让南通走近世界 | 南通金鹰世界——为城市赋能而来

　　编者按：金鹰再次落子南通，不仅带来了全新的产品，还将带来南通商业的升级与革新。作为南京金鹰世界的升级之作，南通金鹰世界（计划开业时间:2023）无论是对南通还是对金鹰，都是多赢局面。　

　　·1992年金鹰国际集团正式进驻中国，总部设立在江苏南京；

　　·1996年第一家金鹰国际购物中心于南京新街口开业；

　　·2000年金鹰进驻南通；

　　·2006年金鹰商贸集团在香港联合交易所主板上市

　　·2014年南京金鹰全生活中心B座开幕，开启金鹰全生活中心时代；

　　·2017年亚洲最大全生活中心南京金鹰世界开业；

　　·2019年金鹰在南通再添一子，打造南通金鹰世界......　　

　　金鹰进入中国的30年，正是中国商业高速发展的30年，金鹰见证了中国商业的数次转型，也一起经历了商业的不断迭代。　　

　　2000年，金鹰进驻南通，正式揭开了金鹰全国布局的序幕。时至今日，金鹰已经在中国18城布局了31个项目，全年客流量达1.5亿人次。未来三年，金鹰还将新增近百万方商业，其中，南通金鹰世界可谓是金鹰全生活中心的升级版本。　

　　南通，再次成为金鹰重新出发的起点。

图片来源：摄图网

　　恰逢其时

　　南通金鹰世界落地可谓“天时、地利、人和”　　

　　2019年6月6日，金鹰落子南通中央创新区，将打造超百万方的ART PRO综合体——南通金鹰世界，项目包含高端住宅、超级购物中心、滨水国际街区、5A甲级写字楼、5星级酒店、健康医疗中心、天际公寓七大主题业态。　　

　　消息一经传出，便引起业界热议。金鹰已经在南通布局不止一个项目，为何还要加码南通，将南京金鹰世界的升级版本这么重要的项目放在南通？为何选择南通中央创新区这个非成熟板块？南通金鹰世界究竟在哪些方面做了升级......　　

　　带着这样的疑问，我们对南通金鹰世界做了一次剖析，结果发现，南通金鹰世界落地可谓“天时、地利、人和”。

　　·天时：城市发展倒逼商业升级

　　商业项目需要经营，商业氛围需要营造，商业环境需要等待。前两者是商业项目成功的主观因素，而商业环境却是商业项目成功的客观条件。

　　·南通常住人口超772万，位列江苏第四位，常住人口超过户籍人口，属于人口净流入城市；

　　·2020年南通全年GDP高达10036.3亿元，是江苏第四个GDP破万亿的城市；

　　·2020年南通人均GDP超13万，位列全国第17位；

　　·2020年南通全年社零售总额3370.4亿元，位列江苏第三位；

　　·2020年南通全体居民人均可支配收入42608元；

　　·2020年年末南通城镇化率达69.1%。

　　综合分析南通宏观数据指标，结合城市商业发展阶段重要指标及市场现状分析，除了城镇化率有待提高之外，我们发现南通商业市场具备向全业态市场发展的条件。

　　但实际情况是，南通商业还大量停留在趋优选择市场和大而全市场阶段，这就导致南通大量消费力外流。南通商业的发展赶不上城市发展的脚步，商业升级迫在眉睫。　

　　南通商业需要南通金鹰世界这样的项目，引领商业市场从“优”转“全”，各类业态丰富多样发展，从价格导向、价值导向到独特性导向等，南通市民不同层面的消费需求均能得到最大程度满足。

　　·地利：落子南通未来“城市之心”

　　物业三原则——location、 location、 location。

　　虽然说商业项目重在运营，但区位仍然是商业项目最重要的条件之一。核心区位+品牌背书+招商能力+运营能力，共同构成了项目成功的必要条件。

　　从全市区位条件看，南通“据江海之会、扼南北之喉”，隔江与中国经济最发达的上海及

　　苏南地区相依，被誉为“北上海”；作为上海大都市圈的副中心城市，南通还是长三角重要的基础工业和先进制造业基地，长三角北翼的现代物流中心。

　　图片来源：《江苏省长江经济带综合立体交通运输走廊规划（2018-2035）》　

　　近年来，南通喊出了“全方位融入苏南、全方位对接上海”口号，这不是一句空话。南通规划和建成的过江通道有8条，可以充分解决与苏南和上海对接的过江问题。此外，还有通沪铁路、宁启铁路、盐通高铁、北沿江高铁等铁路，共同推进南通的交通路网建设。　　

　　而上海第三机场——南通新机场规划曝光，更是让南通加速进入全新时代。作为上海国际航空枢纽的重要组成部分，南通新机场将与浦东机场、虹桥机场共同构成上海多机场体系主枢纽。这不仅可以承担许多原本飞往上海的客流量，也会加速南通物流、研发基地、高科技机构、加工工厂等相关产业布局。　

