5月商业地产大事件：SKP落地杭州、武汉 多地迎来首批集中供地

行业

　　“五一”消费数据亮眼

　　今年五一档票房超16.82亿，观影人次近4445万，均创新高。五一黄金周期间，海南离岛免税销售额9.93亿元，购物人次12.1万人次，购物件数134.5万件，分别同比增长248%，141%，229%。

　　全国多地购物中心业绩表现亮眼，佳兆业商业在营项目总客流突破150万、销售总额达4500万，全国369座万达广场累计客流1.4亿人次、累计销售111亿，K11内地4座商场人流大涨71%、销售额增长92%。

　　天猫、京东618取得开门红

　　5月24日晚8点，天猫618预售开启，开场1小时便“杀出”十大爆款，其中美妆占7席；截止5月25日0点，李佳琦、薇娅直播间销售额均破20亿，截止0点45分，雅诗兰黛等10个店铺直播间自播销售破千万，超过去年同期。

　　京东大数据显示，在参与5月24日-5月25日预售活动的核心品牌中，有751个品牌的预售订单额同比增长逾500%。另悉，618期间，京东发起“实”惠百万店计划，联动超300万家线下门店，预计吸引超2.5亿人进店。

　　5月25-30日，苏宁家乐福全渠道销售额同比增长59.66%，家乐福小程序订单增长399%。

　　6月1日0点，天猫、京东618活动启动，两个平台均取得开门红。天猫618首日，755个新品牌成交额破百万，添可、云鲸、Ubras和iQoo等品牌喜提成交过亿小目标；京东618首日，39个品牌下单金额过亿，4800个品牌的成交额同比增幅超5倍，超六成核心三方店铺增长翻番。

　　文旅、线下零售、住宿等行业再迎金融政策利好

　　5月12日，李克强总理主持召开国务院常务会议，确定加强对文旅企业及线下零售、住宿、交通运输等其他受疫情影响较大行业的定向金融服务。

　　商务部等12部门提出城市一刻钟便民生活圈建设试点方案

　　5月31日，商务部等12部门提出城市一刻钟便民生活圈建设试点方案，提及将重点对城镇老旧小区、新建居住区、城乡结合部小区加强商业网点布局。

地产篇

　　【项目】

　　20+个购物中心开业

　　5月，全国超20个购物中心开业，其中南京证大喜马拉雅、深圳龙华后浪天地、花都雅乐城、黄岐金铂天地在5月1日开业，其余项目均集中在月底亮相。

　　SKP落地杭州、武汉

　　5月7日，北京华联集团以48.32亿摘世纪城核心区单元地块，杭州SKP落地。

　　5月24日，北京华联SKP与武昌区签约，武汉SKP落户武汉楚河汉街，计划2023年开业。

　　皇庭广场因债务问题被申请查封36个月

　　5月18日，皇庭国际发布公告披露，因27.5亿贷款逾期未还，中信信托对公司及相关方提起诉讼，申请查封深圳融发投资名下的不动产“皇庭广场”，查封期限36个月。目前，该案件处于诉讼阶段，尚未开庭。

　　旭辉首个高铁TOD项目落地重庆 总建筑面积约22万㎡

　　5月，旭辉集团联合重庆西站投资发展获取重庆西站站前广场TOD项目，这是旭辉首个高铁TOD项目，所属地块容积率2.62，总建面22万㎡。

　　苏州姑苏区落地12个文商旅新项目 总投资超500亿元

　　5月8日消息，苏州姑苏区签约合作项目逾100项，预计金额超100亿元。其中，苏州华贸文创中心、仁恒仓街文商旅街区、苏州虎丘大型文旅综改项目等12个文商旅新项目，投资金额超500亿元。

　　【资本】

　　招商蛇口等首批9只公募REITs正式获批

　　5月18日，证监会、沪深两市交易所宣布，博时招商蛇口产业园等首批9只公募REITs产品正式获批。

　　陆家嘴世纪金融广场150亿元ABS获上交所受理

　　上交所5月6日披露，海通-陆家嘴股份-陆家嘴世纪金融广场1-X期资产支持专项计划项目状态更新为已受理，拟发行金额为150亿元，品种为ABS。

　　首创置业以4处奥特莱斯物业成立33亿资产支持证券计划

　　5月28日，首创置业、首创钜大宣布，拟筹备一项名为中联首创证券－首创钜大奥特莱斯二期资产支持专项计划的资产支持证券计划，发行规模不超32.68亿元，涉及南昌、杭州、济南及合肥4个首创奥特莱斯。

