泛悦Mall·城市广场项目总经理李柏：造一座品质活力购物中心

商业这条赛道上，玩家们前仆后继，其中23年的“老牌玩家”南国置业以商业地产为引导，涵盖多种物业类型，不仅谋求变革，为市场输出许多特色鲜明的作品，形成以武汉为核心区域，成都、南京、北京、荆州、襄阳等城市多点布局的发展态势；也在存量时代率先意识到资管业务的重要性，成为资管新时代下的升级范本。

截至2020年，南国置业累计开发物业500余万㎡，商业运营项目（不含拟筹开）已达到20个，累计商业运营面积110.8万㎡。从2014年电建地产成为控股股东后，转战至核心城市重要交通节点，布局城市的轨道交通汇聚区。2018年12月，以轻资产模式输出的首个产业地产项目华中小龟山金融文化公园首开区开放。2021年6月，轻资产运营项目武汉泛悦城开业。

◎泛悦Mall?城市广场

构筑更全商业版图

南国置业持续发力

// 战略布局成渝 率先瞄准成都城南

南国置业的“5+N”战略布局，以京津冀、长三角、粤港澳大湾区、长江中游、成渝等城市群为主体，持续覆盖部分具备潜力的单核城市及其外溢影响城市。战略布局成渝城市群第一步，率先精准落子成都。早在2016年，泛悦国际项目落址成都城南武侯区，南国置业的身影就此展现于成都。

泛悦国际作为一个集餐饮、娱乐、休闲、文化于一体的“社区购物中心”，以成都休闲消费精神为原点，以家乐福+米唱KTV为主力店，拥有朴田、红辣椒花图缘、邱金小炒等众多5星餐厅，如今已成为城南潮流美食集聚地。未来，将重点打造室外街区潮流网红美食聚集地及室内生活娱乐两大消费场景，做强品质潮流美食业态，打造成都南二环最烟火商业街。

◎泛悦国际

// 泛悦坊双子落地 造就社区服务圈

2019年，泛悦坊产品线下，作为轻资产输出的泛悦坊·云美立方两大项目开业，分别落址成都龙泉驿区与成华区，迎来成都市场战略部署落实的新阶段。云立方、美立方项目坚持以生活社区为基础，不仅满足社区居民日常消费需求，让项目内形成统一、科学化的经营管理的有效空间，构建社区优质生活服务圈。

以休闲娱乐、特色餐饮为特色主打，兼顾生活配套等业态等多种功能，社区商业历来注重场景体验和多元消费，泛悦坊双子也不例外。云美立方让“受众、消费、体验”汇聚到同一场景中，让空间具有情感交互性。借此，南国置业成为成都社区底商优秀管理者。

// 城北商业荒漠 昭觉寺商圈需被唤醒

成都城北地区一直以商业闻名，令人耳熟能详的春熙路商圈、盐市口商圈、骡马市商圈已是名副其实的商业重地，相较之下，昭觉寺商圈、金融城商圈、建设路商圈的发展脚步较为迟缓。其中昭觉寺商圈更显滞后，马太效应明显，迫切需要崭新商业综合体的涌入。

因此，南国置业携泛悦Mall·城市广场抢先进驻成都城北昭觉寺商圈，弥补区域周边尚无“时尚潮流”品质商业的空白，全方位升级着区域高品质生活和消费场景。作为区域内最大的综合体，38万㎡的泛悦Mall·城市广由情景式商业街区、SOHO公寓、10.6万㎡的泛悦Mall购物中心、住宅等多元业态组成。

◎泛悦Mall·城市广场项目总经理李柏

仅用5年，南国置业就完成在成都“贯穿南北四子落地”的商业版图，项目落址成都武侯区、成华区、龙泉驿区已形成“黄金三角”，并实践南国置业泛悦坊、泛悦汇、泛悦Mall三大产品线，打造出街区型Lifestyle商业、社区商业中心与区域商业中心，展现出全新的布局面貌。

值得一提的是，2019年在成都市场还成功孵化出“泛悦精选”商业IP，通过创造具有竞争力的商业主题IP，成为缩短刷新消费者认知、运营指标稳定提升、资产价值稳健上涨的有效路径。

泛悦Mall·城市广场项目总经理李柏透露道，此次项目落址成都城北，将造就出一座活力城市广场，完善战略布局，四座项目的落地、泛悦精选商业IP的实现只是冰山一角，接下来南国置业还将在成都各区域深入布局，打造多样化的产品线，持续深耕成都商业市场，挖掘更多市场价值。

占据区域C位核心

TOD旗舰综合体登场

变化莫测的商业市场，从来不乏创新者和引领者，常以独到之处冲出重围。其中，稀缺的位置、独特的定位、亮眼的设计、丰富的品牌组成受消费者青睐的商业“万能公式”。正如项目总李柏说：“交通、定位、设计、品牌都是泛悦Mall·城市广场的几大亮点，缺一不可”。

// TOD“地利”+强劲客流

泛悦Mall·城市广场占据区域C位核心，地处城北主干道中环路、川陕路黄金交汇点，作为区域内唯一TOD商业项目，中环路、蓉都大道、无缝接驳地铁3号线昭觉寺南站等四通八达的交通线路，吸聚着百万客群；周围3KM内涵盖动物园、植物园、熊猫基地、海滨公园、昭觉寺等多个热门景点，接待客群超千万人次；依托658亩熊猫地球村文旅街区，共享2100万客流红利。

