聚焦“小而美”|小体量商业生存密码之“BLOCK街区生活空间”——HO!LLY BLOCK和里|和你商业街区

存量时代背景下，“大而全”的一站式商业综合体竞争愈演愈烈，与此同时，紧抓“最后一公里”的小体量商业作为另一重要赛道，也逐渐跑出了“新”姿态。

不久前，江苏省人民政府办公厅印发的《关于完善商业网点规划管理指导意见》一文提到，围绕城市社区设置社区便民生活圈，推广南京、徐州、苏州等地邻里中心模式，更是将小体量商业发展推上风口浪尖。

实际上，“小商业”因为体量小、业态受限、消费者难以扩容、同质化竞争严重等问题，想要成为“小而美”发挥“大能量”，挑战重重。

但小体量商业如果能夯实定位，强化体验，打造差异，也能在激烈的竞争环境中有效突围。

临近年末，南京有不少小体量商业即将开业，为此，赢商网将聚焦南京四季度开业的小体量商业，推出系列稿件，解读当下市场环境下，小体量商业的生存密码。此为第二篇“BLOCK街区生活空间”——HO!LLY BLOCK和里|和你商业街区。

半开放式BLOCK街区，

打造河西南城市生活新中心

河西南作为南京的金融集聚区，近年来，随着阿里巴巴、小米、京东、58等互联网巨头陆续入驻，其金融新中心的魅力逐步显现出来，推动科技资源、产业项目、基建配套等驶入高质量发展快车道，崛起之势一览无余。

得益于区域的快速发展，越来越多的高端居住区也在河西南不断涌现，同时也吸纳着大量的优质消费客群汇聚于此，然而周边的商业零散无凝聚性，且业态相似，板块商业配套逐渐难以满足消费者急速增长的消费需求，区域亟待品质商业的焕新。

基于此，南京紫金商业管理有限公司（以下简称“紫金商业”）瞄准了BLOCK社区商业，打造HO!LLY BLOCK和里|和你商业街区，以“半开放式街区+多元业态”的创新商业形式，精准抓住板块居民“最后一公里”的消费痛点，为河西南商业注入新的活力。

据悉，即将于今年12月开街试营业的HO!LLY BLOCK和里|和你商业街区，共由7栋楼组成，商业体量超1.4万方，项目位于定康街、高庙路交叉口，双轨地铁环绕（S3高庙路、2号线西延线青莲街在建），交通十分便利。

项目临近招商雍和府、朗诗熙华府等多个高端住宅，全市首个“海智湾”国际人才街区也在此入驻，在3KM最佳辐射范围内，汇聚着超10万户消费客群，未来消费潜力巨大。

而随着周边高端消费客群的不断增多，为了契合消费升级的趋势，紫金商业打造的HO!LLY BLOCK和里|和你商业街区，也不再局限于传统社区商业的基础消费供给，而是向服务功能多样化、多元化的品质社区商业转变，拥抱片区内的年轻人与年轻家庭，打造河西南城市生活新中心。

多功能复合型商业，

打通生活商圈“最后一公里”

为了满足河西南居民不断升级的生活需求，大到项目定位、商业形态，小到业态组合、品牌引入，HO!LLY BLOCK和里|和你商业街区都大胆地进行了创新，以多功能复合型商业，在满足“一公里商业圈”全生活需求的同时，更让社区商业成为周边居民生活体验、情感交流的表达。

首先，在定位上，着眼于周边3公里内客群消费需求，HO!LLY BLOCK和里|和你商业街区将项目定位为都市休闲、配套服务等商业业态为一体的特色示范街区，集美食餐饮、沉浸式体验、休闲娱乐、服务配套为一体，多层次满足周边家庭、年轻群体的时尚活力、日常生活消费需求。

其次，从社区商业的形态来看，HO!LLY BLOCK和里|和你商业街区摒弃了传统社区底商、商业街区的做法，而采用了经营时间更灵活、功能板块更丰富的半开放式街区商业形式，打造24h的on call社交空间，回应城市高阶人群的消费需求。

同样，在入驻品牌选择上，项目紧抓城市主力消费人群年轻化消费趋势，精选具有潮流时尚、休闲娱乐、热度话题等属性的品牌。

目前，项目招商工作正稳步推进，已引进星巴克、肯德基、必胜客、赵大炮精酿串吧、春风十里、烟雨江南、罗森超市、日料木村、不给叫美蛙鱼头、贵州黄牛肉、对眼花园餐厅、嘦大肚皮、上元堂药房、移动、电信等众多品牌商家，一站式解决社区居民需求。

数字化创新加速器，

赋能社区商业智慧升级

事实上，推动社区商业转型升级，已经成为近些年来行业发展的新课题，就在今年9月，《人民日报》发布的一篇名为《推动社区商业转型升级》文章，着重指出：建设便民惠民智慧服务圈，发展社区商业，互联网技术同样大有可为。

作为HO!LLY BLOCK和里|和你商业街区的运营管理团队，紫金商业在商业地产的智慧管理方面也有自己的创新思考。

赢商网了解到，紫金商业系河西集团全资子公司，于2020年3月25日成立，是一家主要从事商业地产、长租公寓、办公楼宇三大方向经营和管理的资产管理公司，管理面积超80万㎡。

在经营管理方面，紫金商业提供物业、管理及运营等全程服务，并致力于打破传统商业资产运营模式，运用信息化管理手段，打造智能化商业服务营销体系，通过开发直播、线上商城等商业板块运营平台，打造“科技+服务”、“科技+创意”等创新发展方式，提高用户的“科技感、便捷感、体验感和未来感”。

可以看到，从便民、惠民到智慧服务，紫金商业正在不断延展社区商业的服务功能，赋予其更多“意义”，而依托紫金商业的物业管理优势，HO!LLY BLOCK和里|和你商业街区也有望进一步提升区域商业的消费体验。