徐州悦然里全新演绎“美好邻里生活”，美的商业开启华东加速跑

　　久居“格式化”的城市中，保持新鲜感的商业空间正成为大众认可的“向往的生活”发生地。正因如此，商场是否能持续激发目标客群的幸福感成为出圈的关键。

　　在众多筹备中主打美好生活思路的新项目中，定位“美好邻里生活交互中心”的徐州悦然里特别引起了我们的关注。这是美的商业打造的“悦然系”社区邻里商业产品线中的新作，也是其加速布局徐州市场的全新商业封面。

　　徐州悦然里将如何诠释“美好邻里生活交互中心”？梳理项目整体亮点和美的商业的布局思路，我们找到了线索。

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承袭徐州新城区美的广场“爆款”基因

一城多子焕新城市商业生态

　　站在城市发展的角度，徐州商业崛起似乎已是不争的事实。近几年，徐州商业一路披荆斩棘，由单一市中心快速发展到区域型八大成熟经济商圈，在近期第一财经发布的《2021城市商业魅力排行榜》中，徐州亦稳居二线城市行列。

　　城市消费力的提升同样预示着蓄势待发的商业活力。公开数据显示，2020年徐州居民人均可支配收入31166元，比上年增长4.8%，同年社会消费品零售总额亦达到3286.09亿元。

徐州美的广场

　　美的商业前瞻布局徐州的首个项目徐州美的广场已于2016年开业，11万m²体量的美的广场作为新城区代表性综合体商业，集合购物、休闲、娱乐、酒店、办公等业态，以全业态规划和邻里中心式的运营模式为周边近10万客群提供了一站式家庭消费欢聚地，成为以商业带动城市区域升级的“爆款”商业地标。

徐州美的广场

　　随着时间的推移，美的广场在品牌及业态方面不断提档升级。在保持传统业态同时，逐步引进教育行业头部品牌，如英孚教育、乐高教育等，不断更新差异化业态及地方网红品牌，如名枪会真枪射击馆、七佰岁羊汤馆、鱼见你烤鱼等，提升了片区品牌层级，也持续引领着周边消费者的生活新方式。

　　在正式打开徐州市场之后，美的商业也瞄准徐州商业进入“趋优选择”的新阶段，继徐州美的广场之后又先后布局悦然里（乐城项目）、大学路项目，形成了东南部、北部及南部相辅相成的一城多子商业格局。

徐州悦然里效果图

　　其中正加速筹备的徐州悦然里项目是美的商业在徐州落地的首个“悦然系”产品，它将是美的商业以徐州城市底色为基础，探索美好邻里生活场景的新尝试，也将是在徐州开门迎客的第二个美的商业项目。

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洞察核心需求

打造全新美好邻里生活交互中心

　　上文提到，徐州商业市场已形成较为成熟的八大商圈，因此美的商业在进一步布局中，同样以“为城市注入商业活力”为出发点，布局徐州主城区之一鼓楼区，通过规划3.5万m²体量的“美好邻里生活交互中心”悦然里，旨在打造徐州市第九大城市商圈——悦然里商圈。

徐州悦然里区位图

　　鼓楼区作为主城区之一，具有成熟的公共交通基础，是城市重要的商务贸易区。除此之外，片区涵盖大中小学校十余所、幼儿园近30所、写字楼25个；另临近徐工集团、协鑫能源、卡特彼乐、万邦药业等大型名企，整体具备较为浓厚的生活社交氛围。

　　从徐州悦然里项目三公里范围来看，周边辐射约34.5万人口，住宅总数达百余个。随着未来城市更新加速，整体中高端住区氛围将更强烈。因此项目主要面对品质家庭客群，他们对品质生活和家庭体验社交、精神娱乐消费、儿童亲子教育等有着较为突出的需求。

徐州悦然里鸟瞰图

　　此外，在今年6月份，项目毗邻的地铁3号线现已开通，3号线延长段正式启动，后续将为片区带来源源不断的动态客流。但从目前项目所在商圈商业形态来看，整体依然以分散式商业为主，缺乏集中式商业，悦然里的到来正是填补了核心区域的商业空白。

