王健林肱股之臣“换防”，万达商管加速冲刺IPO

　　即将上市的万达商管，一举一动都在吸引外界的目光。

　　8月2日，大连万达商业管理集团股份有限公司公告，肖广瑞辞去公司总裁职务，取而代之，齐界新获任为大连万达商管总裁。

　　肖广瑞和齐界，两人都可称得上是王健林的肱股老臣，而齐界更与丁本锡一起，被誉为万达的两尊“石佛”。去年1月，65岁的万达集团总裁丁本锡退休，接过他手中权杖的就是齐界。

　　2001年加入万达的肖广瑞，也见证了万达兴衰发展的20年。今年3月，王健林腾挪轻资产上市的主体珠海万达商管成立，齐界为董事长，肖广瑞为董事兼总经理。

　　一番腾挪后，万达商管集团成为珠海万达商管100%持有的子公司，而大连万达商管则成为珠海万达商管的母公司。

　　此次齐界接替肖广瑞成为大连万达商管总裁，有分析人士指出，由于珠海万达商管即将作为上市的主体，肖广瑞肖不能同时兼任母公司总裁。

　　这是万达商管腾挪上市动作的冰山一角。

　　从引入珠海国资战投“染红”，到成立珠海万达商管上市主体，到万达商管内部的“提纯”腾挪，再到如今人员组织的调整，一系列动作表明，珠海万达商管的上市在有条不紊进行中。

　　放弃回A并再次取道H股上市的王健林，正逐步逼近港交所。

　　肱股之臣“换防”

　　现年51岁的肖广瑞，曾在大连医科大学附属一院、大连医药集团、大连三寰集团担任管理要职。进入万达集团后，其曾担任过集团人力资源部总经理、总裁助理、副总裁，万达文化集团副总裁等职务。

　　他于2001年2月加入万达，当时的万达商业才刚起步。

　　2000年7月，万达开发建设企业的第一个商业地产项目——长春重庆路万达广场，并与美国沃尔玛公司结成战略合作伙伴关系，这是第一代万达广场。次9月，万达商管集团成立。

　　20年中，肖广瑞见证了万达的成长与波澜，是多年陪伴王健林左右的肱股之臣。

　　去年1月，65岁的丁本锡因年龄退休，辞任万达集团总裁一职，同为元老级人物的原万达商管集团总裁齐界，接任万达集团总裁。

　　由于这起人事变动，当年4月20日，原万达集团高级副总裁兼人力资源管理中心总经理肖广瑞，接替齐界，上马赴任万达商管集团总裁。

　　为推动轻资产在港上市，今年3月29日，万达商管集团与珠海市政府签署战略协议，将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴，同时珠海国资委出资30亿战投入股万达轻资产商管公司。

　　经过此次重组，万达商管集团成为珠海万达商管旗下公司，而完成后的珠海万达商管，则由大连万达商管实际控制。

　　当时披露，珠海万达商管作为轻资产商管公司，将全面负责已开业的368个万达广场、在建的155个万达广场以及今后发展的所有万达广场的运营管理，并向不同万达广场业主收取管理和服务费。

　　详细的工商信息显示，成立于2021年3月23日的珠海万达商管，目前注册资本已达72.476亿元，由大连万达商管和银川万达广场分别持股70.1499%和0.0138%。此外，非发起人持股29.8363%。

　　而在这场上市的腾挪中，王健林有意将万达最核心骨干和经济学家排进珠海万达商管的序列。当中，万达集团总裁齐界为董事长，万达商管集团总裁肖广瑞为总经理，万达商管董事韩旭、王志彬以及万达电影总裁的曾茂军、万达金融董事长何其聪担任董事。

　　正是这起任职，触发了8月2日的人事变更。

　　据了解，根据《首次公开发行股票并上市管理办法》规定，发行人的总经理、副总经理、财务负责人和董事会秘书等高级管理人员不得在控股股东、实际控制人及其控制的其他企业中担任除董事、监事以外的其他职务，不得在控股股东、实际控制人及其控制的其他企业领薪。

　　而目前肖广瑞既担任珠海万达商管总经理又担任母公司大连万达商管总裁，有分析人士向乐居财经指出，珠海万达商管即将作为上市主体，肖广瑞不能同时兼任母公司总裁。

　　齐界取代肖广瑞获任大连万达商管总裁，是珠海万达商管为达成上市目标，所做必要调整的重要一步。

　　临门一脚

　　此次上市，轻资产是王健林要给投资者讲的故事。这也是万达这些年推进的战略大方向。

　　2015年，王健林在一次演讲中首次提到"万达到了要靠品牌赚钱的时候"。一声高呼之下，万达的“轻资产”战略正式启动。

　　此后，王健林在加大轻资产投资布局的同时，也开始着手将万达商管的房地产重资产项目转给万达地产，并宣称“不再产生物业开发及销售收入”。

　　据了解，到2019年，万达商管集团已基本完成了房地产业务剥离，成为一家真正意义上的商业运营管理企业。2020年万达商管宣布，从2021年开始，不再发展“重资产”，全面实施“轻资产”战略。

　　执着于轻资产的转型，与王健林多年前的一纸对赌协议有关。

　　2018年1月，从港股退市后经历了漫长回A路而依然等不到结果的王健林，为万达商管引入腾讯、苏宁、京东、融创4家战投。

　　四巨头为他带来了340亿元战投资金，唯一的要求，万达商管要在2023年10月31日前完成上市。

　　但回A上市，对万达商管而言，仍是一道跨不过去的坎。据去年3月，证监会披露的首次公开发行股票企业基本信息情况表，万达商管状态为“中止审查”。此后，也一直停留在“中止审查”的状态。

　　到今年3月24日，眼看等不到结果的万达商管官宣撤回A股IPO申请，另寻他路，取道港交所。如今看来，这是最好不过的选择。作为王健林腾挪轻资产上市主体的珠海万达商管，今年3月成立以来，便不断传来消息。

　　珠海万达商管成立一个月后的4月21日，就有消息传出，万达计划为旗下商业地产管理业务融资200亿元，并于9月提交IPO申请，目标是是使珠海万达商管估值达到2000亿元。当时，万达集团并未作公开回应。

　　值得一提的是，刚成立时，大连万达商管对珠海万达商管的持股曾达到99.98%，随着投资者的入局，大连万达商管的持股也被摊薄至目前的70.1499%。

　　资料显示，珠海万达商管旗下直接持有万达商管集团、珠海万欣产业、珠海万达智慧商业等5家公司，其中万达商管集团对外投资562家企业，绝大部分为轻资产商管公司。

　　事实上，作为轻资产概念上市，近段时间以来万达商管内部的腾挪也持续发生。

　　乐居财经了解，在3月-5月期间，泉州城东万达广场、北京乐多港万达广场、广州新塘万达广场、上海崇明万达广场、北京怀柔万达广场、武汉东西湖万达广场等十多家商管公司的大股东从“万达商管集团”变为“大连万达商管”，被移出“珠海万达商管”上市体系。

　　此举被认为是珠海万达商管做进一步的“提纯”。

　　而在刚过去的7月8日，珠海万达商管经营范围也发生变更，不再包含互联网数据服务、互联网信息服务。其企业类型也由“其他股份有限公司(非上市)”变更为“股份有限公司(外商投资、未上市)”。

　　从引入珠海国资战投“染红”，到成立珠海万达商管上市主体，到万达商管内部一系列的“提纯”腾挪动作，再到如今人员组织的调整，王健林腾挪轻资产上市，似乎仅差临门一脚了。