中梁控股：杨剑的“剑”，是何“剑”？

　　“在中梁，我有充分发挥的空间，做出成绩之后会很有成就感。”2020年说这句话的时候，何剑还是中梁北区域公司董事长。

　　一年后，何剑正式上任中梁控股（2772.HK）执行董事兼联席总裁，迎来更广阔的发挥空间。

　　6月24日，中梁控股发布公告称，由于个人事务，李和栗辞任公司执行董事、联席总裁一职，公司常务副总裁何剑获委任为执行董事兼联席总裁。陈红亮、何剑二人将共同负责公司业务管理工作，何剑将于7月1日正式就职。

　　何剑上任之时，中梁控股正处于上升期，营收也创下历史新高，上任后，何剑的首先面对的就是2021年完成1800亿元的合约销售目标。

　　“北大”将帅

　　根据公告，何剑将专注于投资、产品开发、销售及客户服务以及业务运营监督工作，这也是营销出身的何剑所擅长的领域。中梁的业务策略、人力资源、机制会计、法律、风险及财务管理、房地产信息管理及品牌建设工作还是陈红亮主要负责。

　　在外界看来，何剑的上任或许主要来自于良好的业绩表现。

　　何剑2015年12月加入中梁控股，历任营销副总经理与多个区域公司、区域集团总裁等管理要职。在加入中梁控股之前，曾在滨江、绿城及远洋等地产集团担任高管职位。

　　在中梁控股，何剑最突出的业绩来自于其任职“北大”期间。

　　中梁北方区域集团简称“北大”，2017年6月，何剑上任“北大”董事长，不到2年时间，率领“北大”获取13个项目。2018年还曾荣获中梁控股集团区域公司综合排名第一名。

　　2020年度，何剑率领的“北大”年度签约、回款、投资、供货、融资等核心指标均名列中梁地产集团前茅，综合经营排名全集团第一。

　　何剑对“北大”的目标定位非常明确，不走金融化道路、不做一二线城市的引领者，而是在北方区域全面布局，深耕二三线城市，简简单单、踏踏实实做一个专业的房地产企业。何剑希望“北大”能成为一个不断优化产品品质和产品结构的房地产开发企业，进入到更多的北方城市、为更多的北方客户带来优质产品，回归到了房地产的本质上。

　　目标1800亿

　　在带领“北大”突围之后，何剑将如何带领整个中梁地产呢？何剑的工作重点或许将放在扩大规模和提升利润。

　　截止2020年末，剔除已售未结转项目后，中梁控股可售土储建面4210万平方米，对应未来可售货值4800亿元，以其现有规模及高周转的发展模式来说，未来仍需加大拿地力度。

　　与此同时，中梁控股也被“三道红线”困扰。作为三条红线的试点房企之一，截至2020年末，中梁控股净负债率65.8%，现金短债比达到1.4倍，资产负债比79.9%，踩中一条“红线“，为“黄档”房企。所以未来中梁控股将会更加注重财务的稳健，从规模发展进入平稳过渡期。

　　这恰好是何剑所擅长的。在“北大”时，何剑一直奉行“卡位算账，利润导向，不拿地王”的扩张准则，既看重规模又重视利润。

　　这也是中梁控股所追求的。据年报统计，2016年中梁控股斥资246亿拿下63块地；2017年其拿地宗数大幅增加88%，达到119块；2018年继续加大力度，购入221幅土地耗资728.8亿元；2019年斥资764亿元拿地，创下拿地耗资记录。尽管拿地凶猛，但中梁的土地投资遵循两个原则，不拿大宗地以及不拿高价地，并采取多元化的拿地方式，降低土地成本，2020年面对“三道红线”，中梁控股拿地速度有所放缓，新增117个项目，新增土地建面1494万平方米，拿地总价712亿元，分别同比下降10.0%和6.9%，共计新增货值1920亿元，货值权益比60%。

　　疯狂拿地的背后，是中梁控股提升业绩的野心。2020年中梁控股实现了1688亿元的销售额，销售总额同比增长11%；营收方面，2020年总收益为659.4亿元，较2019年增加约16.4%，创历史新高；公司核心净利润(经调整后)为65.9亿元，较2019年增加约4.6%。

　　业绩稳增下，2021年，中梁控股定下了1800亿元的合约销售目标，这也是何剑上任后的一个量化“任务”。

　　据中梁控股6月4日披露的未经审核营运数据，2021年1-5月，中梁控股累计合约销售(连合营企业及联营公司的合约销售)金额约人民币758亿元，已完成全年销售目标的42.1%。

　　新中梁六将

　　何剑接任李和栗后，中梁的管理层也发生一系列连锁变更。

　　赵鹏接替何剑任中梁北方大区总裁，其原为地产集团联盟二平台副总裁；原中梁地产助理总裁兼研发中心负责人方拥班接替赵鹏，涂颖君则接替方拥班；中梁山东区域集团总裁由许宏变为齐小创，齐小创的职位则由原西部大区川蓉区域董事长储樊补缺。

　　据了解，目前中梁下辖6个大区：北方大区、山东大区、江苏大区、浙江大区、中部大区、西部大区。

　　调整后的大区总裁分别是赵鹏、齐小创、陈国栋、魏光洲 、孙雷、周建中。其中，除浙江大区总裁魏光洲为“70后”，其他区域总裁均为“80后”。