实地探盘丨易俗社能否刷新东大街商业颜值？

增量空间资源匮乏，存量空间潜力无限。我国城市建设经过多年飞速发展，单纯依靠新增净地的发展模式已难以为继。当前以新增空间、存量空间、低效空间统筹整合发展的城市更新方案已广泛应用于老城区建设。

此番背景下，我们将视角落于西安东大街。近日，一则西安易俗社文化街区落座东大街的消息，让这条沉寂良久的街道又重新回到大众的视野。赢商网也在第一时间，对这一项目进行了实地探盘。

改造 易俗社焕新东大街

西安易俗社文化街区位于东大街与北大街交叉口，是这条街上“人气”最旺的建造工地。据项目方资料显示，此街区将以易俗社为中心，融合秦腔艺术展演、中外戏剧交流、博物馆展示、戏曲教育传承、文化创意为一体，将秦腔文化植入现代建筑之中。同时，其还将延续历史肌理格局，保留原有易俗社剧场、钟楼邮局、西安新华书店钟楼店旧址，以民国建筑立面为基底，兼顾城市更新与文化保护。

在此之外，赢商网了解到，西安易俗社文化街区除中国秦腔艺术博物馆、易俗社百年博物馆、易俗大剧院等镇场妙馆外，还针对性的引入了特色鲜明且极具长安风情的品牌，如三秦饮食文化的地标——西安饭庄、主营甜食而闻名的老字号品牌——新中华甜食店，以及聚丰园饭店、白云章饺子馆、胡桃里音乐酒馆、Moxy酒店等品牌。

从现场探盘情况来看，目前西安易俗社文化街区完工情况在90%左右。部分外立面和广场正在修缮当中，尚未正式营业。

纵览 街景风光今何在

作为位于城中心的商业街区，东大街从曾经繁华万象的潮流主场，到伴随着商业业态布局老化、体验性差等弊端导致没落和衰败，再到其街区改造的推进与变化，东大街可谓一直牵动着行业内外的关注。此次，赢商网在探访易俗社文化街区的同时，也对东大街当前改造进度进行了实地探盘。

?钟楼书店

已经完工的钟楼书店窗明几净，是这条街上最亮眼的所在。这家建成于1955年的书店，因街道改造搬至端履门又再次迁回原址。整体外观依旧沿用苏（联）式建筑风格，南立面有中国传统浮雕，门楣上是毛体“钟楼书店”四个字。

据项目方消息，重装后的钟楼书店面积近4000平方米，涵盖图书、印象、文创、咖啡等业态。同时开放楼顶天台，以便顾客近距离观赏打卡钟楼。店门公告显示。正在调试设备中尚未正式营业。

?兴正元广场

往日人气爆棚的兴正元广场，在弥漫的施工灰尘中显得落寞而黯淡。受到整体改造和疫情影响，客流量已大不如前。虽然街区较为整洁，店铺能够正常营业，但游览者较少，大多行色匆匆。作为东大街曾经的商业代表，钟楼商圈的C位优势也未能重现荣光。而老牌购物商城民生百货则更显萧瑟，放眼望去撤店商铺较多，仅连锁品牌或电子产品开业。

除此之外，在轰隆的施工声中，美特斯邦威旗舰店已经人去楼空，以纯、特步等店铺还挂着特卖横幅苦苦挣扎。

回首 漫漫改造向何方

回溯东大街的改造历程，2008年4月，东大街开始进行综合改造，并在同年12月提出“经过4年建设，通过整体规划改造、拆建整治，将把东大街建设成为文化底蕴深厚、建筑风格独特、商业布局合理、基础设施完备的历史文化商业街区，成为西部商业航母的龙头”。

彼时，西安当地媒体对东大街的改造争相报道。有媒体称，东大街改造由碑林区斥资30亿元，改造范围东起东门，西至钟楼，全长约2400米，规划宽度为50米，整治改造范围达42.7万平方米。

但东大街的改造建设依然缓慢。2012年12月17日，西安市规划局仍然在公示《西安东大街综合改造规划》，并公开向市民征求意见。而按原定计划，东大街改造应该在2012年基本完成。

到了2017年，碑林区研究制定了“碑林区东大街振兴三年计划”实施方案。次年，将其列为区域重点工作。并在“两轴四带六片区”的产业空间布局规划中，将东大街定位为：国家化大西安商贸服务新窗口，重现西北金街盛景。

通过规划可以明晰的是，东大街改造将通过对商业环境的优化，来传承历史文化，提升街区整体风貌。打造以旅游、商贸为主，具有历史肌理格局的精品商业街区。其中值得注意的，是这样三点：

• 优化和更新——优化东大街商业环境，更新东大街的商业业态

• 传承和记忆——传承东大街历史文化，留住东大街的历史记忆

• 改善和提升——改善东大街城市配套，提升东大街的整体风貌

回首十余年间的街景变化，东大街的升级改造之路仍然道阻且长。尤其伴随着城市去中心化趋势席卷而来，钟楼的中心地位渐渐只能体现在地理位置上，滞后的商业模式和单一业态劣势愈发凸显，而这些同样也是东大街改造必须直面解决的问题，任重而道远。