广州南站将建世界性超大型TOD，新鸿基、万科、恒大、正佳等都来“抢食”！

　　当去年年发送旅客过亿人次、今年五一期间日均到发旅客超73万人次，均刷新建站以来历史记录，广州南站，成为香饽饽的“流量收割机”。　

　　这一坐稳全国客流量第一的高铁站，近日随着广州市规划和自然资源局公布的《广州南站核心区城市设计》一纸落地，继续进化。

　　建成十一年间，随着“泛珠CBD、湾区全面合作的门户枢纽、世界一流的火车站”等定位不断拔高，如今加载最新规划，南站定位也随之更新为——

　　· 广州南站粤港澳大湾区的客厅与门户枢纽经济区

　　· 广佛高质量发展融合的新极核

　　· 广州市南部中心区

　　根据方案，南站以打造世界性超大型TOD为目标，通过高水平和精细化的城市设计，将“天量客流”转化为“人才流、信息流、资本流、商务流”，实现南站地区从功能单一的交通场站向“站城一体、业态融合的大湾区门户枢纽”的转型，打造高质量发展的世界级文商旅目的地与都会区。

◎广州南站核心区鸟瞰图

门户公园、山谷瀑布…

世界性超大型TOD规划出炉

　　广州南站核心区占地4平方公里，北至石洲西路-汉溪大道，东至东新高速，南至石都北路，西至大洲路-韦涌路，规划地上建筑面积853万平方米。

　　根据最新规划设计，广州南站空间布局为“一轴两涌+一核五区”，一轴为中轴公园，两涌为外河公园、内河碧道，一核为特色文商旅及科技展示活力核，五区为高端服务业集聚区、泛珠枢纽总部经济区、港澳青创文化区、商贸总部会展功能区、科创服务区。

　　广州南站要建成世界性超大型TOD，关键在于发挥出TOD应有的功能效应。

　　TOD的全称是 Transit-Oriented-Development ，是以公共交通站点为中心，公共交通枢纽建设是最为核心的“标配”。在这一层面上，广州南站将通过立体的交通连接，形成多层次、全天候无缝交通网络。

　　· 快慢交通分离：通过道路局部节点与南站东、西平台匝道的改造，构建“目”字型的枢纽快速出入通道，将枢纽交通控制在外围干道和铁路临近道路，实现枢纽交通与商务区交通既适当分离，又密切联系。

　　· 全天候无缝换乘：规划优化站体周边长途客运、出租车、公交车、网约车等多种公共交通设施的规模及布局，实现全天候无缝换乘，提升旅客便捷出行体验。

　　· 多层次步行网络：通过设置地下通道、地面步道及空中连廊，并融入景观要素，打造多层次、人性化的室内商业大街，提供多首层入口与多平台绿化，构建地面、地下、地上无缝衔接的步行系统。

　　· 城市航站楼服务：南站地区将预留未来设置机场城市航站楼的空间，依托广佛环线城际铁路，连接了广州南站与广州白云机场，提前为旅客提供登机手续办理，行李托运以及直达机场的交通服务，为市民和商务旅客提供更便利的出行体验。

　　以公共交通为导向的城市发展模式进行延展，广州南站的城市空间带来更多可塑性，按照最新设计规划，区域将打造打造生态门户公园，其中山谷瀑布将现身南站东门户。

◎广州南站一体化综合交通枢纽

　　//塑造门户公园

　　将南站与周边的河涌、湿地、山体、公园相连接，高品质打造生态门户公园。中轴绿地将建设一条连续的景观步行天桥，运用自然灵动的岭南园林手法，布局绿植、引入水景，引入科技展厅，塑造多样的活动空间。

　　从西到东，将呈现出多样的景观风貌，从活跃的门户公园，过渡到创新枢纽、康体公园以及东侧的生态门户公园。通过人行步道连接河涌、山体，激活河涌岸线，构建富有活力的多功能城市客厅，为市民和旅客塑造更具魅力、令人难忘的到达体验。

