20个项目即将“登场”！下半年福建商业市场要热闹了

　　2021上半年的福建商业市场，迎来了福州苏宁广场C区、M17文化广场、东百运动生活城、荟聚中心、富闽·恒升中心和厦门集美世茂广场等项目的开业。

　　从市场反响来看，以福州文化为主题的沉浸式景区——M17文化广场及福建首个世茂广场项目——集美世茂广场的开业都引发了业内外的强烈关注。尤其是M17文化广场，开业至今每天都门庭若市，成为当之无愧的网红打卡点。

　　但从商业体量上来看，仅集美世茂广场商业体量达10万平方米，其他开业的均为中小型项目。据赢商网福建站不完全统计，上半年福建新入市商业体量仅约40万平方米。

　　在商业地产圈，下半年一直都是商业入市的高峰期。福建商业市场也不例外，据赢商网福建站不完全统计，下半年福建市场拟开业20个商业项目，新增商业体量约130万平方米，另有近14万方的商业为改造项目。

　　福州新增项目数领先 厦门集美商业氛围提升

　　从城市分布来看，今年福州新入场项目明显增多，上半年已开业5个项目，下半年还将有9个项目入市。据不完全统计，福州下半年拟增商业体量约60万平方米，占总拟增体量超40%。

　　从区位分布来看，包括南站阳光天地、苏宁广场A区、白湖亭万达广场、万科烟台山商业漫步街区、恒力mall均处于主城区。除此之外，闽侯将新增高新万达广场、龙旺·闽越水镇、龙恒凤凰城商业广场三个项目，连江将开业1个项目，即连江时代广场。

　　再看厦门，上半年仅开了集美世茂广场一个项目，而下半年则有ioi MALL、灌口万达广场、观音山广场三个项目计划开业。从项目所处的位置来看，除观音山广场外，ioi MALL、灌口万达广场及上半年开业的世茂广场均集中的集美区。

　　不得不承认，近两年，伴随着厦门政府的规划和建设，住宅、商业等项目逐步从岛内向岛外迁移。作为重点片区，集美区也迎来了快速发展阶段。截至目前，已有万达广场、世茂广场、云城万科里、金域华府万科里、尚柏奥特莱斯、银泰百货等多个项目落地于此。未来，随着ioi MALL、灌口万达广场及大悦城等其他项目入市，该区的商业氛围无疑将得以进一步提升。

　　除此之外，泉州、莆田、宁德、漳州分别拟开项目3个、2个、2个、1个。　

　　5万方以上项目超7成 两大文旅项目亮相

　　从开业时间来看，9月和10月是项目开业的高峰期，赢商网福建站从官方处了解到，包括福州南站阳光天地、苏宁广场A区、高新万达广场、闽越水镇、万科万科烟台山商业漫步街区及厦门ioi MALL、灌口万达广场等在内的11个项目拟开于9月或10月。

　　从商业体量来看，下半年拟开项目体量以5万方至10万方为主，占总开业项目数的73.68%，其中10万方及以上项目达5个。

　　从商业形态来看，下半年开业的项目仍以购物中心项目为主，但其中将新增两大文旅商业项目，即龙旺·闽越水镇及万科烟台山商业漫步街区。

　　龙旺·闽越水镇是龙旺集团通过充分发掘与探索福州文化、历史与生活方式而匠心打造的文旅商业项目。项目位于闽侯县竹岐新区，总占地近3000亩，将规划“十街、廿馆、百态、千房”四大旅游系统及丰富的旅游演艺，同时将引进黑暗乘骑、5D穹幕影院、海丝魔幻剧场等大型冒险娱乐项目，满足游客“吃住行游购娱”需求。

龙旺·闽越水镇效果图 （图片来源：项目方）

　　万科烟台山商业漫步街区则传承福州烟台山精神与烟火气，以“发现福州、遇见世界”为核心，将烟台山商业漫步街区定位“城市艺文商业漫步空间”，融入时尚摩登、艺术人文、生活美学、社交体验等功能，打造高品质生活方式。

万科烟台山商业漫步街区效果图（图片来源：项目方）

　　品牌商业相继入市 4座万达广场将亮相

　　下半年，福建将陆续亮相4座万达广场，总体量超36万方，其中泉州德化万达广场将于8月开业，福州高新万达广场于9月亮相，福州白湖亭万达广场及厦门集美灌口万达广场均计划在12月投入运营。

　　据官方数据显示，截至目前，万达已在福建9地市开出了17座万达广场。值得注意的是，下半年入市的4座万达广场均为轻资产项目，开业后的运营方向显然备受业内外关注。

高新万达广场效果图（图片来源：项目方）

　　此外，下半年开业的项目不乏其他品牌房企开发的项目：

　　作为阳光智博服务集团商业发展战略中的重点项目，福州南站阳光天地总建设规模80万㎡，集购物中心、室外街区、高端住宅、写字楼、SOHO公寓、酒店等多重形态于一体。其中，商业规划10万平方米，计划通过自然环境与人文情怀的融合，打造全维度家庭体验社交空间。这是福州南区域内唯一大型商业综合体，可以预见，开业后将填补区域大型商业空白。

南站阳光天地（图片来源：项目方）

　　万科除了有万科烟台山商业漫步街区在下半年开业外，龙海万科广场也计划在10月开出。

　　IOI产业集团中国首个商业项目——厦门ioi MALL计划9月开业，值得一提的是，这也是下半年开业项目中商业体量最大的项目，达19.3万平方米。

ioi MALL效果图（图片来源：项目方）

　　从下半年计划开业项目来看，大部分商业为新入市项目，另有福州苏宁广场A区和恒力mall、莆田益田假日世界为存量项目改造。那么，这些改造项目未来将如何呈现？目前统计的20个商业项目下半年又是否都能如期开出？赢商网福建站也将持续关注。