　　从项目落位上来看，南通金鹰世界位于南通城市新中心——中央创新区，区域内汇集科创、文创、医学、会展等创新要素，目前，国际会展中心、通中附校、紫琅一小已经竣工，医学综合体、全民健身中心、五星级酒店加快建设，紫琅科技城启用在即，大剧院、美术馆、人才公寓年底交付使用。不仅如此，中央创新区还是南通未来的金融商务中心和总部经济中心。

　　目前，中央创新区五横四纵的道路框架全部建成，地铁、高架穿区而过，东连南通新机场航空枢纽，西接沪通铁路长江大桥，是上海大都市核心圈的新兴板块。南通金鹰世界位于地铁1号线（建设中）大剧院站站口，可从住宅区地下室直达商业区地下室，商业区地下室连通地铁站，出行便捷。　　

　　·人和：拥有良好的客群基础　

　　作为迈出连锁化经营的第一步，金鹰在南通已经沉淀了20年，是南通城市变迁和商业发展的亲历者和见证者，金鹰和南通早已是共荣共生的关系。从三方面可以看金鹰打造南通金鹰世界具备“人和”条件：　　

　　第一、金鹰在南通拥趸众多，客群基础深厚；

　　第二、金鹰的品牌认知度和服务质量被南通市民认可；

　　第三、金鹰在南通的合作伙伴众多，资源匹配度高。　　

　　有客户、有合作伙伴、有服务、有品牌、有政府支持......金鹰具备了在南通长期深耕的“土壤”。　

　　大有可为

　　以南通金鹰世界开启金鹰全生活中心的迭代

　　金鹰聚焦中产家庭和年轻消费者高品质生活需求，同时也追求高质量发展，以低碳减排、绿色优先的战略规划，践行企业社会责任、实现可持续发展，南京金鹰世界如此，南通金鹰世界更是如此。　　

　　2017年11月18日，50万㎡的南京金鹰世界裙楼开业轰动全城，揭开了金鹰对于全生活中心的全新定义的“面纱”，开业首日客流达36.8万。　　

　　如今，金鹰全生活中心的升级版本、南京金鹰世界的升级之作——南通金鹰世界，以更磅礴之势、更丰富的业态组合和对未来商业的更多思考，迎面而来。南通金鹰世界落地南通中央创新区，势必对南通的城市和商业带来深远影响。　　

　　打造南通城市新地标：金鹰擅长打造城市地标，南京金鹰世界是全球最高的三塔连体建筑，被南京人亲切的称为“宇宙WIFI”、”天空之城”，南通金鹰世界同样拥有“三塔连体超高层建筑”，作为南通的天际线，“长江之门”势必会成为城市的新地标。　　

　　赋能南通城市更新：南通金鹰世界总体量超百万方，集萃了高端住宅、超级购物中心、滨水街区、5A甲级写字楼、5星级酒店、健康医疗中心、天际公寓七大主题业态，赋能中央创新区，为南通城市建设提供了参考样本。　　

　　助力南通商业升级：街铺、大而全商业可以满足南通市民的生活消费，但缺少高质量商业，高端消费外流。南通金鹰世界可以为南通带来一二线品牌资源，拉近与商业先进城市的商业级差，促进南通整体商业升级。

　　影响是相互的，南通金鹰世界对南通很重要，同样，南通对金鹰而言也意义非凡，南通金鹰世界对金鹰不断探索未来商业的更多可能提供了一个很好的机会。　　

　　金鹰产品升级的尝试：合适的城市、合适的地块、合适的产品，三者结合才有可能一鸣惊人。南通金鹰世界的业态丰富，为金鹰尝试不同的产品组合提供了一个试验场，金鹰可以将商业前沿的品牌和业态引进南通。　

　　践行金鹰全生活中心理念：商业与生活不可割裂，但是如何更和谐却是一门学问。自从金鹰确定全生活中心理念以来，勇于拿标杆项目尝试，通过调改来测试市场反应，并根据结果及时调整。　

　　推动南通绿色建筑发展：立足“3060”双碳目标的城市发展新形势，南通金鹰世界还将以“绿色、低碳、健康、智慧”为核心理念，并以世界级的标准来兼修内力。南通金鹰世界将通过光伏智能电站、高效机房、全效中央空调等先进的设施设备提高能源利用率，实现节能减排，构建优质的环境生态，未来将建成南通首个美国LEED认证金奖项目，首个超低能耗建筑项目，首个健康建筑认证项目，打造城市新地标、绿色低碳发展先锋、健康智慧新生活示范区。

　　结语：把各种业态有机的融合，让每个业态之间能产生1+1>2的价值，这是金鹰一直在努力的方向，同样，南通金鹰世界亦是如此。　

　　在南通金鹰世界身上，我们看到了金鹰的坚守与突破，也看到了南通商业的机遇与挑战。金鹰有着提升南通城市品质生活的能力，南通同样有成就金鹰的市场与潜力。　

　　免责声明：本文项目效果图为概念示意图，最终效果以政府审批方案为准。