差异化叠加精细化，重庆复星国际中心赋能城市商业新玩法

　　突兀的工程围挡悄然不见、玻璃幕墙影影绰绰滑过一丝引人入胜的神秘与新奇......近来赢商网观察到，位于解放碑商圈的重庆复星国际中心从去年便打上的工程围挡在今年3月份被正式拆除，该项目的“神秘面纱”正徐徐揭开。此外，与项目一街之隔的罗汉寺也在今年2月亮灯，引来了人们的驻足打卡。

　　重庆复星国际中心效果图

　　重庆复星国际中心及周边的焕然一新引发了业内外的关注与好奇，不少业内人士也前来向赢商网打探这个神秘感十足的项目的近况，基于行业报道诉求，赢商网特意对该项目进行了实地走访。

　　01　差异化表达  打造特色城市商业空间

　　老话常说：“3000年江州城，800年重庆府，100年解放碑”，精炼地表达出解放碑及该区域商圈的地理核心优势与历史人文积淀。而重庆复星国际中心作为解放碑商圈近年来的“生力军”，一方面承载了解放碑商圈所携带的天然优势，另一方面却也面临着区域内商业林立、竞争激烈的挑战。

　　至于要如何打磨出产品的差异性、填补上解放碑商圈尚且空缺的一环，则是重庆复星国际中心必须审度的关键问题。而要回答以上问题，我们首先要清楚解放碑商圈有些什么，又差些什么？

　　根据重庆商圈观察，解放碑商圈的形成沿循着“城市发祥地-商业步行街-商贸中心区-中央商务区-中央活力区”这一发展轨迹，商圈建设总规模达780万方。

　　对于区域内已开业的购物中心，从定位与体量上看，大于10万方的项目约占总数的1/3，定位偏向大而全；从业态组合上看，零售占比约63.77%，餐饮占比约23.28%，呈现出“偏向买和吃”的特性。

　　另外，根据赢商大数据调查，解放碑商圈的日均商务人群达20万人，这其中又以年龄18-40岁的年轻商务办公人群为主力（18-30岁客流占比约69%，31-40岁客流占比约12%）。

　　由此，我们可以对解放碑商圈的主力消费客群进行大致画像——正当青年的商务人士。重庆复星国际中心正是以解放碑商圈的商业特征为基础，精准聚焦区域内商务白领客群的日常需求，为其提供精致小资的消费服务。

　　据悉，项目整体面积约12.4万方，其中写字楼面积约7.4万方，裙楼商业面积约2.5万方，目标客群定位于25岁至35岁的时尚潮流年轻人群，并通过融合“时尚、艺术、潮流”等热点元素，设置主题美食街区、罗汉寺风情街等特色场景，将有效迎合解放碑商圈的主力消费客群，为其带来专属的通勤+社交+生活场，从而打出一张有别于与商圈内其他商业体的“特色牌”。

　　重庆复星国际中心与罗汉寺夜景图

　　02　比邻罗汉寺  向烟火气与时尚感的多维生活提案

　　项目的差异化表达，除了要深度契合区域内的消费客群画像，也要依托其天然的区位配套资源。

　　重庆复星国际中心位于解放碑商圈五一路与民族路的交汇处，不仅自带解放碑的客流红利与文脉属性，还拥有难以复制的交通、文旅等优势，这些优越的区位配套资源将为其长远发展赋能。

　　?热门景点为邻，跨越红尘烟火

　　重庆复星国际中心从地理位置上看，正处于洪崖洞、长江索道、解放碑、朝天门、罗汉寺五大热门景点连线的几何中心，这意味着从项目出发，五大热门景点均处于半小时的步行距离之内。

　　重庆复星国际中心区位图

　　而根据重庆市文旅委公布的数据显示，2019年重庆旅游总收入达5734亿元，累计接待游客达6.57亿人次，其中20-35岁的年轻潮流群体占据了旅游客群的过半比例。而重庆复星国际中心通过丰满且精准的客群画像，以区域内商务白领客群为托底，将进一步承接区域文旅经济红利，为巨大的旅游客群带来差异化的高质服务。

