8 月26 日晚,龙光集团(3380.HK)发布2021 年中期业绩公告。
截至2021年6月30日期间,龙光集团实现权益合约销售额约736.4亿元(人民币,下同),较去年同期增长约58.9%。收入约为351.7亿元,较去年同期增长约13.3%。期内净利润为65 亿元,核心溢利为58.6 亿元,核心溢利率为16.7%。
期内,集团毛利约为94.7亿元,毛利率为26.9%。公司拥有人应占核心利润约为55.8亿元,盈利能力保持稳定。中期股息每股49港仙,派息比率持续稳定,股息总额占本公司拥有人应占核心利润约40%。
报告显示,龙光集团收入来源于物业开发、开发管理、城市更新业务以及投资物业经营租赁与其他租赁收入,其中,来自投资物业经营租赁的租赁收入总额为9400万元,相比去年同期4800万元增长96%。
财务资金方面,龙光集团现金及银行存款额为420.6亿元,净负债率为60.8%,资产负债比率(扣除预收账款后)为69.0%,现金短债比为1.85倍,三道红线指标保持全部绿档。
土地储备方面,龙光集团总土储面积为8,556万平方米,龙光集团总主要位于粵港澳大湾区和长三角区域的一二线城市,其中长三角区域销售同比增长215%。 报告期末,集团城市更新业务布局11个城市,主要位于粵港澳大湾区核心城市。
关于未來展望,龙光集团称将持续巩固提升“城市综合服务商”地位,建立立足地产产业链的综合商务模式,继续完善粤港澳大湾区、长三角都市区,西南城市群和中部城市群的全国性布局。
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截至目前,龙光已实现大湾区九城地产项目的全覆盖。以大湾区销售收入来看,2020年龙光在大湾区的销售收入占比46.7%,销售面积占比43.3%。
6月28日,龙光发布公告披露,拟进行国际发售有担保美元绿色优先票据,并寻求票据在联交所上市;目前已收到有关票据合资格进行上市的确认。
6月21日,龙光控股披露,公司拟发行16.70亿公司债,票面利率待定,起息日为6月24日,将用于偿还到期或行权公司债券本金及当期利息。
龙光集团前8月累计合约销售额同比增长34.1%至945亿元,销售面积525.8万㎡;8月单月约销售额108.5亿元,销售面积73.7万㎡。
龙光集团管理层指出,下半年可售货值1560亿元,全新开盘项目33个、老项目新推分期62个、主要在售项目95个;且有信心顺利完成全年销售目标。
龙光地产去年核心指标均大幅改善,核心净利增48.7%至46.2亿,核心净利润率达16.7%。今年,龙光的销售目标为660亿,未来力争进入净利前10。
物企上市“出的多,进的少”的同时,递表不多的下半年,通过率也在降低。7月初至今递表的仅有瑞安新天地、万达商管、金茂物业等5家物企。