长实35亿出售上海世纪盛荟广场 老牌港资希慎首入内地

　　“超人”李嘉诚再一次出手了持有的上海物业。

　　9月17日晚，长实回应媒体有关出售上海世纪盛荟事宜称，长和达盛地产(上海)有限公司由上海市市属国有企业国盛集团下属企业上海国盛集团地产有限公司及上海市地方国有企业上海达安房产开发有限公司分别持15%及25%股权，以及由长江实业集团有限公司的附属公司Beright Investments Limited持60%股权。而长和达盛地产(上海)有限公司股东及相关方已签订出售上海“世纪盛荟广场”项目的协议。

　　长实方面表示，是次物业销售为长江实业作为地产公司的日常销售业务之一，长江实业于有关销售的所占收入约为人民币21亿元。长江实业于过去10年在内地物业销售收入每年平均约港币298亿元。

　　其进一步称，单计内地，长江实业现时拥有50多个房地产项目，分布于20多个城市。而长江实业资深顾问李嘉诚先生及主席李泽钜先生均对香港及内地充满信心，比如长江实业于去年5月投得安达臣道地皮、于本年2月投得启德4E区2号住宅地皮及于本年8月投得元朗流业街住宅地皮。

　　据观点地产新媒体查询，上海世纪盛荟广场位于静安区苏州河滨河区域。据悉，该项目以前是紧邻静安区“东八块”的西斯文里地块，2005年被李嘉诚购得，公开资料显示，该地块占地面积1.45万平方米，总建筑面积5.8万平方米。

　　事实上，长实在上海持有的项目已经不多了，在过去几年的多次“卖卖卖”之后，截至2020年，其在上海持有的项目除了上海世纪盛荟，据不完全统计，其目前仍持有上海真如副中心项目以及古北新区项目。

　　长实并没有披露出售的原因，但原因或许也并不难猜测，一是疫情关系使得地产业务受到影响。据8月发布的中报显示，长实上半年已确认的物业销售收入为147.89亿港元，同比减少24%。

　　另一方面，这些年长实在内地不断出售各种物业，将投资重点放到英国。

　　长实并没有直接披露收购世纪盛荟的买方，但同日于港交所的一份公告却揭露了交易的对方。

　　香港希慎兴业有限公司发布公告，宣布在上海收购一个物业，收购价格为35亿元人民币，而该物业正是上海世纪盛荟。更具体来说，该物业为位于上海市新闸路668号、688号名为“世纪盛荟广场”的已竣工写字楼/ 商铺混合用途发展项目，建筑面积约为86500平方米。该物业包括一座24层高的大楼及 一个3层地库，目前处于空置状态，拟用作写字楼/商铺混合用途发展项目，并拥有约 320个停车位。

　　在公告中，希慎表示，目标公司现时为项目公司(该物业的注册拥有人)60%股权的间接持有人。收购事项将在该等卖方通过中介控股公司收购项目公司余下40%股权(即少数股权收购)后方可作实。完成收购事项后，买方将直接拥有目标公司全部已发行股份，而目标公司间接拥有项目公司全部股权。项目公司为长和达盛地产(上海)有限公司，主要资产为该物业。

　　换而言之，本次希慎收购的是长实持有的60%股权，耗资35亿元，长实就此得到收益21亿元。

　　按公告所言，希慎还将继续收购上海世纪盛荟另外40%股份，而以当下其和长实交易价格计算，收购另外的40%股份还需要资金约23.3亿元。

　　因此，待希慎将全部股份拿下，最终或许付出收购成本为58.33亿元。

　　但这也并不是希慎需要拿出的最后资金。按公告披露，完成时，希慎还将存在一笔总额最高达18亿元人民币的未偿还委托贷款(即委托贷款)，该笔贷款由该等卖方的若干联属人士(作为委托方)透过汇丰(中国) (作为贷款代理)向项目公司(作为借款人)提供，期限为期六个月。该笔委托贷款将以买方在完成后六个月内向项目公司作出的注资偿还，根据买卖协议委托贷款构成应付代价的一部分。

　　事实上，如果收购顺利，这将是香港希慎兴业第一次进军内地。

　　希慎兴业此前的发展主要集中在香港，尤其是铜锣湾一带，其虽然在内地或许并不为太多人所熟知，但其在香港的商业物业，确是很多人到香港旅游购物的首选地之一。

　　观点地产新媒体查阅新公开资料显示，希慎兴业公司由香港的老牌大家族（利氏）创立，资产处在铜锣湾一带，物业在地域上比较集中，且是传统的旅游目的地，是香港的商业中心。

　　为何公司能拿到这么多核心地段的物业，这和利氏这个香港老牌家族分不开关系。

　　据悉，利氏原居广东开平乡下，1850年代末美洲旧金山发现金矿，利希慎的父亲便前往旧金山在一家烟草公司谋到职位，同时把利希慎带到美国受教育，这是利氏家族的第一次发展。

　　上个世纪20年代，已经回到香港的利希慎就已经开始涉足房地产行业，并成为当时香港最大的房地产商人。

　　因此，利氏在香港岛拥有大量土地，而利家后人也严守家族资产只租不售的原则，据说整个香港铜锣湾几乎都是利家的，而现在的港股上市公司希慎兴业就是利家的资产。

　　曾有媒体报道，称现在希慎兴业的市值虽然只有400多亿元，但是其家族掌握的不动产，和香港诸多大型企业的股份，真实总资产或许已经超过了千亿元。

　　因此，此番进军上海，也是希慎第一次踏足内地的房地产市场。

　　颇为有趣的是，上海世纪盛荟离南京路商圈并不太远，这里也汇集了其他著名的港资开发商的商业项目，比如兴业太古汇、长实的梅龙镇广场、恒隆广场、嘉里中心、会德丰大厦、玖光百货等等。

　　从珠江之畔到黄浦江边，看来这些老对手的竞争还将继续上演。