　　敏锐洞察市场需求，美的商业将徐州悦然里定位为“美好邻里生活交互中心”。根据官方信息，悦然里是三大产品线中定位大型高尚生活社区赛道的产品，无疑，徐州悦然里也将首先聚焦于周边中高端品质客群关于美好生活的诉求，其次将以多维度立体空间、复合业态填补商圈集中式商业的缺口，规划五大主力业态，同时凭借品牌资源优势，让商业空间成为周边客群感受愉悦的美好生活发生地。

徐州悦然里效果图

　　从公开资料来看，在业态规划方面，悦然里五大主力业态涵盖潮流风尚、环球美食、新零售超市、巨幕影院、儿童成长中心等。在楼层规划上通过“一层一主题”，打造“悦·享购”、“悦·休闲”、“悦·亲子”、“悦·美食”、“悦·光影”等层次分明的生活方式据点，并通过精细化运营，为家庭一站式邻里生活营造丰富多元的社交体验。

徐州悦然里效果图

　　在品牌招商方面，美的商业凭借自身品牌影响力和众多知名品牌达成了战略合作，其通过品牌引进对商圈的赋能在美的广场项目中已经有所体现。徐州悦然里项目作为精准匹配品质家庭的项目，或许将进一步提升品牌的“精准度”、“差异化”和“层次感”，从目前官方透露的信息可知，万达影城、KFC、华为、红跑车、老乡鸡、来伊份、梵瑞斯儿童乐园、凡人优品、益丰大药房等意向品牌即将签约，足以窥见其围绕“美好邻里生活”进行的精准规划。

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全国商业版图再进击

美的商业续写“黑马传奇”

　　据悉，徐州悦然里项目预计将于2022年初正式营业，在此之后，布局徐州的大学路项目也将在后续亮相。可以预见，美的商业将以徐州悦然里为新的起点，开启华东市场加速跑。

　　重点关注经济发达地区及商业价值洼地的布局战略，坚持践行“城市综合体+邻里中心”双轨并行的发展战略，为这个“商业黑马”赢得了后发先至的机会。尽管2015年才正式成立，美的商业在短短几年已从珠三角扩张至全国，涉及长三角经济区、珠三角经济区、长江中游经济区、华北区域、西南经济区五大区域，悉心打造36个精品项目，累计优质商业土地储备近110万㎡，开发运营商业建筑面积超350万㎡。

　　产品线方面，美的商业目前形成了城市综合体、社区邻里商业、长租公寓三大产品线，同时推出创意生鲜市集、儿童成长全功能平台、智慧家居生活体验中心、中高端城市酒店四大自营品牌。

美的商业部分重点商业项目

　　在商业地产由增量进入到增量与存量并行时代的背景下，精细化运营及服务必不可少。因此，即便保持着一定的扩张速度，美的商业依然结合城市及市场特色，每个项目都致力于不同主题化情景的打造，通过情感链接让消费者感知到商业附加给城市的温度。佛山悦然广场、贵阳悦然广场、贵阳悦然时光、镇江悦然广场、佛山顺德悦然未来城、邯郸悦然广场……这些“开业即爆”的项目，是美的商业运营实力的佐证，也是“悦然系”产品线逐渐成熟的见证。

　　值得一提的是，在数字化浪潮全面席卷购物中心的新时代，承袭美的置业在智慧产业领域沉淀的“智慧基因”，美的商业的核心竞争力正不断扩大。这或许意味着，未来或将有更多基于智慧化场景落地的项目。我们有理由相信，美的商业加速布局华东，落地徐州的一城多子，亦将在不久之后看到智慧赋能、创新升级的影子。

　　随着筹备中的项目逐渐亮相，徐州悦然里关于“ 美好邻里生活交互中心”的答案将更加清晰。在变化无时无刻不在发生的商业地产市场，我们也会持续关注美的商业、关注“悦然系”产品线的迭代，记录这个美好生活探索者在时代洪流中激起的每一次浪花。【徐州悦然里招商专席0516-80580699（18036362888）】