两年落下6子，深圳商管公司盯上了广佛区域！

　　相较于深圳的一地难求，广佛市场地域更加宽广、机会更多，成为许多企业布局大湾区的重点发力区域。

　　近日，星盛商业与益田旅游商业集团间隔不到一周，先后宣布在广佛签约新项目。

　　作为深圳民营商管企业扩张全国的典型代表，星盛商业和益田旅游商业集团从去年开业都在加码广佛市场。一年多时间，两个企业目前公布的项目数量已达6个。

　　事实上，除了这两家企业外，以“壹方城”一战成名的鸿荣源壹方商置，走出深圳扩张大湾区的第一站也选择了佛山。

　　而在更早之前，早有众多外来企业相继在广佛落子。

　　今天我们来聊聊，这些新进入广佛市场的深圳商管企业都拿了哪些项目呢？

　　1、星河COCO系重仓广佛

　　作为深圳知名商管企业，于2021年成功在港交所上市的星盛商业（前身为星河商置），在广佛市场，相较于其他外来商管企业，具有先发优势。

　　虽然仅有一个社区商业项目-南沙星河COCOGraden亮相，但其母公司星河控股在广州南沙深耕多年，如今在广州储备和开发的多个旧改项目，均配置了一定商业体量。

　　在依靠母公司地产开发的基础上，星盛商业以轻资产、合资公司等多种形式扩张，又先后签约佛山长华项目、广州国际医药港项目，旗下六大商业产品线已有三个落地广佛地区。目前，其明确对外的筹备项目有3个。

　　// 佛山长华星河COCO City——16万㎡，2022年上半年开业

　　去年5月16日，星河商置与长华投资集团签署项目合作协议，通过品牌管理输出打造佛山长华星河COCO City。今年5月，长华星河COCO City正式启动招商。

　　该项目位于佛山市南海区狮山镇核心博爱中路68号，背靠长华投资集团旗下近80万平米的城市综合体——佛山长华国际商业中心，未来将实现佛山地铁3、8号线接驳。

　　实拍图

　　佛山长华星河COCO City将以“山水城”的概念设计建筑，打造迎合本地人群需求且渴望的“年轻态”“微度假”空间，项目规划了科技感十足的星耀塔、休闲生态露台-星光天街，还规划了三大主题街区：星光酒吧街、岭南人文主题街、智能汽车主题。

　　目前该项目主体工程已经完工，目前正在如火如荼的招商中，预计将在2022年上半年亮相。

　　//广州国际医药港-健康方舟购物中心——12万㎡，开业时间待定

　　今年8月4日，星盛商业与广州国际医药港在健康方舟正式举行合作签约仪式。据悉，双方将共同成立合资公司合作建设健康方舟的购物中心项目，并将引入星盛商业旗下的购物中心品牌。

　　资料显示，广州国际医药港位于广州市荔湾区，地处白鹅潭经济圈，毗邻珠江，是广东省“建设中医药强省”重点项目和广州市“十三五”规划重点项目。项目由立白集团投资控股主导建设，总建面200万㎡，其中，健康方舟定位国际大健康产业综合体，建筑面积90万平方米，投资逾100亿元。此次星盛商业将与广州国际医药港合作的正是健康方舟的购物中心项目。

　　资料显示，购物中心部分的建筑面积约12万平方米，共分为7层，将通过绝美江景、岭南夜经济、潮玩打卡、城市微度假等特色打造，为全客层提供专属体验乐趣，打造全天候、国际化的商旅综合体新地标。

　　//广州星河COCO Park——9.9万㎡，开业时间待定

　　2019年2月28日，星河控股以总价66.78亿元拿下南沙2019NJY-2地块，该地块涉及东湾村旧村改造。当年9月24日，该综合体举行奠基仪式，项目案名为：星河·东悦湾。整体综合体集精品住宅、高端写字楼、高端酒店、商业mall为一体，总建筑面积约92万平方米。其中配套商业体量20万方，包括情景式购物中心“COCOPark”。

　　其中，COCO Park建面约9.7万㎡，以独特折叠式内街、自然光中庭、空中天桥，配合下沉式露天广场，将时尚购物以复合空间形式呈现。目前该综合体项目住宅部分已经入市发售。

　　2、益田广佛第三子落地狮山

　　作为较早布局全国的深圳本土民营商管公司，以“旅游+商业”布局的益田旅游商业集团，在广佛地区皆以轻资产形式，相继落地三子。其中，首个项目佛山益田假日天地已于2020年开业。正在筹备中的包括近期签约的佛山狮山益田假日天地和广州信达金茂广场。

　　//佛山益田假日天地——12.5万方，已开业

　　去年5月，益田旅游商业与佛山南舜怡海港签约，双方合作打造“佛山益田假日天地”，该项目前身为南舜怡海港，曾于2019年1月正式开业。益田接手后，该项目于2020年12月18日重装开业。

