土拍预告丨6月3日合肥首场集中土拍即将开启，包河区商业地块备受关注

　　2021年至今，合肥土地市场热度居高不下，在土拍新政打破原有供地方式情况下，合肥也紧随南京、上海等地之后，采用集中放量的方式供应新地块。

　　根据合肥土地市场网消息显示，6月3日，合肥将迎来实行“两集中”政策下的首场土拍。本批次土拍公告对拍卖方式、限价规则进行了调整，并明确将拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”。

　　其中，共计将会推出18宗地块，分别为滨湖区3宗、蜀山区3宗、经开区4宗、新站区4宗、包河区2宗、高新区1宗以及庐阳区1宗。

　　而在这些待出让地块中，有2宗商业地块备受瞩目，分别是包河区BH202103地块以及经开区JK202105号地块。

　　一、包河区BH202103地块

　　根据合肥土地市场网信息显示，该地块面积共计210.74亩，规划用途为商业、居住、商住混合、幼儿园，参考地价方面，居住用地1560万元/亩；商业用地310万元/亩；幼儿园用地100 万元/亩。

　　从位置上来看，包河区BH202103地块位于北京路与花园大道交口，与地铁5号线花园大道站无缝衔接，属于包河区工业园板块。地块周边有高速时代首府、金科博翠天辰、乐富强悦融湾等多个小区，居住氛围浓厚，消费潜力十足，地块位置优势明显。

　　在商业方面，从工业园板块来看，目前区域内并没有大型购物中心，周边商业配套基本以社区底商为主，相距最近的百大心悦城，距离地块也超过5公里以上。

　　根据竞买要求显示，包河区BH202103号宗地竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设：在商业地块内规划建设1座地上计容建筑面积不低于8万平方米的集中式购物中心（不含酒店、家居建材市场、批发市场），建成后须整体持有、整体运营，不得分割转让。

　　此外，竞得人还需要在商业地块内规划建设1座高度不低于150米的建筑，其中包含面积不低于3万平方米的五星级标准的酒店，建成后酒店须整体持有、整体运营，不得分割转让。

　　所以对于整个板块而言，随着该地块的出让，未来这座超8万平米的商业项目入市之后，将极大缓解区域内的商业匮乏难题，带动板块未来商业的整体发展。

　　二、经开区JK202105号地块

　　相比较滨湖区、包河区等热门区域地块的高关注度，经开区虽然也面临着“地慌”的现场，但是此次出让的4宗地块并非核心区域，所以整体的关注度也相对冷清。但是在这其中，经开区JK202105号地块却仍然值得关注。

　　根据合肥土地市场网信息显示，经开区JK202105号地块位于经开区云湖路以北，焦湖路以东位置，地块面积共计430.34亩，规划用途为商住混合、商业商务、文化设施，参考地价方面，商业用地170万元/亩；文化设施用地95万元/亩；居住用地400万元/亩。

　　按照地块竞买要求显示，竞得人须按照规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，项目建成后须自持计容建筑面积不少于5万㎡的主题街区和文化艺术场馆等，自持房屋的位置和面积须在批复的规划方案中明确，自持时限为项目建成后不动产登记之日起8年。文化艺术场馆在自持期满后也不得分割转让。

　　并且，该地块企业法人须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质或注册资本不低于100亿元人民币的文旅企业。所以对于市场而言，真正能够满足要求的房企并不多，地块或将大概率进行定向出让。