◎广州南站门户广场日景效果图

　　//创新山谷瀑布项目

　　规划构思了在东门户建设山谷瀑布的创意，在开放空间上部搭建一个多功能天棚，既可以收集雨水、也可以将太阳能转化成电力。天棚在夏日为公共空间提供了遮阴功能，塑造了更为舒适的户外交往环境，在夜晚，天棚上的LED巨幕则将公共空间装扮成不断变化的户外的舞台，成为吸引人们的亮点，为打造新城市客厅注入新活力。

　　另外，在产业方面，广州南站核心区构建“3+N”产业体系，以枢纽服务、国际消费、商贸会展3大开放型综合产业为引擎，衍生N个创新服务型业态。依托交通枢纽优势，打造未来枢纽经济区特性的城市公共和建筑空间，构筑协同发展的高品质产业生态圈。

◎广州南站核心区山谷瀑布效果图

恒大、新鸿基、华侨城等抢局

南站将上演“神仙打架”？

　　未来南站地区的商业也很有看头，规划提出要打造旅游复合型商业、免税示范街区，特色旅游综合体、文化艺术空间等。

　　抢占TOD赛道，南站的前瞻规划实质早已吸引了大湾区乃至华南地区的龙头企业抢先入驻，当中万科、恒大、新鸿基、华侨城、正佳等名单赫然在列，规划的购物中心、商业街、文旅项目等相继铺展开来，让南站板块在商业领域上有着“一展拳脚”的想象空间。

　　//雄峰城主题购物公园

　　作为南站商圈首个亮相开业的购物中心，雄峰城投资总额超38亿，建筑面积达45万㎡。项目首创主题购物公园+家居建材购物广场的创新规划思路，以“家天下+玩天下+食天下”发展模式，打造全业态一站式购物公园，涵盖建材、家具、软装、家电、设计港等家居类业态，同时引入购物、酒店、娱乐、运动、儿童、餐饮等体验类业态，全新开发105国道深夜食堂夜经济主题街区。

　　截至目前，雄峰城主题购物公园引入逾300家知名品牌商，包括沃尔玛、迪卡侬、华为、Nike、adidas、海豚音KTV、中影南方韦邦国际影城、胡桃里、星巴克、麦当劳、屈臣氏、小米之家、海底捞、陈记顺和、沙园家电等。

　　//广州南站喜街

　　广州南站喜街由粤海天河城商管携手同熙商业共同打造，地处广州南站商务区核心位置——万科中心4号地块内，该地块由6幢商业楼宇围绕，建筑面积达16万㎡，商业建筑面积约2万㎡，设有2层商业楼层，共134家稀缺商铺。

　　广州南站喜街，以“欢喜”与“体验”作为核心概念，打造“南站旁·美食与文化聚荟地”。根据规划，内广场商圈规划大型酒楼及特色餐饮，外广场商圈规划生活配套及品牌旗舰店，整个项目以餐饮（68%）+零售（18%）+服务（14%）的业态比例组合来打造开放式街区。

　　广州南站喜街计划明年开业，目前已全面启动招商，已与肯德基、蛙小侠、太哼、嬷孙家、卤味研究所、港丽、酒拾烤肉、如轩砂锅粥、COCO、苏阁鲜茶等餐饮品牌签约，日后还将引入生活配套、教育培训等业态。

　　//新鸿基南站TOD地块

　　今年4月27日，新鸿基地产（广州市新域发展有限公司)以70.82亿元竞得番禺区南站核心区TOD项目地块。

　　新鸿基地产透露，该地块将采取「东商务、西交通」的总体布局，建设集合商、住、行于一体的交通枢纽综合项目，将提供办公大楼、商场、酒店、住宅、服务式公寓及公用交通设施等。项目规划总建筑面积约58万㎡（包括办公大楼和住宅），包含7栋超高层建筑。其中新鸿基地产将长期持有其中约44万㎡商场、酒店及部分办公大楼等，项目预计于2025年起分阶段落成。

