福州集中供地首日：融信21.4亿拿下3宗地，龙湖等均有所获

　　来源：财经人言（ID：dcrydc1）艳姐team

       5月12日，南北两大城市——福州和青岛，开启集中供地土拍。

　　福州集中供地19宗地块均成功出让，总成交额达105.9亿，绝大多数地块均达到最高限价。

　　万万没想到，在杭州已经杀疯的融信，在福州土拍中夺地最多，共收获3宗地块，总拿地金额为21.36亿，成为福州土拍拿地金额最高房企。

福州土拍首日拿地金额排名

（注：拿地金额为全口径拿地金额，即合作拿地的各合作方均计入拿地金额）

　　此外，龙湖、新城、建发、万科、首开等企业均有所收获。

　　青岛今天共22宗地入市竞拍，最终，19宗地成功出让，2宗地块流拍，成交价格大多是低总价，总成交价为58.73亿元。

　　金地拿地金额最高，3宗地块位13.73亿。

青岛土拍首日拿地金额排名

（注：拿地金额为全口径拿地金额，即合作拿地的各合作方均计入拿地金额）

　　青岛的土拍规模和热闹程度不及福州，所以今天主要还是着重分析下福州土拍的情况。

　　01

　　融信、龙湖、建发、新城斩获福州地块

　　本次福州土拍已经成为品牌房企厮杀的角斗场，最终有很多耳熟能详的品牌房企拿下了地块。

　　融信拿地依然很虎：

　　在上午场，宗地2021-17号竞价达到最高上限价14.2亿元，进入竞自持环节后，达到最高自持租赁房限制18000㎡，进入摇号环节。

　　最终，融信通过摇号方式以最高限价竞得，楼面价9895元/平方米，溢价率30.04%。

　　到了下午场，融信又接连拿下两幅地块，一幅以3.77亿竞得，楼面价8955元/平方米，溢价率4.14%；一幅以3.39亿底价竞得。

　　最终融信以21.26亿夺得了福州土拍拿地金额的桂冠。

　　在重庆的土拍上拿了多幅地块的龙湖，也在福州以上限价6.44亿+900平竞租赁住房获晋安地块。

　　让人有点没想到的是，在前几次土拍中几乎失声的新城，也在此次土拍中获得一宗地块，成交价8.14亿元，楼面价10382元/平方米，溢价率30.03%，这也是新城首入福州。

　　当日单价最高的地块位宗地2021-33号，竞争激烈，经过80多轮竞拍后，最终由福建海富玖投资有限公司以7.68亿竞得，楼面价30635元/平方米，溢价率51.48%。这是目前福州集中供地成交楼面价、溢价率最高的地块。

　　建发则夺得了总价最高地块，宗地2021-14号竞价达上限价，进入竞配建环节。最终，该宗地由厦门建发以上限价20.82亿+8700平方米社会租赁住房的价格竞得，楼面价24221元/平方米，溢价率30.04%。

　　值得注意的是，福州土拍首日，除了融信、建发以及偏居一隅的当地中小企业外，近年来走出福建的一些TOP100闽系房企，则不见踪影，背后或许有对于地块和整体布局的战略考量。

　　比如中骏就在北京和杭州的集中土拍中拿下了两幅地块，总价为136.2亿（含联合拿地）。金辉则在北京和重庆拿下两幅地，总价为45.2亿（含联合拿地）。

　　02

　　品牌房企斩获福州地块背后

　　虽然福州土拍论规模和激烈程度不及北京、杭州这样的热点城市，但是从首日的土拍中，我们还是能看到房企在战略上的一些延续或改变。

　　融信：

　　福州销售贡献不及杭州，欲补仓福州

　　作为闽系房企，融信中国的发家致富离不开福州，2017年之前福州曾一度是占据权益销售额份额最多的城市。

　　但随着融信中国经营重心向长三角转移，福州地区的权益销售额占比也从2016年的66.3%降至2019年的11.0%。

　　2020年报显示，融信合约销售额占比仅为12.18%，远不及杭州的超3成的合约销售。

　　从去年年报来看，融信加大了对福州的重视度，截至2020年12月31日，融信共有50块新收购地块，权益建筑面积为401.8万平方米，福州的权益建筑面积为47.1万方，杭州的权益面积为49.8万方，两者拿地力度相近。

