前中梁总裁李和栗创业“首秀”

　　正式官宣从中梁控股离职不足半月，李和栗已带着自己的新创业公司“小试牛刀”。

　　在邳州后沙连拿两幅地块后，李和栗匆忙成立了两家地产公司。

　　7月13日，苏州元里置业有限公司（以下简称“元里地产”）新增投资两家企业，分别为苏州和瀚置业有限公司、苏州和轩置业有限公司。

　　两家公司注册资本均为1000万元，法定代表人和执行董事同为吴泽昫，均由元里地产100%持股。

　　此前媒体报道，元里地产正是李和栗离开中梁所创立的地产公司。这位曾经的“最年轻总裁”，带着元里地产，开始创业之旅。

　　“首秀”拿地

　　乐居财经了解到，如果仅从股权结构上看，李和栗实际上与元里地产似乎并无直接瓜葛，但二者的关系，却千丝万缕。

　　工商信息显示，元里地产成立于2021年2月，注册资本1000万。这个时间，在李和栗出走中梁之前，也就是说，正式从中梁离职前，李和栗已经在筹备自己的创业之路了。

　　这与他亦师亦友的黄春雷，多少有些相像。

　　2020年6月5日，由于个人事务，黄春雷辞任中梁控股执行董事和首席执行官职务。而三个月前2020年3月，启策房地产在苏州成立。从中梁辞职后，黄春雷带着它开始了“二次创业”。

　　成立之初，元里地产的投资人原本是胡麒、李和栋，今年5月27日，该公司发生投资人变更，从胡麒、李和栋变更为胡麒、唐高银。当中，李和栋与李和栗，两人名字有着极高的相似度，二者的关系不得不让人产生怀疑。

　　目前，元里地产由胡麒、唐高银分别持股50%，实际控制人胡麟。

　　李和栗元里地产的首秀，在于一次拿地。此前，元里地产发布官方海报，摘得“邳州后沙25万方优质地块”，并将此举定义为公司的“开篇力作，书写历史新纪元”。

　　事实上，此地块是由中钰嘉秀房地产(邳州)有限公司（以下简称“中钰嘉秀”）所拿。6月30日，徐州邳州市出让陇海大道西2021-9、沿湖路北2021-8号地块，总出让面积9.2万平方米，总建面25.38万平方米。

　　分别经过60轮、45轮竞价，中钰嘉秀以7.04亿元总价拿下两宗地块。溢价率分别达62%、57%，而陇海大道西2021-9地块的楼面价2821元/平方米，更创下后沙板块地价新高。

　　中钰嘉秀与元里地产，也有千丝万缕的关系。工商登记信息显示，中钰嘉秀成立于今年6月10日，法定代表人、执行董事跟元里地产新成立的苏州和瀚置业、苏州和轩置业一样，同为吴泽昫。

　　股权结构上，中钰嘉秀由苏州市弘尚置业有限公司、新苏商业（邳州）有限公司分别持股50%。而苏州弘尚置业的股权结构则与元里地产一模一样，也是由胡麒、唐高银分别持股50%。

　　这层持股下，胡麒、唐高银通过苏州弘尚置业，分别最终持有中钰嘉秀25%、25%股权。后者剩下的50%股权则由曹林飞、王涛通过新苏商业间接持有。也就是说，该两宗地块实际由元里地产合作开发。

　　创业进行时

　　在新投资成立苏州和瀚置业、苏州和轩置业之前，元里地产已于今年3月17日、3月23日分别成立苏州弘锦置业有限公司、苏州弘鼎置业有限公司、苏州弘泰置业有限公司、苏州弘欣置业有限公司。

　　这四家公司也均由元里地产100%持股。至目前，元里地产合计已对外投资6家企业。

　　根据此前元里地产发布的招聘海报，该公司总部设在苏州，招聘职位包括行政、招采、成本、工程、法务等。而除了苏州大本营之外，元里地产还在徐州（邳州、沛县、丰县），赣州及周边招聘财务、工程等人员。

　　6月24日，中梁控股公告，自7月1日起，李和栗辞任公司执行董事、联席总裁及环境、社会及管治委员会成员。对于此次离职，李和栗曾对媒体表示，“离职主要是因自己要去创业。”

　　现年34岁的李和栗，曾被行业称为“最年轻的总裁”。进入中梁6年，他见证并参与推动了中梁的高速发展。从百亿到千亿，面对中梁的成功上市，他曾坦然“没有成功，只有成长”。

　　而只有成长，也是他职业生涯的真实写照。

　　2009年，苏州大学毕业的李和栗进入新鸿嘉投资顾问公司；2013年，李和栗进入温州启源房地产顾问公司做营销总。正是在这里，他与黄春雷结下了师徒情缘，并为他后来进入中梁、迎来职业生涯的高光时刻埋下铺垫。

　　2015年，黄春雷与中梁创始人杨剑达成一致，带着公司全体骨干精英，并入了中梁控股。加入中梁后的李和栗，主要负责投资。从2016年开始，中梁的规模迎来了快速提升，成功实现从百亿到千亿级企业的跨越，并成功赴港上市。

　　与中梁规模一起快速晋升的，还有李和栗。2017年升任集团助理总裁；2018年晋升为集团副总裁；2019年成为集团法人；2020年升任集团联席执行总裁。几年间，李和栗几乎一年一升。

　　事实上，随着房地产市场进入低利润的管理红利时代，企业内部压力骤然变大，房企总裁辞职创业的案例并不少见。如原实地总裁刘森峰、原正荣地产总裁王本龙、原蓝光发展总裁张巧龙等。他们在已然充分竞争的市场，怀揣梦想，毅然前行，踏上了自己的逐梦之旅。

　　对未来的房地产市场，李和栗曾表示，房地产后调控时代，精准把脉购房者的需求，才是重中之重，产品力将成为房企间竞争的关键砝码。如今，他也带着自己新成立的元里地产，走进了这扇“窄门”。