015年11月和2016年8月，上亿集团分别向哈尔滨银行大连分行出质旗下上海亿丰企业集团大连置业有限公司（下称“亿丰大连置业”）和杭州亿丰亿盛置业有限公司股权，数额共计1.53亿股。

　　前者在当年为亿丰大连置业换来了8亿元贷款，这笔贷款后来同样引发一起诉讼纠纷。判决书早就送到了亿丰大连置业和上亿集团手上，但7.3亿元本金及相应利息至今尚未还清。

　　此外，公开资料显示，“上亿系”旗下众多企业经营状况已经不容乐观，多家企业早已易主，而涉及股权冻结、被执行人、失信人的信息数量不计其数。

　　“烂尾”戏码

　　成立于1997年的上亿企业集团，注册资本1亿元，前身为上海亿丰企业（集团）有限公司（下称“亿丰集团”），是一家集城市综合体和专业市场开发、商业运营、物业管理等于一体的综合性企业。

　　目前，上亿集团有5名股东。大股东上海亿丰企业集团投资有限公司（下称“上海亿丰”），占股50.3%；二股东上海亿仟祥投资管理有限公司（下称“上海亿仟祥”）占股21.9%；另外三位股东均为自然人，薛春树、邱正闯、黄晓辉各占股10%、8.9%、8.9%。

　　而上海亿丰的大股东，也是上海亿仟祥，占股44%。后者由胡国仁、张风叶各占股50%。穿透后，上亿集团实控人为胡国仁。

　　胡国仁名下有8家关联企业，除了“上亿系”企业外，还涉及体育、建材商贸、石化等，其中江苏聚发石化贸易有限公司曾因偷税1亿余元被处罚。

　　1997年，上海亿丰经济发展有限公司和恒大陶瓷建材市场均在上海诞生，上亿集团由此起步。5年后，上亿集团开始走出上海，进军江苏，创建陶瓷装饰城。

　　上亿集团发展史上浓墨重彩的一笔应该是在沈阳。

　　2004年，上亿集团挥师北上，以沈阳为根据地，开始探索新型超大体量商业综合体以及住宅项目。这让上亿集团尝到了甜头，并基本确定了商业地产的路子。

　　次年，上亿集团回师江南，以杭州为大本营，复制沈阳模式。紧接着，“北上”“西进”“南扩”。截至目前，上亿集团已在浙江、江苏、山东、安徽、辽宁等十多个省市开发了近60座商业项目，经营管理物业400万平方米。

　　上亿集团规模不大，但“五脏俱全”。2015年时，时任上亿集团总裁的黄晓辉不无自豪地告诉媒体，上亿集团是最早一批、也是唯一一家分产品线管理的商业地产企业，具有多个独具特色的商业地产品牌。

　　2012年前后是上亿集团最高光的时刻，旗下众多项目运营良好，频繁的媒体曝光也使得“亿丰系”影响力空前强大。彼时，亿丰集团已经在为上市做准备，为此2014年更名为“上亿集团”。目前，亿丰集团、上亿集团均设有官网，发布内容几无二致。

　　但短短两年后，上亿集团经营就陷入了困境，资金链出现危机，多地数个项目均发生烂尾。

　　以杭州大本营为例，崇贤上亿广场是该地区唯一的大型商业体，颇受当地人期待，但其经历却十分波折。

　　早在2016年，由于资金问题，崇贤上亿广场一度被迫停工，开业日期一拖再拖。2018年9月正式开业，一时万人空巷。但后续运营却没跟上，尽管有海底捞、万达影院、星巴克等不少商家入驻，仍颇为冷清。

　　开业不到两年时间里，该广场5万余方商铺就遭查封、拍卖。去年7月、8月、10月，这些商铺三度现身法拍市场，起拍价从8亿元一路降至6.4亿元，却屡屡流拍。处境十分尴尬。

　　杭州另一个上亿项目——“良渚上亿SOHO”，也是当地人尽皆知的“烂尾项目”。2014年6月还曾一度热销，但到了2018年项目未按期交付，由此引发业主维权。

　　维权过程中，业主又发现上亿SOHO“无证销售”，双方矛盾一触即发。最终在当地政府的介入下，项目才得以复工、交房。

　　上亿不少项目，命运相似，均不同程度出现停工、延期交付、维权等问题。2017年，上亿集团子公司浙江亿丰置业有限公司还被杭州余杭区政府列入防化企业。所谓防化企业，即防止和化解企业资金链短缺风险。

　　真假“亿丰”

　　在各地上演上亿项目“烂尾”戏码之时，一段真假“亿丰”公案也浮出水面。

　　2019年12月初，一则报道指向了顶着山西省重点工程、“大同市一号工程”帽子的亿丰世贸中心，揭开了开发商陷巨额债务、项目五证不全等问题，直言所谓的重点工程已成为名副其实的“僵尸”项目。背后开发商直指亿丰集团（上亿集团前身）。

　　随着事件蔓延开来，亿丰集团忍不住出手了，在官网发布声明，公开撇清关系。

　　亿丰称，在山西大同有自称是亿丰集团项目的房地产公司——山西亿丰置业有限公司，该公司与我集团公司无任何投资或合作关系，不存在任何关联。

　　这家“山西亿丰置业有限公司”，正负责亿丰世贸中心具体开发工作。

　　外界一头雾水。顶着“名企”亿丰集团的名义，接下当地头号大项目的，居然是“假李逵”？

　　乐居财经获悉，山西亿丰目前由一家名为“潍坊骏诚企业管理有限公司”的企业全资控股，后者则由两位自然人王耀华、郑桂荣各持股50%。

　　不过在2019年4月18日之前，山西亿丰唯一股东是山东亿丰实业集团有限公司（下称“山东亿丰”），侯峻峰、黄贤明各拥有后者50%股份。

　　明面上看来，无论是山西亿丰，还是山东亿丰实业，与亿丰集团确无半点关联。但一份《股权转让协议书》和一份民事判决书揭开了山东亿丰与亿丰集团之间的隐秘关系。

　　事情还需从2010年说起。彼时，亿丰集团法人还是黄晓辉。当年10月和次年3月，黄晓辉分两次向山东亿丰出资1500万元，由黄贤明代持其在山东亿丰的股权，比例为10%。

　　2012年7月，山西亿丰成立，由山东亿丰全资控股。但不知为何，2013年12月25日，黄晓辉将所持有的山东亿丰10%股权以6000万卖给了黄贤明。

　　但由于黄贤明并未在约定期限内支付转让款，两人陷入一场旷日持久的股权纠纷诉讼，直到2018年8月才落下帷幕。

　　而另一边，2015年下半年，山东亿丰和上亿集团（亿丰集团）之间曾发生多次钱款往来。据悉，自当年9月17日至11月20日，上亿集团共8次向山东亿丰借出2488万元，山东亿丰则两次向上亿集团转账1110万元。此外，还有双方子公司之间的资金往来。

　　上亿集团与山东亿丰，一段“剪不断理还乱”的关系。只是上亿集团能划清与大同亿丰世贸中心项目的界限，却无法撇清与那么多烂尾的上亿项目的关系。