　　融信在福州目前的土储有限，补仓势在必行，据早前媒体报道，在福州四城区的土拍中，融信报名最多，多达8-9宗。或许在明天的土拍中，我们还能看到融信的名字。

　　融信今年绝对成为了土拍市场上的黑马，上一次它引发的震撼，是在2016年其拿下“上海静安地王”事件。

　　当时融信经过400多轮报价，融信以110.1亿总价、139.3%的溢价率、14.3万元/平方米的楼板价，成了中兴路地王。

　　当年融信在土地市场也较神勇，共拿地21宗，耗资484.45亿元，是当年公司销售额的近乎两倍。

　　此后融信并没有停下扩张脚步。2017年，融信收购地块78块，总建筑面积达1481.5万平米，而当年其拿地金额约715亿。面对2018年融资成本上涨，以及调控收紧，融信开始放缓了拓储的节奏，2019年拿地面积和金额稍有提升。

　　然而在2020年，融信的投资力度又开始加大，年报数据显示，融信全年共新增50块地块，新增土储建面871.63万平方米，同比增长19%；拿地总价622.57亿元，同比上升69%。

　　从目前的态势来看，融信今年也延续了去年的拿地势头，后续还有上海、苏州、南京等热点城市土拍，不知融信是否还能引发感叹号？后续我们可以着重关注下。

　　龙湖：

　　福州地区业绩暴涨全国拿地热情高涨

　　龙湖首次进入福州是在2017年，当时其以收购授权形式，取得福州长乐鹤上地块；随后龙湖在福州也打造了诸个爆款项目，比如龙湖春江天玺受到了当地市场的追捧。

　　年报显示，福州地区2020年营业额为55.58亿，较2019年营业额的3倍多，也说明福州地区销售潜力较大。

图片来源：龙湖年报

　　在本轮热点城市的集中供应土拍中，龙湖在重庆拿了5幅地块，拿地金额96.6亿，在杭州又以52.5亿获得了1幅地块，如今又在福州拿地，可以说龙湖拿地意愿较为强烈。

　　龙湖也延续了去年的拿地热情，2020年龙湖新增土地121块，新增土地建面2567万平方米，权益地价约为1050亿元，分别同比增长48%和33%。

　　在三条红线政策之后，龙湖利用自身充足的资金积极拿地，其财务优势也在土拍中体现了出来。

　　新城：

　　首次进入福州 或开拓福州市场

　　在之前的重庆、广州、杭州、北京的土拍大战中，新城没有得到一块地，如今终于在福州的土拍大战中获得一宗地块。

　　这也是新城首次在福州获得具有宅地性质的地块，而此前新城只是在福州介入了商业项目的打造。

　　从去年年报来看，2020年新增土储中二线城市占比48.6%，近三年来首次超过三四线城市，主要是苏州、杭州、贵阳拿地比较突出。

　　如今新城在福州拿地，估计也是经过了多方面的考虑，也对外界传递信号：福州，我们来了。

　　结语

　　集中供地究竟会带来什么？暂时还没有人能给出百分百答案。

　　但从北京、杭州、广州、重庆的土拍数据，纵观多场土拍，热点城市的热点地块，都是国企和TOP级民营房企竞得。

北京、杭州、广州、重庆四城拿地总金额top10

（注：拿地金额为全口径拿地金额，即合作拿地的各合作方均计入拿地金额）

　　大多数中小房企颗粒无收，但也不是说中小房企就会被淘汰，更不是说上表中的房企就在未来就能发展得很不错。

　　拿地拿的多的房企，更考验其后续资本运作和运营能力；中小房企，则会在集中供地外寻求更多弯道超车机会。

　　房地产行业的剧变之门已经开启，一切的一切，时间会告诉我们答案。