　　【企业】

　　万达商管动作频频

　　5月，万达集团继续传出多个动作，万达商管转让7家商管公司100%股权予大连万达商管，珠海万达商管新成立珠海万达智慧商业科技等3家公司。另据外媒报道，超20位投资者对万达商管的新一轮融资感兴趣，该轮融资总额或接近200亿（31亿美元）。

　　万科回应“80亿入股蓝光”：尚无入股计划 双方正展开项目层面合作

　　传万科将成为蓝光发展的战略投资者，将斥20亿收购蓝光发展20%股权、60亿收购蓝光一个房地产项目资产包。万科回应称，目前公司尚无入股蓝光发展计划，双方正在开展的是项目层面合作。

　　传太古地产将在广州开设第二家太古汇

　　太古地产中国内地行政总裁彭国邦将升任集团董事兼行政总裁，而他于4月与广州市市长温国辉就太古地产扩大在穗投资布局达成共识，将推进新项目的合作，这意味着太古地产很有可能在广州打造第二座太古汇。

　　中南合并成立六大区域公司 集中在江苏、山东、浙江三大传统优势区域

　　5月7日，中南置地宣布合并成立六大区域公司——苏沪区域公司、苏皖区域公司、山东区域公司、浙东区域公司、武合区域公司和北方区域公司，此次区域合并主要发生在江苏、山东、浙江，这三个大区是中南传统优势区域。

　　中南商业更名“中南商用” 计划2025年打造百个项目

　　5月10日，中南商业正式更名为“中南商用”。今年，该集团将融合“商用”与“度假”事业部两大板块，推出“1+2+2”全新产品体系，计划2025年打造百个项目。

　　复星旗下豫园股份拟联合战略投资人出资400亿参投航企

　　5月19日，复星集团旗下豫园股份宣布，拟联合关联方及战略投资人出资不超过400亿元，设立豫园航空产业合伙企业，对外投资航空实体企业。有消息称，这一投资涉及正处于破产重整进程中的海航控股。

　　华润置地成立“润城新产业”探索产城融合发展新模式

　　5月19日，华润置地新成员——润城新产业正式成立，这是由华润置地与中城新产业联袂打造，战略定位“聚焦提供专业的产业运营服务”，将深耕智慧领域和健康领域两大领域。

　　【人事变动】

　　金隅集团人事变动：曾劲当选董事长

　　5月12日，金隅集团宣布，曾劲被选举为董事长，曾劲、姜英武、吴东及郑宝金被选举为执行董事。

　　新城控股人事变动：王晓松任董事长，梁志诚任总裁等

　　5月20日，新城控股宣布，王晓松任董事长，梁志诚任总裁，曲德君任联席总裁，管有冬任财务负责人，陈鹏任董事会秘书。

　　中海地产人事变动：金天调任上海公司总经理 刘慧明不再兼任

　　中海发展在内部发布两则任命通知，原宁波公司总经理金天调至上海公司出任总经理，原中海地产华东区域副总经理陈仁调至宁波公司出任总经理，意味着中海地产华东区域总经理刘慧明不再兼任上海公司总经理职务。

　　传蓝光地产重庆区域两大高管离职

　　传前蓝光地产重庆区域总裁李非，任职重庆海城集团副总裁；前蓝光地产重庆区域生产副总裁赵建伟，任职海城集团重庆城市公司总经理。海城集团方面回应：“李非确实是在公司的，但赵建伟已经不在了。

　　罗臻毓辞任中新董事职务 拟8月31日从凯德集团退休离任

　　中新公告披露，罗臻毓因工作调动辞任非独立董事、战略委员会委员职务。另外，凯德方面表示，罗臻毓的退休申请已获批，拟8月31日离任。此前，他在凯德集团任职总裁兼中国区首席执行官。

　　【土地】

　　多个城市迎来首批集中供地 北京30宗地入账1110亿

　　5月全国300个城市土地出让金总额为7665亿元，环比增加55%，同比增加36%，杭州、北京、宁波等地迎来首批集中供地，部分城市战况激烈：

　　北京成交30宗地，入账1110亿，卓越成以超187亿元摘得4宗地，融创121亿元拿下海淀树村南、北2宗地，绿城以68.2亿元拿下“内定总价地王”豆各庄宅地。

　　杭州成功出让57宗地，揽金1178.53亿，总建面757.2万㎡，华润以111.6亿元竞得绿汀路TOD地块，龙湖52.53亿拿下丰收湖四合1综合体地块，将建杭州第8座龙湖天街，华联48.32亿摘世纪城核心区单元地块。