　　//广州恒大足球场

　　广州恒大足球场总投资120亿，占地约15万㎡，总建筑面积约30万㎡，规划建成集体育、文化、娱乐、餐饮、健康、办公及商务为一体的现代化文商体综合项目。

　　项目建成后可同时容纳10万人，将成为世界规模最大、座位数最多的国际顶级专业足球场新球场。

　　根据规划，作为首座世界级的体育文化综合体，广州恒大足球场将配备7层的高端商业配套，涵盖儿童世界、国际美食、文化娱乐、生活配套等8大业态122项品类，计划引进380多个国内外知名商业品牌。目前，项目建设进展迅速，“莲冠”造型初具雏形，计划在2022年底前竣工并投入使用。

　　//广州华侨城·莲花湾项目

　　广州华侨城·莲花湾项目位于番禺区石楼镇片区，于2019年12月30日签约落地。该项目规划打造成集都市娱乐、人文聚落、艺术品交易、博物馆群多板块于一体”的文商旅项目。

　　根据规划，华侨城莲花湾项目由莲花欢乐荟、水岸创意港、东方文化广场三大功能板块组成，且各区独具特色。

　　莲花欢乐荟，约175亩，作为项目启动区，集合购物、亲子娱乐、美食体验与高端住宿，打造岭南水韵的文旅新天地。

　　水岸创意港，约277亩，是集休养、体育、庆典、亲子、水秀一体的城市度假综合体，项目南端还将布局展示珠江水运文脉的海事博物馆。　　

　　东方文化广场，约454亩，围绕广州东方文化博物馆、数字博物馆与东方艺术品交易中心为核心的艺术聚落，未来将承办大湾区高端艺术品会议论坛与交易拍卖，提供文化艺术交流的活力场所。

　　//广州南站地下空间项目

　　广州南站地下空间项目是广州南站高铁站的地下区域工程，地处南站核心区，建筑总面积为26.69万㎡，是大湾区与华南地区交汇客流量最大的高铁交通枢纽上首个大型商圈。

　　该项目包括地下空间主体工程、市政配套设施工程、地面景观和生态环境建设工程三部分内容。地面部分被命名为詹天佑广场,占地约21万㎡。而地下空间共包括3层，其中地下第二层部分用于商业引入花城汇品牌项目，总建筑面积约5.5万㎡，将打造成为“华南顶级交通流量驿站新消费主场”。

　　该项目的先行开放区已经开始招商，而整体项目将在年底投入使用，届时“花城汇南站”将正式亮相。

　　//广州购书中心南站商务区项目

　　广州购书中心南站商务区项目，业态涵盖版权交易平台、复合型书店、艺术展演、文创开发、IP化主题文商旅项目、特色餐饮、时尚生活零售、商务办公、培训教育、生活服务及文娱体验配套等。

　　//正佳广州南站商务区文商旅项目

　　正佳广州南站商务区文商旅项目由正佳集团和越秀集团联合开发建设，规划打造集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、旅游、商务于一体的综合体项目。

　　此外，包括广州城投南站核心区商业办公综合体项目、合生创展合生汇项目、海印又一城项目、宝龙城市广场项目、长隆“粤文化世界”等于2020年签约落地广州南站商务区的商业项目也在加速建设中。

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　　从拉开TOD开发序幕的日本东京涩谷呈现轨道交通空间与商业无缝对接，到香港九龙港铁站TOD三维立体复式的多功能集约，回看过往案例，均为TOD发展印下模版，带来了参考价值。

　　对于商业来说，广州南站即便坐拥国内第一客流，但火车站功能属性所提供的只是流动人口，而不是常驻人流。契合最新世界性超大型TOD的建设，广州南站在商业打造上更需考虑如何将流动人口转化成购物中心的客流量。

◎广州南站核心区中轴景观效果图

　　随着广州南站全域更新，产业、文化、教育、体育等不断推进，区域内陆续亮相的各个商业项目，其商业运营实力，以及和南站的站内站外的客流连接程度，将决定了TOD成功的关键。

　　打造TOD最新样板，未来南站值得期待。