◎泛悦Mall·城市广场

项目所在商贸旅游区致力打造城北“商旅乐”客厅、国际消费中心城市主题目的地，区域内公司扎堆入驻及200+住宅小区、50+大中小院校、20+公寓写字楼，聚集70万城市精英、Z世代客群及优质中产家庭，具备鲜明的高学历、品质消费特征，对物质和精神生活的需求更为多样、精致与前沿。

// “品质活力”定位+85%区域首店

围绕区域主要人群消费需求，定位为“品质活力购物中心”的泛悦Mall·城市广场深度挖掘区域内市场空白和消费需求，引入幸福蓝海影院、奇迹健身、步步高超市、星巴克、奈雪の茶、西部华为MSC首店、麦当劳、龟与熊猫、熊猫卡丁车、哈尼兔、TATAKIDS、MOMOCO、B.DUCK、守柴炉烤鸭、好利来、九田家、等多种业态与品牌。据悉，已确定入驻的品牌超85%是区域首进品牌，后期将发挥强大的头部、首家品牌效应。

项目总经理李柏在此还强调，将持续对接契合新消费趋势的业态品牌，通过不断地自我更迭，使项目能长期与年轻人“共振、融合”。

// 花园空间匠心“反内卷”

消费者对商业空间的视觉美感、精神体验、创新创意等要求越来越高，因此购物中心正从单一的消费场所细化为文化艺术中心、公共休闲广场、都市绿洲、城市生活美学中心等形态，近年颜值管理严重“内卷”。泛悦Mall·城市广场紧扣“花园”主题，以大量的仿真鲜花绿植加以点缀，打造场内森林公园城堡、星空乐园。以绿色有序的空间氛围、时尚年轻化的业态定位及健康潮流的活动有机结合，打造丰富健康沉浸式潮流社交空间。

◎泛悦Mall·城市广场

背靠两棵大树

运营实力至上

商业发展激流勇进，实力从不褪色。中国电建地产集团与南国置业作为商业地产的重磅实力代表，中国电建地产集团是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一。南国置业作为中央企业控股的上市商业地产公司。

泛悦Mall·城市广场项目总经理李柏说：“项目依托南国置业与电建地产两颗‘大树’，借助两大平台的资本、信用支持及资源优势，从运维到落地都独具匠心。项目外立面与空间规划、业态引进、运营模式和招商逻辑上深刻钻研，且尽可能地引进各个业态的头部品牌，以多样化的首店集合、创新门店产品、国潮品牌组合、沉浸式业态等，汇齐各样业态，吸引更多年轻玩家，成为区域内潮玩乐活的第一选择”。

马克思的名言：“咱们知道个人是微弱的，但是咱们也知道整体就是力量。”正符合项目总李柏所说：“泛悦Mall·城市广场离不开团队的实力与匠心打造。”如今万事俱备，接下来着重运维层面，项目团队将依托南国置业强大的线上运营与会员系统，线上运营以线下实体商业为支撑，搭建“泛悦家”小程序，进行商品线上销售及提供会员服务，平台自备完善客服体系和物流配送体系，促进线上交易及智能O2O服务平台建设。

在会员生态圈运营方面，南国置业的会员体系已囊括集团员工、关联企业员工、地产业主及19个运营项目消费者，现已拥有约70万的会员基数，可满足庞大的消费需求，整体覆盖面广、布局联动性强。之后还会推进会员系统与各大卖场的停车系统、网上商城的互联互通，并通过客户交易和行为数据的沉淀与分析，帮助经营优化，为经营决策提供有效数据。

品质活力 值得期待

泛悦Mall·城市广场项目将于10月30日开业，这座主打品质活力的购物中心，愈加向年轻客群靠拢，百态齐聚，缔造出一个乐活潮玩首选地，升级区域年轻时尚的生活空间氛围。

◎泛悦Mall·城市广场

李柏说：“成都是重要的商业战场。未来在成都还有轻资产输出规划，成都洺悦府项目将再次展现南国置业的轻资产运营实力。”泛悦成都四子，增存量项目共存，继续扎根于成都、着眼于西南，在管理好现有项目的同时，积极拓展轻资产输出管理业务，努力成为西南地区知名的城市配套服务商，未来将持续盘踞成都，为这座千年商都打上更多“泛悦”印记。

商业的发展历来就是变革中求生存，至今商业发展已达增存量的顶峰，项目总李柏表示：“南国置业基于此背景已打造出‘南国大家装、泛悦Mall、泛悦汇、泛悦坊’四条商业产品线，分别对应家居建材、区域型城市广场、街区型Lifestyle商业与社区型商业中心，兼具增存量商业，建设城市最具活力的有机单元。而即将开业的泛悦Mall·城市广场就是对消费者最好的回答，消费者的回应就是最有效的考核”。

潮流时刻前涌，活力永不谢幕，泛悦Mall·城市广场值得期待。

（图片来源：泛悦Mall·城市广场）