　　其中，项目与景点之一罗汉寺相距仅仅十米，千年古刹门阔檐卷，与时尚mall隔街而望。在今年2月，罗汉寺夜景亮化工程竣工，灯火中的古刹将巧妙地投射在重庆复星国际中心的玻璃幕墙之上，滚滚红尘与淼淼梵音相互牵染，宁静与喧嚣一线之隔，项目能量再度增值。

　　罗汉寺实拍图

　　?三轨上盖，串联时尚都市生活

　　优越的区位能有效辐射丰富客群，而项目便捷立体的交通配套将进一步增强与区域外客群之间的黏性。

　　据悉，重庆复星国际中心地处轨道1号线、6号线以及规划中的18号线延长线（在建）的交汇处，是重庆少有的三轨上盖TOD项目。

　　在地下，地铁小什字站与项目B1层内部联通，将一站实现1号线与6号线的换乘；解放碑大循环与地下环道2大交通环道接驳，在未来将连通解放碑的五大网红景点；在地表，项目紧邻千厮门大桥、东水门大桥，得以连接两江四岸，从而得以辐射重庆全城。基于这样高度网络化的多模式公共交通系统，重庆复星国际中心将创造出一个多功能的短距离生活圈。

　　03　美好与场景交融带来城市商业复合体验

　　重庆复星国际中心是由豫园股份与复星蜂巢联手打造的首个在渝商业综合体，项目背景实力堪称雄厚。其中，作为项目打造者之一的豫园股份，拥有强大的品牌生态，如：珠宝时尚领域有“老庙”、“亚一”等知名品牌；文化餐饮娱乐领域有“松鹤楼”、“舌尖上的江南”等品牌；文化商业领域有“豫园商城”、“湖心亭茶楼”等品牌；美丽健康领域有童涵春堂 、AHAVA等品牌。

　　以背景实力为依托，项目被赋予了强大的商业能量。首先，项目的业态配比大胆创新，餐饮占比达54%、零售占比约30%、配套占比约16%，将高效覆盖目标客群生活社交等日常需求。

　　重庆复星国际中心业态规划图

　　具体来看，B1层与小什字轨道站连通，主要打造延长时段的特色餐饮业态，填补上在通勤时间外消费者的品质用餐需求；L1紧邻解放碑环道，主要打造零售+餐饮业态；L2与罗汉寺同层，将打造出一条特色风情街，丰富消费者的到场体验感；L3分布了零售、餐饮、配套等多种业态；L4、L5均是以餐饮业态为主，将为消费者带来多样化的用餐选择。

　　重庆复星国际中心内景图

　　此外，正如《中国夜经济指数报告》指出，重庆2/3以上的餐饮营业额是在夜间实现的，项目也搭上了“夜经济”的“高速列车”，与火热的夜经济市场相互赋能。区别于其他购物中心所提供的用餐时段，重庆复星国际中心的B1层将提供从早餐到夜宵的超长时段餐饮，延长满足早起或是晚归的白领们全天候的用餐需求；L2的风情街则将进一步打造重庆特色的夜晚“聚客场”，打破时空限制，给来自四海八方的时尚潮流青年们带来不一样的山城体验。

　　- 结语 -

　　随着城市进程加快和人们物质水平提升，城市的发展阶段已从强调物质空间蜕变为强调“以人为本”，随之，人们对城市公共空间的关注重心也逐渐从“空间”转变为“公共”+“空间”。因此，兼备“公共”（即客群）与“空间”（即场景）复合属性的重庆复星国际中心才会脱颖而出。

　　重庆复星国际中心实拍图

　　另外，根据项目方透露，重庆复星国际中心计划今年完成开业。作为行业观察者，我们期待着它的正式亮相，也期待在差异化定位之下它将带来不一样的消费与场景体验！