中骏商管7月2日正式上市，开盘价为3.81港元

　　今日（7月2日），中骏商管智慧服务控股有限公司（下文简称：中骏商管）正式挂牌上市，成为继宝龙商业、华润万象生活、星盛商管之后，又一个以“商管”之名迈向资本市场的玩家。上市仪式于今早在上海正式举行，这也标志着中骏商管正式迈入新阶段。

　　上市首日，中骏商管开盘价为3.81港元，截止到10点前，总市值约76亿港元。据此前公告，中商管发售价厘定为每股发售股份3.70港元（不包括1.0%经纪佣金、0.0027%证监会交易徵费及0.005%联交所交易费）。

　　此番登陆港股的中骏商管，是行业内第一家打造“智慧商管”标签的、定位于商管赛道的综合物业管理服务提供商。

　　与港股大部分物业股主打住宅物业不同，中骏商管重点发力商管赛道。据中骏集团财报显示，2018—2020年，中骏商管收入占比逐年提升，与住宅物管收入占比几近平分。中骏商管招股书披露的数据则显示，中骏商管收益由2019年的人民币5.75亿元增加40.2%至2020年的人民币8.05亿元，而净利润由2019年的人民币7729.8万元增加110.2%至2020年的人民币1.63亿元。

　　追溯其历程，早在2008年，中骏于北京开发了首个商住一体项目——北京·中骏世界城，标志着集团正式进军商业地产领域。

　　2017年底，中骏集团提出3年内冲击千亿计划，即到2020年实现千亿规模，中骏商管由此迈入发展快车道。

　　2019年，中骏集团明确“一体两翼”的发展战略，即以地产开发为主体，以商业购物中心及长租公寓为两翼，加大了商住混合用地的购入占比。

　　依托集团战略布局方向，同时结合自身实际情况，中骏商管重点进入一线及二线核心城市，进行区域深耕，弹性进入高潜质三四线城市核心区域，占领市场空白点。数据显示，2020年，中骏集团新增38幅优质地块，其中23幅为支撑“一体两翼”协同战略的综合性用地，占据了新增土地宗数的6成，且新增世界城购物中心19个，分别位于张家港、高密、铜川、韶关、驻马店、揭阳、海安、福州、花桥、梅州、玉山、潼南、池州、湘潭、许昌、昭阳、荣成、临沧、诸城，形成区域化发展效应。

　　截至2020年12月31日，中骏商管拥有104个在管商业及住宅项目，已订约总建筑面积约为3660万平方米。目前，中骏世界城已全国布局37座，目标到2025年全国布局100座。

　　规模与速度之外，中骏商管的“品质”商业路线，为其敲开资本大门做出了不少贡献。

　　首先在产品线方面，目前中骏商管拥有都市流行、品质生活和都市奥莱三条不同产品线，分别聚焦年轻的都市中产和家庭人群、城市全客层家庭、都市白领和追求生活品质的目的性客群 ，为其量身定制产品与服务。与此同时，中骏商管在进入到具体的城市后，都会根据市场“量身定制”，去应对不同的城市等级、消费潜力、目标客群，有针对性的服务好消费者。

　　在运营层面，中骏商管将用“购物中心经营百货化”的模式，不仅为顾客打造了沉浸式体验场景和有温度的会员服务，还为各品牌商户提供优质的销售渠道和服务，同时将商场租金与商户经营状况挂钩，跟商户站在同一阵线共同进退，以数字化为利器、用统一营销助力商户销售增长。

　　在“数智化”时代，中骏商管还将借助数字化的工具，去触达更多的顾客，进入更深的商业领域，触发传统的线上零售的变化。