城市沙龙深度来袭|“小商业”也有“大学问”

　　随着城市规划的逐步发展和消费领域的细分升级，解决精准需求的小体量商业正在脱颖而出，成为行业的新潮流。而小体量商业基本分为三种类型，一种是“打通商业最后一公里”的社区商业，另一种则是拥有独特定位和主题的特色商业，还有地铁网点的小型商业。

　　9月24日，赢商网邀请众多实力开发商和品牌商家进行交流分享，基于南京市场特色进行交流讨论，共同挖掘和探索当下市场环境、分享最佳实践、探索小体量商业的巨大市场。

　　出席本次活动的嘉宾有：

　　汇鸿中天商管事业部总经理程龙成

　　玄武文化旅游发展集团第九商管公司副总经理包俊俊

　　禹洲商业南京城市公司总经理徐祎

　　江苏红星大卫茂商业管理集团有限公司发展总经理王雨薇

　　合思商业总经理顾丽萍

　　江苏观海商业管理有限公司江南区域总经理牛凯

　　江苏景枫投资控股集团有限公司商管副总经理钱川

　　悦拾光·天元东路商业广场总经理刘凯

　　南京金马路绿地缤纷天地负责人王博

　　江苏小厨娘餐饮管理有限公司投资总监谢登宏

　　湊湊餐饮管理有限公司江苏区域市场负责人李光耀

　　此外，还有来自龙蟠汇、富力星光邻、梦加商业、环亚凯瑟琳广场、壹城集团、紫金商业、香港置地的各位旁听嘉宾。

　　本次沙龙中，赢商tech研究总监严俊骏和赢商tech首席数据官/赢智科技CEO朱智分别带来了题为《跨越商业竞争门槛 购物中心数智化趋势》和《异军突起的数字化增长运营--数字化工具》的主题分享。

　　在议题讨论环节，嘉宾们就以下两个议题发表了自己的观点：

　　江苏发文严控大型商业综合体的规模和数量，小体量商业是否迎来发展机遇？

　　如何增强“小商业”的生命力？

　　下面是嘉宾们的核心观点：

　　汇鸿中天商管事业部总经理程龙成：汇鸿中天关注的“小商业”主要包括轨交商业、传统社区商业以及一些新规划的邻里中心。“小商业”是城市化发展的必然产物，这种“小商业”发展的机会是一直存在的，目前社区商业发展已经迈上快车道。

　　玄武文化旅游发展集团第九商管公司副总经理包俊俊：D9街区属于城市存量改造，采用错位经营的思路，打造了区域内稀少的文旅街区类项目，引入文创、休闲娱乐、餐饮等业态，注重消费者体验，打造玄武区的地标商业项目。

　　合思商业总经理顾丽萍：产业园区、医院、学校、工业区等特殊区域商业极度匮乏，与城市核心商圈的过度饱和形成了很大的反差。这些特殊区域急需一些小体量、有特色的商业，通过数字化的形式来精准服务，实现发展。

　　禹洲商业南京城市公司总经理徐祎：商业项目无论体量大小，在定位时都要匹配周边核心客群。对于小商业来说，不要片面的追求全品类、全业态，可以与周边的大型商业综合体进行错位补缺，采用“去零售”、“重餐饮与生活配套”的思路来招商。

　　湊湊餐饮管理有限公司江苏区域市场负责人李光耀：项目的体量大小更多决定了项目的定位。但在运营过程中，不论是项目还是品牌方，更应该关注自身，多问问“消费者为什么来”、“消费者为什么再来”。