　　深圳成功出让6宗地，仅收金138亿，总建面91.01万㎡，龙光豪掷80亿拿下其中2宗。

　　济南成功出让114宗地，揽金282亿，总出让面积 342.7 万㎡，万科36.37亿拿下5宗。

　　宁波成功出让29宗地，总成交金额超358亿，龙湖&华侨城29.3亿竞得滨江新城核心区地块，敲定浙江第11座、宁波第3座天街，世茂19.84亿摘江北区2宗地，宁波第2座世茂广场落地。

　　福州成功出让26宗地，揽金157.56亿，建发封顶地价20.82亿+8700㎡自持拿下红光村地块，这也是此次土拍成交价格最高的地块。

　　青岛成功出让60宗地块，揽金128.66亿，融创以6亿夺得8宗。

　　南京成功出让51宗地，共收金992亿，总出让面积258万㎡，南京城北、城南、江北城南中心分别迎来综合体项目：招商88.9亿竞得新玄武G24地块，华润70.6亿竞得雨花核心区G39地块，大悦城&新希望60.6亿竞得城南中心G52地块。

　　天津成功出让45宗地，收金498亿，融创、旭辉、新城和远洋等拿地较多。

图源：摄图网

　　上实、城投、建工联合体91.06亿摘得虹口北外滩480米浦西第一高楼地块

　　5月8日，上实、城投、建工联合体以91.06亿摘得虹口北外滩480米浦西第一高楼地块，北外滩91街坊直接创下三个“第一”——未来浦西第一高楼，上海土拍史上第一次出让400米以上的高楼地块，以27.5的容积率刷新上海有史以来的“容积率第一高”。

　　保利65.12亿独揽东莞黄江北站TOD地块

　　5月18日-19日，保利以65.12亿拿下东莞2021WR011号、2021WR012号两宗相邻商住地，这是规划中的黄江北站TOD项目，合计建面约37万㎡。

　　中山134.54亿挂牌4宗地 马鞍岛“未来之门”地块起价达78.8亿

　　5月18日，中山134.54亿挂牌4宗地，其中马鞍岛“未来之门”地块起价最高，为78.8亿元，马鞍岛“超级文旅项目”地块起价38.2亿元。

图源：中山房频

零售篇

　　【新店】

　　永辉首家仓储店落地福州

　　5月1日，永辉首家仓储店落地福州，该店是由永辉奥体店升级改造而来，目前是非会员制。。

　　fudi仓储会员店首店落地北京 生鲜商品占比高达70%

　　5月18日，fudi仓储会员店首店在北京开业，门店共4层，总面积近2.3万㎡，约6000个SKU，生鲜品类占比达到70%。

　　明星餐厅“鲜乐门”全国首店入驻武汉银泰创意城

　　5月5日，贾乃亮的火锅店“鲜乐门”全国首店入驻武汉银泰创意城，门店整体风格定位古风国潮，店内设计融入了飞檐瓦当、武侠牌匾等传统古风元素。

　　巴黎欧莱雅全球首家旗舰店落户上海

　　5月5日，巴黎欧莱雅全球首家旗舰店——上海美礼殿堂在南京东路步行街开业，店铺利用动态虚拟装置，帮助打造巴黎香榭丽舍大街实景，店内还设置了“欧莱雅美肌DNA诊室”等多处网红打卡点。

　　爱马仕全球首个健身馆HermèsFit亮相成都

　　5月初，爱马仕在中国市场推出线上健身课程Hermès Fit。5月19日，爱马仕在成都远洋太古里开设全球首个健身馆HermèsFit，标志性的爱马仕橙色环绕整个健身馆。

　　全球首座曼联梦剧场亮相北京

　　5月1日，全球首座曼联梦剧场在前门北京坊开业，这是由曼联体验中心升级而来，门店面积3000余㎡，共3层，设有曼联体验、曼联征程、曼联梦剧场餐厅和曼联梦剧场专卖店共四大业态。

