全新商业模式打造城市“微度假”圣地，万科新淮中心潮启生活新体验

　　“物以稀为贵”，对于国内商业市场而言，同样也不过时。

　　据赢商网不完全统计，截至2021年3月底，国内购物中心（≥3万方）总量为4888个，商业体量超过43533万方。存量商业时代下，新一轮城市与商业升级已拉开序幕，市场白热化的竞争之下孕育着变革。

　　为了满足当下“挑剔”的消费者，不少购物中心开始另辟蹊径，其中以满足休闲购物度假需求为主“文商旅项目”再次被业界热议。

　　在这其中，秉承“以客户为中心”理念的万科也顺势而为、抢占先机，在徐州核心地段打造了集购物、娱乐、社交、微度假、室内滑雪场为一体的城市潮趣生活新聚点——万科新淮中心。

　　2021年6月22日，万科新淮中心开业倒计时100天誓师大会圆满举行。活动现场，万科商业通过潮流场景沉浸交互以及多场不同主题舞蹈秀，打造了一场别开生面的视听盛宴，完美诠释了万科新淮中心的亮点与业态。

　　活动现场，万科新淮中心正式对外宣布将于100天后重磅开业，这也意味着这座具有城市独特文化情感与精神内核的城市微度假打卡地，将在不足一年的时间内正式亮相，拉开徐州商业发展的全新序幕。

　　雄踞核心辐射全城全新模式

　　引领徐州城市商业升级

　　万科新淮中心作为万科商业试点的重点项目，同样也是万科多元化发展战略下在徐州布局的首个大型商业综合体项目。

　　从位置上来看，万科新淮中心地处徐州市云龙区核心板块，依托于城市发展下形成的区域虹吸效应，项目周边中高端居住区环绕密集，核心辐射圈的成熟消费群体高达52万左右，拥有徐州极具消费力的客群圈层，占据着绝对的地段优势。

　　交通方面，万科新淮中心紧邻已通车的地铁1号线乔家湖站，未来还将无缝接驳地铁4号线（筹建），为项目辐射全城提供了便利的通达条件。并且，依托徐州淮海经济区中心城市的战略地位，在各方交通资源的联结下，项目辐射力更是可以扩展至整个淮海经济区。

　　当然，精准落位人气核心区域只是第一步，想要成为城市商业的引领者，自然还能够带来区域商业面貌的革新、城市功能的提升以及消费者生活方式的迭代。

　　为了契合消费升级时代下不同消费群体的多元化需求，给徐州城市更新及云龙区域商圈的发展注入全新活力，万科新淮中心围绕趣味新生活、购物新体验、社交新场景的基础，从建筑设计、场景规划、品牌引进以及智慧服务等多方面入手，助力徐州商业向新发展。

　　突破商业空间壁垒

　　文化赋能商业延展全新生活体验

　　清晰的市场定位以及便捷的交通条件，为万科新淮中心后期开业、抢占消费者提供有利的先决条件。但是想要打造一个成功的文商旅商业项目并非易事，面对徐州商业市场激烈的竞争环境，简单的商业内容堆砌并不能够满足当下“挑剔”的消费者，如何唯“新”破局，满足新时代消费者对精神需求与物质消费的双重追求，成为了万科新淮中心规划之初思考的重点。

　　通过对周边消费市场的深度调研以及在地文化的充分思考后，万科新淮中心从前期规划设计到未来招商运营，主动打破传统商业的操盘模式，通过游逛型商业+文旅微度假的全新商业模式，将复合消费业态、多场景体验和城市文化精髓进行融合，为徐州的商业发展提供全新的思路。

　　在项目整体的建筑形式上，相比城市其他项目单一的“盒子”或“街区”形式，为了营造高品质、多元化的体验空间，万科新淮中心在原有的基础上，增加了多元化的万有系列场景以及启迪乔波滑雪场，最大限度的增加了项目的开放性和丰富度，以此来满足周边不同客群圈层的消费需求。

　　为了给徐州消费者带来全新消费体验，在项目北侧，万科新淮中心打造了面积约2万㎡的启迪乔波滑雪场，这也是淮海经济区首家室内真雪滑雪场。通过“滑雪+”的创新模式，不仅能够优化城市的娱乐休闲配套，同时也完美契合项目作为城区“微度假”目的地的功能定位。