　　整个项目由12座岭南风格建筑组成的12.5万㎡“佛山夜潮盛世街区”，主打夜经济、微旅游、宠物社交、潮文化等特色，业态品牌上引入全华南地区旗舰级直营大地影院、全省首个智能足球公园—Wepark玩湃社区足球公园、华南首进EMILIO SPACE、小龙坎—24小时Online旗舰店、马路边边等。

　　//广州天河信达金茂广场商业——7万㎡，开业时间待定

　　去年7月，信达、金茂、益田三方签署战略合作，将充分发挥各自在资本运营、商业资源等方面的优势，共同助力信达金茂广场打造天河北CBD商业新名片。

　　据悉，信达金茂广场位于项目位于广州天河北繁华地段，地铁3号线梅花园站南侧，项目总体量33万平米，商业体量7万平米。项目由美国捷得国际建筑事务所作为设计顾问，依托广州特色地貌风情，将天河金茂广场商业建筑设计成“云朵”形状，呼应“海珠石”形状的广州大剧院，助其在众多商业体中脱颖而出。

　　益田方面表示，将以全新的运动旗舰体验、岭南文化传承、智能科技空间、亲子探索互动、网红美食打卡五大定制主题业态，从空间、主题、内容等立体打造延时广州全生活场景。目前综合体正在如火如荼建设中。

　　//狮山益田假日天地——10万㎡，开业时间待定

　　今年7月29日，益田旅游商业集团与佛山市富弘权富置业有限公司举行战略合作签约仪式，双方将打造成为“国潮时尚体验mall”——狮山益田假日天地。

　　据了解，本次签约的狮山益田假日天地项目位于南海区狮山镇，是16万㎡罗村富弘广场的商业部分，该综合体集写字楼、公寓、酒店、购物中心于一体，商业部分建筑面积约10万㎡。

　　3、鸿荣源|壹方商置湾区第一子落子佛山

　　相较于星盛和益田，壹方商置的轻资产动作起于去年9月，其签约了第一单轻资产项目。但扩张速度极快，目前已在全国签约多个轻资产项目。

　　//佛山国瑞壹方汇——10万㎡，开业时间待定

　　今年2月24日，鸿荣源壹方商置与国瑞商业达成战略合作，首入佛山，带来“壹方汇”产品线首个项目。

　　据悉，壹方汇位于国瑞商业中心项目二期，商业建筑面积10万m²。

国瑞商业中心效果图

　　国瑞商业中心项目占地9万㎡，总建筑面积35万㎡。定位于“精致生活文化聚集地”，传承岭南文化记忆，复建八大佛山复古主题建筑，是集“历史名地”、“旅游胜地”、“文化高地”、“商贸重地”四位于一体的文化、旅游、商业综合体。一期为10万m²岭南水系文化主题商业街区——国瑞升平里，复建包括忠义乡牌坊、琼花会馆、升平堂、骑楼老街、500米岭南风情水岸商业街等在内的八大复古主题建筑，已于2019年国庆期间亮相。

　　相较于一期的开放式街区，二期“国瑞壹方汇”是集中式商业。鸿荣源壹方商置将对项目进行重新规划定位，目前项目已经启动招商。

　　4、广佛商业市场迎来“八仙过海”

　　纵观大湾区，广佛市场应该是全国少有的，央企、国企、民企、港企、外资等争相竞艳的区域，事实上这几年伴随越来越多外来商管企业进入，广佛商业市场异常“精彩与激烈”。

　　• 本地的如天河城商管、金铂商业、美的商业等均有多项目筹备或亮相，而央企如保利商业亦在广佛有多个项目。

　　• 外来企业中，万达、万科印力应该是外来企业中项目数量最多的，此外新世界、太古、新鸿基、王府井、佛罗伦萨、环球港、华侨城、永旺、中海、凯德、领展、招商蛇口、龙湖等均有项目落子。

　　• 以总部在深圳的企业来说，头部如华润置地在广州布局多个项目，天虹佛山首个项目也于2019年开业，民企中如星盛、益田、佳兆业、壹方等均有项目落子，正在成为广佛商业新势力。

　　无论是华润置地、宝龙、龙湖等标杆企业均在加码广佛商业布局，甚至多个总部位于深圳的企业成立了以广佛为核心的新华南大区（莞深粤东单独成立深圳大区），以彰显扎根区域发展的决心。

　　正因为进入该区域布局企业尤其多，区域竞争越发激烈。广佛区域对于外来商业品牌的认知度相对较低，需要时间沉淀。这些外来企业，能否在广佛市场站稳脚跟，打响自身的品牌知名度，本身充满挑战。

　　对于深圳这批走出去的商管企业而言，广佛亦是其深耕大湾区的一个重要注脚。但八仙过海，各显神通。Ta们能否在广佛复制深圳的成功，我们亦将持续关注。