　　APEDE MOD在上海开设中国首家实体店

　　5月9日，美国手袋配饰品牌APEDE MOD中国首店在上海环贸iapm商场开业，面积约70㎡，门店以“画廊”为设计主题，通过长廊的结构和艺术氛围为消费者打造轻松自在的购物环境。

　　【关店】

　　传悦诗风吟今年将在中国市场关店170家

　　传悦诗风吟（Innisfree）今年预计将关闭约170家中国门店，但据财经网报道，悦诗风吟客户服务部门回复其称，“目前尚未收到相关通知。”

　　另悉，悦诗风吟北美门店已于5月8日全部关闭，但保留了线上和丝芙兰的销售渠道。

　　LINE FRIENDS将关闭中国所有门店 上海淮海路旗舰店已关

　　据报道，LINE FRIENDS将关闭中国所有门店，其中上海淮海路旗舰店已于5月5日关闭，目前LINE FRIENDS在中国只剩成都远洋太古里和南京凯瑟琳广场的两家店仍在营业，但也将被关闭，未来LINE FRIENDS将专注于线上市场。

　　南昌融创茂步步高超市5月底闭店

　　位于南昌融创茂的步步高超市5月底闭店，占地近4000㎡，该店于2016年5月28日开业，经营至今尚不足5年。

　　沃尔玛抚州、宁波连关两店

　　沃尔玛抚州、宁波连关两店，其中抚州赣东大道分店5月18日关闭，余姚城东路分店6月1日停业。算上4月14日关闭的4家门店，沃尔玛2个月内累计关闭了6家大卖场。

　　家乐福沈阳哈尔滨路店5月31日闭店

　　5月31日，沈阳家乐福哈尔滨路店（即惠工店）正式停业，闭店原因未知。据悉，该店于2016年8月开业，经营至今约5年。

　　H&M上海南京路旗舰店关闭

　　5月13日，H&M上海南京路旗舰店因租约到期关闭。据悉，该店位于南京西路的核心商圈，于2011年5月开业，共有3层，总面积超4500㎡。

　　【融资】

　　10余个品牌获融资

　　5月有10余个品牌宣布获得融资，涉及餐饮、奢侈品交易平台、服装等领域，餐饮业态依然受宠，占比近一半，其中夸父炸串在3个月内连获两轮融资。

　　洋葱集团正式登陆纽交所

　　北京时间5月7日晚，洋葱集团以“OG”为证券代码在纽交所挂牌上市，成为国内首个上市的品质生活品牌平台。上市首日，洋葱集团一度涨幅超过57%，最终收报每股7.0美元，市值约为6.5亿美元。

　　爱慕股份5月31日上市

　　5月31日，爱慕股份正式登陆上交所主板，开盘即涨停，股价极速跃至30.23元，较发行价20.99元上涨44%，达最高涨幅上限，市盈率23.48倍，市值120.9亿元。

　　传华润考虑让华润万家在2022年进行IPO

　　据彭博消息，华润考虑让华润万家在2022年IPO，或筹资20亿美元，华润万家可能在IPO前融资4亿美元。目前，双方均未对此消息做出回应。

　　爱回收母公司在美递交招股书

　　美东时间5月28日，爱回收母公司“万物新生集团”在美递交招股书，计划以“RERE”为证券代码在纽交所挂牌上市，或成“中概股ESG第一股”。

　　【企业】

　　苏宁联手江苏省国资、南京市国资组建200亿新零售发展基金

　　5月6日，江苏省国资、南京市国资与苏宁签署组建新零售发展基金的框架协议。根据协议，新零售发展基金由江苏省与南京市国资、苏宁、社会资本共同出资，总规模200亿元，基金将投资苏宁优质资产与优质业务。

　　家乐福将于第四季度推出会员店 计划未来5内上市

　　苏宁家乐福CEO田睿在接受媒体采访时透露，家乐福将在2021年内开启会员店新业态，会员店以上海为试点，首店会在2021年第四季度推出。家乐福会员店不一定是仓储式的，单店SKU控制在5000～6000个，会设立会员费用。