　　另外，在基于徐州传统汉文化为基础，重点打造的万有系列场景中，涵盖：

　　//城市多维内容聚集地——万有空间

　　以城市文化为积淀，满足新兴生活社交方式，是徐州首个“艺术向下、城市向上”的城市多维内容空间，通过汉文化全息展厅和万有城市书房，锁定城市消费需求升级的变化。

　　其中，利用全息数字光影成像技术打造的汉文化全息展厅，将徐州两汉文化历史与现代黑科技进行了创新融合，以一体化视听体验焕新演绎徐州传统的城市文化，助推了城市科技进步的同时，也为徐州汉文化的蓬勃发展提供了全新的推广思路。

　　//现代与传统碰撞的潮流地——万有巷

　　◎万有巷概念图

　　◎万有巷概念图

　　在先进设计理念下还注重与地域文化的融合，基于城市悠久的汉文化历史中汲取灵感，将年轻人钟情的赛博元素与汉文化跨界融合，打造潮赛博朋克风格特色商业街区。

　　//汇聚城市烟火气的休闲地——万有食集

　　万有食集美食街区整体设计以“穿越汉朝之喜爱”为概念，充分融合了汉文化与国潮等元素，提供场景式沉浸体验同时，引进网红品类和人气餐饮品牌，为城市消费者打造了一处除工作和家庭外的第三空间。

　　可以看出，万科新淮中心想要做的不仅只是满足城市消费者的日常需求，同时还希望在融合全新内容的多维体验空间中，打破传统文化与现代生活的边界，用自己的方式建立起城市与人的情感链接，承担起徐州汉文化传承者的角色，打造项目独有的气质和深度。

　　丰富业态跨界组合

　　打造与城市共生的潮流生活新体验

　　回归到商业项目经营内容层面，商业不仅仅只是一座建筑载体，而更应该是一个有生命力的空间，装得下丰富多彩的场景与内容。万科新淮中心亦是如此，除了具有多元化的消费场景之外，同样重视对潮流生活方式的构建。

　　基于徐州青年特立独行的生活态度和精神诉求，在业态组合和品牌选择上，万科新淮中心从消费者视角出发，引入超200家高品质品牌，涵盖精品超市、时尚零售、生活配套、餐饮美食、亲子教育、休闲娱乐等众多业态。在提升年轻消费群体品质生活的同时，也让项目成为了徐州消费者接触新品牌、新体验的全新窗口，以潮流开启了徐州商业市场全新的消费模式。

　　其中，作为当下徐州商业市场稀缺的“首店资源”，万科新淮中心引进了启迪乔波滑雪场、CGV国际影城、GAP、哈尼鹿儿童梦幻王国、美乐彼、绿茶等诸多徐州首进品牌，首店整体占比超过30%，不仅能够满足不同阶段的年轻人的潮流消费需求，同时也兼顾了年轻家庭客群。

　　据赢商网了解，目前项目整体招商率已超过85%，包括华润苏果超市、POP MART、UR、APM、西西弗书店、华为、卡巴机器人、ECCO、安德玛、MLB、LACOSTE、New Balance、NIKE、Adidas、JACK&JONES、小菜园、麦当劳、星巴克等品牌已经确定入驻。

　　当然，除了吃、喝、玩、乐、购等潮流业态以外，万科新淮中心为了让消费者感受到更加精致的服务，还将重点布局线上线下全覆盖的特色化服务模式，通过完善的会员服务体系和会员智能化系统支撑，给消费者和商场提供了多维度联结纽带，深度优化消费者购物体验。

　　其中包括近400㎡的会员中心、会员营销互动系统、智能化导视系统等，随时随地实现会员注册、会员积分、互动营销、线上寻车缴费等服务，将展示给消费者的每一个服务细节都做到极致。通过数字化打法助力项目会员拓展并提高顾客黏性，给消费者带来沉浸式的消费体验。

　　独特的商业定位、极具特色的场景规划、丰富多元的品牌矩阵、智慧化的增值服务，相信未来随着万科新淮中心的开业，势必将会刷新徐州城市商业的想象，引领城市商业革新。

　　结语：作为万科商业的又一全新力作，透过万科新淮中心这一系列具有前瞻性的商业“打法”，可以发现万科商业强大高效的运营能力和对城市商业发展的前沿趋势的准确把握。随着万科商业对城市商业的不断探索，未来，在徐州的商业市场中，万科商业的影响力还将会进一步扩大，持续兑现作为国内领先的城乡建设与生活服务商的角色承诺。