恒太商业胡芳园:以资本撬动商业发展大有可为

——2021中国购物中心+峰会现场报道

赢商网华东站   2021-09-10 17:50
核心提示:在风华正MALL-眼界力的高端对话环节,以《看见:资本的力量》的主题,恒太商业管理集团有限公司董事长胡芳园带来精彩的观点分享

  在最青春的时代,创造最风华的中国MALL!

  由赢商网发起主办的以“风华正MALL”为主题的“2021中国购物中心+峰会”,于9月10日在上海w酒店隆重召开,吸引了近千名中国商业地产行业领袖精英学者共聚一堂,共同探究瞬息万变的商业市场,破解商业难题。

  在风华正MALL-眼界力的高端对话环节,以《看见:资本的力量》为主题,恒太商业管理集团有限公司董事长胡芳园带来精彩的观点分享。

  以往国内的房地产政策把商业和住宅地块绑定,使得大量非专业的商业地产从业者和公司进入商业领域,导致很多低质低效的标的出现,价值低风险大回报低,导致资本对于非一线商业都“不屑一顾”。

  但目前随着房地产政策的调整,房地产商本身的杠杆率很高,融不到钱,商业便成了一个“小型印钞机”,经营起来会有非常棒的现金流,但却缺乏资本来撬动,这是目前一个很大的机会点。目前很多商业项目地段比较好,建筑结构也没有太大问题,但是杠杆比较高,没有钱去撬动这个项目。

  其次,原来在中小城市,中国成规模的商业地产运营商是比较少的,是没有能力把这个项目经营出来变现的。现在随着商管公司进入这个领域,能够服务到这些非专业的房地产开发商,能把这些项目开出来。

  随着商管公司的成长、市场的扩大、专业化程度的提高以及目前项目的估值偏低。从投资角度来讲,购买资产如果没有退出通道还是需要谨慎,但是作为短期资金的拆借,促进这个行业的健康发展,能创造更多更有价值的商业项目是非常有帮助的。资本的介入对于商管运营来说,很大程度上可以促进这个行业的健康发展,创造更多的成功项目出来,把更多的不良资产和不良项目转亏为盈。

  从目前时间节点来说,今年下半年到明年上半年或许会看到更多创新模式的出现,因为双方的需求都非常强。

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