　　同时，为解决向会员店转型需要，家乐福中国计划接受外部融资，也启动了五年上市计划。

图源：视觉中国

　　高鑫零售Q1净利同比大跌近50% 黄明端退休辞任CEO

　　5月10日晚，高鑫零售公告称，66岁的黄明端届龄退休，辞任CEO，继续担任董事会主席；同时，林小海获任CEO。

　　另悉，今年1-3月，高鑫零售收入为289.77亿元，净利为7.38亿元，分别同比下滑8%、47%，期内开设6家大卖场、8家小型超市。

　　呷哺呷哺更换行政总裁：解聘赵怡，新任命贺光启

　　5月21日，呷哺呷哺宣布更换行政总裁，因若干子品牌表现未达到董事会的预期，解除赵怡行政总裁职务，董事会主席贺光启接任行政总裁，5月20日起生效。

　　新世界百货：郑家纯辞任董事会主席 郑志刚接任

　　5月12日，新世界百货公布多项人事变动，郑家纯辞任非执行董事及主席，郑志刚调任为非执行董事及获委任为主席；张辉热调任联席首席执行官，并留任为执行董事；谢惠芳获任执行董事及联席首席执行官；赵慧娴获任非执行董事。

　　消息称欧尚集团考虑出售大润发台湾门店股权

　　彭博消息，知情人士称，欧尚集团考虑出售大润发台湾门店股权，寻求获得3亿至4亿美元。

　　拉夏贝尔今年第三任董事长吴金应上任3个月后辞职

　　5月27日，拉夏贝尔宣布，吴金应因个人原因辞任董事长等职务，这也是公司今年内第三位宣布辞任的董事长，段学锋、张莹于今年1月、2月先后辞任董事长。

　　陆正耀再创业：小面日记“复制”瑞幸模式，要开出500家店

　　传陆正耀正在筹备一个餐饮品牌，名字或为“小面日记”，首店可能落地望京，“小面日记”是面积达百平方米以上的大店，目前的策略是先在全国开店，预计开出500家。

　　盒马成立新品孵化中心“盒马X加速器”

　　5月31日，盒马宣布成立新品孵化中心“盒马X加速器”，并计划面向合作伙伴推出“五个0”举措，即0启动资金、0合作门槛、0渠道费用、0退货成本、0元营销大礼包。据悉，“盒马X加速器”新计划年内孵化100个优质新品牌。

　　Zara成立美妆部门 5月12日起线上线下设立美妆专区

　　Zara成立美妆部门，5月12日起在实体店内开辟美妆区域，线上也会单独设立美妆板块，以让消费者能够选购唇膏、粉底、指甲油和香水等美妆产品。

　　【海外】

　　Forever 21母公司正秘密准备IPO 估值达100亿美元

　　传Forever 21母公司Authentic Brands Group已经秘密递交首次公开募股申请，估值规模达100亿美元，该集团目前年营收已超150亿美元。

　　Gap集团出售Intermix，联手沃尔玛创建Gap Home

　　Gap集团出售高端服装品牌Intermix所有业务，接盘方为Altamont Capital。此外，Gap与沃尔玛共同创建家居品牌Gap Home，该品牌将于6月24日登陆沃尔玛网站，上线包括床上用品、窗户、桌面和其他室内装饰在内的400件产品。

　　英国老牌百货Debenhams闭所有实体店铺

　　Debenhams于5月15日关闭所有实体店铺，而后转为线上零售形式，Debenhams此次闭店预计造成约1.2万名员工失业。

　　Supreme全球门店增至13家或将进军中国市场

　　5月6日，Supreme在米兰 Corso Garibaldi 20开设意大利首家门店。至此，Supreme全球门店增至13家。

　　此外，Supreme母公司VF集团首席执行官Steve Rendle在财报后电话会议中表示，Supreme不排除会进军中国市场。

　　L Brands计划将维密与Bath&Body Works分拆上市

　　5月11日，L Brands宣布，计划将Victoria's Secret Beauty、PINK（统称为Victoria's Secret）和Bath & Body Works为两家上市公司的计划，预计8月完成分拆工作。

　　另悉，L Brands今年Q1营收为30.24亿美元，同比增长82.83%，净利润达2.76亿美元，去年同期亏损2.97亿美元。

　　Inditex旗下三个品牌将在未来几周关闭委内瑞拉所有门店

　　5月底消息，Inditex旗下三个品牌Zara、Pull&Bear和Bershka将在未来几周关闭委内瑞拉的所有门店，目前这三个品牌已逐渐关闭了位于委内瑞拉首都加拉加斯的购物中心的门店。

　　（注：文中图片除特别说明外，均来自企业、品牌、项目官方渠道）