K11二度入沪，折射出哪些关键信息？

　　日前，备受业界关注的K11淮海中路地块项目正式动工。

　　根据规划，该地块将被打造成为上海第二座K11，且在深化K11“文化零售”先锋理念的基础上，彰显海纳百川的“上海精神”，同时汇聚国际级人文艺术创意元素，打造K11在华东地区乃至全国的全新文化地标。

　　位处寸土寸金的淮海中路上，不远处便是已经运营8年之久的上海首座K11，该项目将如何展现自身的辨识度，又将如何与上海K11联动？K11这一个新项目到底又反映着背后怎样的市场趋势和发展逻辑？

历史传承也是商业优势

　　对于任何商业项目而言，优越的地理位置与交通优势都是一种核心竞争力。

　　从商圈的角度来看，商圈已有的知名度和竞争力，某种程度上也将为单个项目创造有利条件。新项目地块为占地面积约17,170.8平米的商业办公用地，总开发面积约为128,683.2平米，位于淮海中路商圈核心位置，紧邻地铁1号线和14号线黄陂南路站，享有绝佳的地理位置。更值得期待的是，项目所处之地，北接中国第一家爱马仕之家，东临淮海公园，周边商业项目林立，商业价值更是不可估量。

△上海爱马仕之家，图片来源视觉中国

　　根据赢商选址评估决策系统“赢在选址”显示，淮海中路商圈为成熟的市级商圈，现已集结了18个购物中心，无论是商业成熟度、交通便利性，还是聚客能力、客群消费力都处于良好乃至优秀水平。由此，上海K11将带来怎样的商业内容与形态，备受业界关注。

　　不过，对于上海第二座K11来说，也许商圈的成熟度、交通便利程度并不是地理优势的唯一解读。新项目所处的淮海中路，原名霞飞路，多年来有着“东方香榭丽舍大道”的美誉，汇聚了国泰电影院、宋庆龄等名人故居的历史，及上海图书馆、上海音乐学院等公共艺术空间，是最具文化历史价值的街道之一。

　　△上海淮海中路，图片来源视觉中国

　　赢商网了解到，该项目将采用开放式街区形态，通过花园广场、垂直绿化、景观庭院，将其与淮海公园的自然景观有机结合，打造城市中的花园绿洲，以高品质的休闲空间，为市民打造可持续的健康生活模式。

　　该项目的设计团队汇集了全球顶级的创意人才，包括以极强的创新性著称的丹麦设计公司Bjarke Ingels Group（BIG)、屡获殊荣的国际建筑工作室 Lead8、历史悠久的国际知名建筑师事务所 Leigh & Orange，以及培养过多名院士及国家设计大师的华东建筑设计研究院和众多顶级品牌首选设计公司P Landscape Co. Ltd等知名机构。K11将以保育及活化香港一级历史建筑皇都戏院中积累的丰富经验为参照，通过整合和重组区内人文、历史、地理肌理，重现老上海霞飞路的风情与人文精神，实现文化、艺术、社区与商圈共融。

　　在文化传承的理念下，上海第二座K11还引入亚洲首个专注于保育与传承中国传统工艺的文化创意平台——K11 Craft & Guild Foundation（KCG），与本地及国际的文化工匠合作，举办多项艺术文化活动，为大众带来艺术与商业融合的创意之旅。

　　我们相信，K11品牌对于传统文化的尊重、以及以创意交流赋予传统更新与活化，将为上海第二座K11带来独一无二的商业优势。

文化领跑商业愈加重要

　　生活物质水平不断提升的当下，满足顾客精神文化层面的需求，逐渐成为各大商业体的发力点。尤其是文化配套作为体验感较强的业态，对商业客流有着巨大的吸引力和黏性。由此，以文化为抓手，成为各大商业体打造差异化、引领体验式消费的重要举措。

　　K11率先提出先锋的“文化零售”理念，打破传统零售场景，将艺术带给更广泛的大众，引领新世代消费者探索全新的消费体验，堪称“文化领跑商业”的典范。

　　2014年，上海K11购物艺术中心举办法国印象派大师莫奈在中国大陆的首次特展，推出包括零售纪念品、餐饮等衍生品接近800种，带来3960万的衍生品收益，带动销售额上升20%，成为艺术与商业相融合的典范。

△2014年“印象派大师·莫奈大展”

　　实际上，自2008年创立以来，K11集团便将文化和商业融入购物艺术中心、办公楼及住宅等项目中。今年以来，武汉K11购物艺术中心I馆、天津K11 Select相继开业，均以独特的文化零售概念，将“艺术·人文·自然”核心元素融入顾客体验，打造沉浸式的创意之旅。

　　自2013年起，K11正式进入内地市场，开始通过多元方式促进中国艺术及文化的发展：通过K11 Art Foundation、K11 Craft & Guild Foundation等多个非营利组织，举办艺术与文化活动，传承本土文化以及扶植本土艺术家。同时，K11作为当代艺术推广平台，也积极引入国际顶级艺术作品，推动多元文化的交流。

　　如今，K11已经构建强大的艺术生态圈，覆盖推动公众艺术共享、促进艺术商业共融、培育本土新锐艺术家、保育中国传统艺术文化等方面，并将会把多年精髓荟聚到上海新的K11里。

持续加码内地商业市场

　　对于K11集团而言，内地一直是其极为重视的商业市场。

　　此次动工的K11上海淮海中路地块项目，是上海第二座K11，同时也是华东区第四座K11。在此之前，短短几年间，K11在长三角地区分别落子宁波、杭州，与上海项目形成强势的金三角格局，进一步完善了华东区域的战略布局。

　　2021年，武汉K11购物艺术中心、天津K11 Select相继开业，则夯实了K11集团在华中与华北的战略布局。

　　目前，K11在内地的运营已遍及包括上海、广州、天津、武汉、沈阳在内的重点城市，投资额达到接近250亿元，足以见证K11对内地市场的长期承诺。

广州K11推出首个潮流文化市集「K 市」，打造大湾区年轻人的共同体

上海 K11 举行《人迹》巡展及「五五购物节」消费活动，激发消费活力

沈阳 K11 打造中国北方首个 K11 雕塑公园，把公共艺术呈现给大众

武汉 K11 I 馆的盛大开幕，标志着这一新地标的全面投入运营

武汉K11 Select 的「诺亚花园」，让观众在寻觅和冥想中感受自然之美

天津K11 Select于5月29日璀璨启幕，带来「未来生活试验场」

　　赢商网获悉，未来5年K11集团的足迹将遍布大中华地区的10个城市，共40个项目，总建筑面积超过280万平方米。

　　写在最后：从目前资料来看，整个项目都反映着K11对创新商业模式的独到理解，并且再一次坚定了K11在长三角乃至全国的投入布局，相信新项目正式开业时将不单单带来商业上的成功，而是成为具有前瞻意义的文化地标。